中集美兰湖金地广场10月26日开业 18大看点全预报

上海宝山的商业正呈爆发之势，尤其是在华润万象生活、招商蛇口、印力、侨福芳草地等知名商企布局于此后，商业成果逐步显现。

即将亮相的中集美兰湖金地广场，更将填补罗店板块长期以来在大型商业综合体方面的空白。

尽管该项目9月20日仅开启了局部试营业，热力值目前也已达到1334，且多家餐饮门店国庆期间的销售额居品牌全国门店T0P1。待其正式开业后，势必成为宝山又一个冲刺上海头部人气商场的实力选手。

△试营业期间场景‍‍

中集美兰湖金地广场是宝山区近5年来规模最大的商业项目，商业体量达13.5万㎡，也是上海首座双湖TOD综合体（毗邻美兰湖和美兰西湖，与地铁7号线美兰湖站多首层无缝衔接），坐拥齐全的人文配套和丰富的自然景观。

从体量、区位、形态和内容等多个角度来看，它无疑都是今年最后一季度上海最受期待的新项目之一。其以“美好生活欢聚场”为定位，不仅提供与市中心相媲美的消费体验，还将带来市中心稀缺的CHILL放松氛围（松弛感）。

10月26日，中集美兰湖金地广场将正式开业。在其揭开全貌之前，Mall星人尝试总结了该项目的18个主要看点。这些看点或许也是它未来成为宝山商业新标杆的关键因素。

引爆消费力

宝山罗店板块对于大型TOD商业中心可谓期盼已久。中集美兰湖金地广场拥有丰富且多元的业态品牌规划，满足周边购物需求的同时，将刷新区域的多元餐饮、潮流运动、亲子游乐、人宠互动等体验，并利用独特的室内加户外商业空间与周边社区互动，打造别样的微度假生活方式，引爆区域消费力。

◎看点01: 北上海TOD商业的“潜力王”，商业热度抢先显现

在中集美兰湖金地广场开业之前，区域内的商业配套设施停留在十多年前的大卖场和湖畔街区。而这座集商业消费、社交互动及交通枢纽于一体的TOD购物中心的落成，将直接促成区域商业建筑形态的提档和商业配套水平提升。

区域内的消费潜力，也随着项目的试营业初步显现。9月20日，中集美兰湖金地广场兰巷、湖里街区部分品牌开始试营业。首期开业门店10多家，仅占项目总品牌数约5%，但项目在大众点评商场热门榜上已位列宝山全区第6、美兰湖板块第一。

待项目正式开业后，更多优质品牌门店同步亮相，不仅能极大地丰富板块的消费供给，也将为整个北上海注入新的活力，激发更大的消费潜力。

△试营业期间的湖里街区

◎看点02：“双盒子+双街区”的独特空间，对应四个独立的内容布局

中集美兰湖金地广场由两座盒子购物中心（A馆和B馆）与两条开放式街区（兰巷和湖里）组成，且四个区域通过连廊巧妙连接（横跨多个十字路口，形似田字型四宫格），构建了一个既独立又紧密相连的独特综合商业空间。

得益于此，这座位于北上海的TOD商业综合体既能满足盒子购物的日常消费，也能通过开放式街区营造出轻松、惬意的微度假氛围。

△效果图

四个区域分别有着鲜明独特的定位。A馆和B馆这两个盒子空间围绕“潮流主场”、“亲子欢聚”开设多个主力娱乐和零售店铺，形成强大的吸引力核心。

湖里、兰巷则分别专注于宠物服务和夜经济业态，打造“宠爱有家”与“烟火食肆”的空间场景，满足个体的特定消费需求，进而增强项目的多样性和独特性。

△四个区域不同主题定位示意图

与此同时，这四个区域的入口广场巧妙合并成为中心广场，如同一股强大的磁力将客流收拢于此，配合抬头可见的超大LED，成为商场多样性展示的重要场地。

◎看点03：业态最丰富的新项目，一站式满足区域消费体验

基于13.5万㎡的商业体量和周边多元的消费需求，中集美兰湖金地广场在业态布局上主打“大而全”。

项目汇聚了超过200个品牌，涵盖大型生鲜超市、潮流零售、品质餐饮、儿童亲子、娱乐体验、家居生活、书店、巨幕影院以及萌宠馆相关服务等业态，可谓今年上海业态最为丰富的新开业项目之一。

