9月28日宁波首座K11启幕，10大看点全预告

长三角的商业，正迎来“命运交叉的拐点”。在江浙沪GDP排名前五的城市中，除“榜首”上海外，苏州、杭州、南京和宁波的商业也在迈向新的发展阶段。

从去年以来新开项目和未来的布局来看，港资在继续深耕上海的同时，还在苏州、杭州、南京等地显著增加了投入。然而，作为“浙江双核”之一的宁波，尽管人均GDP高于杭州（去年宁波人均GDP为17.04万元/人，而杭州为16.11万元/人），但港资在甬的布局却显得较为“稀缺”。

无论是商业范式还是城市品牌，宁波都亟需一个新的有力支点。这也是即将于9月28日启幕的宁波新世界宁波K11（下文简称宁波K11），备受瞩目的重要原因。宁波三江口的优越位置，加之港资开发商与K11品牌基因，会带来哪些值得关注的看点？

城市价值的新支点

宁波素以“书藏古今，港通天下”著称。站在三江口放眼望去，宁波新世界广场约249米、共56层的宁波塔，已刷新三江口核心区的建筑高度，晋升为市中心的新地标。而独具特色的宁波K11，将进一步丰富三江口的视觉印象。

从香港必逛的K11 MUSEA到秦皇岛的阿那亚，再到上海西岸梦中心等新兴商业，独特的建筑设计往往是项目脱颖而出并获得成功的重要因素之一。

宁波K11的外立面采用龙鳞纹路般的金属饰面，并结合了四季常青的仿生植物设计。千人千感，尽管大家对这一造型有着不同的感受，但其吸睛效果和适合拍照的特点不容置疑。当我们路过或到达三江口时，一眼便能看到这座建筑，这便是它出彩和出圈的起点。

◎看点01：宁波版老钱风与港资的缘分来了

宁波是一座拥有丰富历史文化底蕴的城市，盛产企业家和低调富豪，展现出独特的“老钱风”。它也被誉为冠军之城、外贸之城和开放之城，外贸和制造业尤为发达，其制造业单项冠军企业的数量更是位居全国前列。

向海而生的宁波人，天生具有敢闯敢拼的精神，敢为人先。近代上海和香港的发展，与宁波人（甬商）的贡献密不可分。昔日的宁波帮，有的以上海滩为起点，北上天津，西进汉口，辐射全国；有的南下香港，以香港为跳板，迈向世界。

作为同样具有“港城”特质的城市，宁波与香港之间血缘相亲、文缘相近、商缘相融，拥有悠久的交往历史。

作为宁波首个大型港资购物中心，宁波K11之于城市和商业发展意义非凡——填补了宁波在港资重量级商业上的空白，因而成为今年华东最受期待的新商业之一。

◎看点02：泛三江口商圈的第三个核心支点来了

与上海相比，宁波的主城区规模不算特别大，主要围绕三江口向外扩展。

三江口位于甬江、余姚江和奉化江的交汇处，是宁波商业的发源地，也是这座城市最早的成熟商圈。宁波年度营业额最高的三家商场中（每家年销售均超40亿元），有两家就来自三江口。

从地图上鸟瞰式观察，可清晰地看到三江口的三个陆地分支，分别连接鄞州区、海曙区和江北区。这三个区在商业活力上可谓势均力敌，Mall星人查阅近期大众点评的热门榜单，发现宁波全市热度TOP3的商场分别来自这三个区，而在TOP10的名单中，三个区也几乎平分秋色。

然而，在三江口的核心区域，海曙区的天一商圈与江北区的老外滩商圈各具特色，而在鄞州区一侧，则亟需一个重量级的商业项目来引领小商圈的成型和成熟。

宁波K11的到来，正好填补了鄞州区在这一区域的大型商业空白，使得泛三江口商圈真正形成三足鼎立的局面，构成一个稳固的三角形。

从文旅资源联动的角度看，宁波K11与宁波老外滩、甬商发源地药行街以及三江口的世界文化遗产庆安会馆等的距离，皆“近在咫尺”，可以说既连接历史，又面向未来。

◎看点03：亲子家庭和年轻人的“新生代游逸场”来了

尽管如今综合体普遍强调服务全年龄段的消费者，但如果要“抓主要矛盾”，就必须认识到在一二线城市的主力消费群体是80后、90后和00后——即新中产和年轻人。这一群体具有强劲的消费能力，紧跟潮流趋势，追求高品质的生活体验。

根据麦肯锡发布的《2024中国消费趋势调研》，一二线城市中26-45岁的新中产群体在解压性精神消费和体验类消费方面，有着更高的需求，同时他们对子女养育方面的支出也不减反增。

对于18-25岁的年轻群体来说，他们更注重社交、情感陪伴和精神享受，在餐饮、宠物用品、文化娱乐类消费的占比、金额及其增速均高于其他年龄段，此外，这一年轻群体还表现出更强的健康意识，偏好运动类服饰。

我们注意到，宁波K11定位为“宁波新生代游逸场”，在融合“艺术、人文、自然”三大基因的基础上，力求打造一个孩子们喜爱、年轻人钟情、家庭适好的商场，在市中心创造一个品质卓越、体验丰富、一站式满足吃喝玩乐需求的商业空间。这样的定位与当下的消费新趋势和宁波新生代的消费偏好，是十分接近和契合的。

在场景和氛围营造上，该项目兼容国际化视野和宁波地方特色，聚焦社交、悦己、兴趣爱好、宠物关怀及个人成长等消费趋势，以精准对接消费者对于多元化和个性化高品质生活的追求，为宁波商业带来新鲜感。

◎看点04：构建整体衔接度和动线通达性

对外，宁波K11不仅充分利用城市主干道的地面交通便利性，还与地铁1号线江厦桥东站无缝衔接，是典型的TOD模式项目。地下一层与地铁站直接相连，借助完善的地上与地下立体步行网络，形成一个多方位、多入口的通达系统。

对内，采用类似香港中环的“连廊”设计理念，将新世界广场地标塔楼宁波塔、高端住宅宁铸尊府、两栋办公楼宁铸中心以及宁波K11等多个核心部分紧密相连，实现居住区、办公区、酒店、商业区、公园与地铁之间的无缝衔接。

“连廊”效果示意图

整体而言，项目充分运用地理优势与内部规划，通过城市交通网络、地下商业通道、地面街区连通以及下沉广场、人行天桥、喷泉广场等功能区域的设计，确保了室内室外地下地上人流的顺畅流通。

在商场内部，从B1到L5均进行了细致的功能划分，合理规划的动线设计有效地整合了各类设施。比如每一层的电梯厅巧妙融入宁波特有的海洋、港口、古建筑、茶文化等元素，通过从海到岸（由下至上）的叙事逻辑，依次展示泥金彩漆、朱金漆木雕、骨木镶嵌、竹编、青瓷、金银彩绣这六大宁波传统民间工艺，打造“层层不同”的“山茶花”主题立体橱窗美陈。

◎看点05：构建人、商业与自然生态的多层链接

宁波K11 蕴含的自然与人文要素，首先体现在其独特的“自然+艺术”建筑风格上。项目不仅采用了“自然拟态”的外观设计，其盒子购物艺术中心内部也以水为核心，融入木材、花卉、蝴蝶等自然元素，结合宁波本地文化，创造出了“水至、木生、花开、蝶来”四大主题场景。

除了静态的自然元素，项目还运用数字艺术，打造了宁波首个沉浸式灯影乐园。通过大中庭天花板、栏杆和地面的立体灯光设计，以及贯穿多层的室内瀑布，让整个空间变得生动而富有活力。

效果示意图

户外2万㎡中央艺术公园，则提供了更为真实的自然体验。户外的开放空间在城市中心营造出一片充满生机、随季节变换的自然绿洲。通过樱花林、青草广场、演出广场等设计，将花木之美融入其中，创造出充满艺术想象和青春活力的自然游乐场。

户外公园不仅是各类运动的理想场所，还是放松身心、享受美食、娱乐和文化体验的好去处。Mall星人了解到，启幕后宁波K11 将发起户外音乐会、城市运动季等活动，消费者可在这里探索自然的新奇与温暖，感受城市生活的多样性。

◎看点06：构建24小时在线的场景链接

开放性的设计，能促进社交互动并带动夜经济的发展。宁波K11 通过户外公园、特色街区以及购物中心的屋顶天空街，获得了打造全天候娱乐、全时段经济以及丰富夜生活的优势，形成聚合式的消费吸引力，满足人们在各个时间段内的聚会与社交需求。

全时全域的场景链接，迎合了年轻群体的需求，同时还能为宁波的夜经济生态树立引领式的消费场域。一方面，项目引入MeTA MUSIC PARK浙江首店、籴璞·日茶夜酒浙江首店、星聚会Xparty等夜经济业态，通过独特的餐饮和娱乐体验，提供夜间休闲的理想选择。

另一方面，通过提升视听体验、美学体验和互动体验，新世界“予城新蕴”的理念也将得到进一步体现。例如，在9月28日启幕仪式当天，宁波首个3D Mapping 水影秀将首次亮相。水影秀以东方哲学的“虚实共生”为灵感，创新性地将激光投影与音乐喷泉相结合，借由海之诗歌、花之踪迹、蝶之多彩的内容叙事，勾勒出闪耀的宁波K11，用水与影紧密结合，展现出宁波K11的独特风貌，于夜间呈现令人难忘的视觉盛宴，传递一种希望与梦想交织的情感。

效果示意图

◎看点07：构建人与人、项目与城市的灵感链接

活动先行，社群先立。在宁波K11启幕之前，“乘风夜肆”主题夜市已从多巴胺粉、蒂芙尼蓝进化到了绝绝紫的3.0版本。

今年以来，一系列预热活动相继展开，包括5月《世界时装之苑ELLE》合作举办“艺力共生”主题活动、6月至7月与艺术家商思敏、潘望舒联手打造《第一千个梦》潮流艺术展、8月与《时尚芭莎》共同举办的时尚艺术跨界晚宴等。

启幕季，除了盛大的启幕仪式，还将推出各种主题市集、舞剧巡游、项目专属IP——Koody的IP亮相，以及《热狗巴士》艺术快闪、为期三个月的ART WALK11艺术展等一系列活动。

此外，项目还与宁波文旅局合作，联手推出“闻喜见乐活力巴士”，将宁波K11与安庆会馆、七塔寺、城隍庙等城市人文地标串联起来，为市民提供便捷抵达城市古今名胜的更多选择。这一创新举措，将创造多元化的体验场景，让城市迸发更多活力。

场内各类线下体验活动，结合周边丰富的文化历史资源、自然生态资源以及产业经济资源的互动，可以通过私域与公域的双重策略，形成良性的公共生态效应。

叁·

多元消费的新支点

结合宁波K11已官宣的品牌阵容及相关平台发布的招聘信息，我们已基本能够判定：该项目在品牌选择上与其定位、场景及运营策略保持了充分的一致性，也就是，基于“国际潮流+宁波文化+K11特色”的融合方式，引入诸多首店和特色店铺，汇集融合宁波特色与现代潮流的消费内容，精准满足目标客群的内在需求。

◎看点08：同时满足儿童友好和多种玩乐的需求

宁波K11位于L2层、超330㎡的KIDS PARK 儿童友好空间，设有积木区、赛车区、球池区、儿童厨房等功能区，通过人性化的分区设计、丰富多彩的视觉效果和充满童趣的造型装饰，为不同年龄阶段的儿童提供多样化的友好玩乐选择。

除了上述MeTA MUSIC PARK 浙江首店等休闲娱乐品牌，项目还引进了博纳院线影城。该影院配有宁波首块超过220平米LED巨幕，可为观众带来无与伦比的舒适观影体验和极致的沉浸式视听效果。

效果图

◎看点09：同时满足人文精神和日常生活的需求

人文对应精神生活，日常对应基本生活需求。宁波K11 引入了TSUTAYA BOOKSTORE宁波首店。该店集咖啡馆、餐厅和书店于一体，通过运用集装箱、象征邮轮甲板的木地板、木船、船帆和绳索等宁波“港口文化”元素，创造了一个融合海洋风情与文学氛围的社交空间，从人文、文学和生活等多个角度丰富生活方式。

与此同时，高端精品超市 Green&Health 宁波首店，则以年轻生活方式集合店的形式出现，以“食色潮甬”为主题设计主线，将本地色彩巧妙融入店内装饰，营造愉悦舒适的购物环境，传递健康自然的生活理念。

效果图

◎看点10：同时满足烟火气和精致感的需求

烟火气主要来源于餐饮阵容，精致感则主要来自时尚零售。餐饮方面，连续多年获黑珍珠二钻和米其林推荐的粤菜馆皇朝会、黑珍珠潮汕海鲜港式火锅香守、2024年黑珍珠二钻的有雲·传统川菜、Wagas旗下风靡上海的健康轻食品牌LOKAL等兼具口碑与人气的品牌浙江首店，可成为业主宴请宾客、企业主商务接待以及白领阶层追求高品质消费的理想选择。

此外，还囊括了喜牛锅·和牛寿喜烧放题自助餐、湘田甜·湘菜等各式各样的国内外菜系。简餐快餐方面，则有云梢雀·云南小锅米线、阪天翔咖喱、华道铁板、米村拌饭、陈盆友冒菜等。而在咖啡茶饮甜品类别中，包括了Peet's Coffee皮爷咖啡、永民手作、茉莉奶白、布歌东京、STARRY BAKERY、GRAM 舒芙蕾、澳挞等。

这些覆盖不同价位、各具特色的餐饮品牌，可满足新中产家庭和年轻群体的多元需求。

在潮流消费方面，项目引入了众多国际潮牌、国内外设计师品牌及生活方式品牌，如I.T集团旗下品牌集合店宁波首店、GCDS浙江首店、浙江首家Angel-in-us的潮流集合店、NOMADIC 404浙江首店以及KIKS RUNNING CLUB浙江首店、Études宁波首店、OLD ORDER宁波首店、haonanhuang宁波首店、ARIA LEISURE浙江首店等潮流品牌。

同时，还有Burberry香氛、Chole香氛、DR.VRANJES FIRENZE、ACCA KAPPA、Parfums de Marly、宋朝香氛等香薰香氛香水品牌的浙江/宁波首店。

后记

相信随着宁波K11的启幕，项目的消费吸引力将会持续增强。

从企业战略的角度来看，该项目是新世界中国在长三角布局的关键一步。以此为新的起点，新世界中国在长三角的落点将得以持续巩固。

从城市发展的视角来看，基于“予城新蕴”的理念，宁波新世界经过十年的开发，充分尊重并融入了宁波的本地特色与文化，为这座城市打造了一个全新的地标，开启了对未来城市更新的无限想象。宁波K11 的启幕，将翻开宁波商业新篇章。