多层次多点位的精细化业态配置，精准覆盖到当地居民、游客及年轻圈层的消费需求，打造全天候的“一站式休闲”消费目的地。

◎看点04：坐拥大量首店、旗舰店的欢聚场，提升宝山北商业能级

为深度诠释项目“北上海美好生活欢聚场”的定位，提升聚客力与市场竞争力，中集美兰湖金地广场引进了大量的品牌首店与旗舰店、概念店。

据不完全统计，场内的全国首店、城市首店与区域首店共计近40家。包括盒马鲜生、星聚会、宜得利家居、KK桌球、源氏木语等主力店均为区域首店，中影国际影城（引入了目前世界范围内电影放映领域最高规格的CINITY LED）、爱宠萌萌哒分别为宝山首店、上海首店。

其中，盒马鲜生为首次进驻罗店板块，面积近4000㎡，以更丰富的SKU和更全面的业态打造一站式生鲜购物与体验中心；

KK桌球在此打造超1600㎡的旗舰门店，并升级配置，通过运动与现代娱乐元素融合带来全新体验……强强组合下，将有效提升宝山北部日常购物与娱乐消遣的体验。

△盒马鲜生

△KK桌球

◎看点05：“早C晚A”+“可盐可甜”，百搭多样的餐饮阵容

餐饮业态，是检验区域型购物中心热力值的重要指标之一。中集美兰湖金地广场“应有尽有”的美食矩阵，将打破周边小体量商业无法匹配大型居住社区对多元餐饮需求的局限性，满足不同客群对饮食偏好、时间段、价格带的精细化需求，刷新区域内以往的餐饮社交体验。

这里既有星巴克臻选店、Manner、喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬、DQ、廣蓮申、读酥世家、泰奇面包等知名的咖啡茶饮、烘焙甜品，满足日常休闲餐饮需求；也有纪录片《人生一串》体验店、三个蒙古大叔烤羊肉串（5年蝉联大众点评烧烤必吃榜餐厅）、Helens海伦司小酒馆等专门的夜宵门店，体验夜生活下烧烤撸串的惬意。

菜系方面，更是海纳百川，如老北京铜锅涮羊肉东来顺、重庆私房火锅鸿姐老火锅、小菜园新徽菜、家府潮汕菜、川菜付小姐在成都、湘菜巡湘记、日料大牛寿喜烧、江浙菜炊江南。‍‍‍

还有钱喜来（自助烤肉）、绿茶餐厅（新式杭帮菜）、粤东顺（潮汕大排档）等特色餐饮品牌，以及肯德基、必胜客、麦当劳、赛百味等国际快餐品牌，快餐简餐与商务正餐兼具……无论是个人就餐，还是家庭/亲友聚餐、商务宴请，均能得到即时满足。

△粤东顺

△鸿姐老火锅

◎看点06：全业态营造24H经济，打造“北上海夜生活基地”

除了烧烤、小酒馆等夜宵氛围浓厚的业态品牌，中集美兰湖金地广场还引入了一系列特色夜经济品牌。

例如，上述提到的KK桌球、中影国际影城，以及娱乐生活社交空间星聚会KTV、高端电竞网咖窜天猴等。

这些休闲娱乐体验业态与延时营业的餐饮品牌相结合，共同构建起一个丰富多彩的夜生活基地、一个全方位的夜经济生态系统。无论是朋友聚会还是家庭娱乐休闲，都能在夜间予以满足。

△中影国际影城

△星聚会KTV

◎看点07：多元的潮流体验内容，激活年轻群体的流量消费

中集美兰湖金地广场注重聚焦年轻化，引入了众多潮流零售和娱乐体验品牌，从而增强其时尚活力，通过精心策划的品牌组合与互动体验，吸引更多年轻消费者。

如引入的名创优品旗舰店、TOP TOY、KKV、The Green Party、二哈勿扰 pro等兼具二次元属性的杂货店品牌，不仅带来了吸睛的门店设计，更能满足年轻人对于潮玩手办的追求，为项目注入了鲜活的年轻气息，也将吸引大量目的地客群到此游逛和消费。

△名创优品

△KKV

HomeFIT她力量女子健身馆，以及丝语萱美发等女性体验类品牌的加入，则能为追求调性的年轻女性群体提供更为精致且多面的生活享受。

△屈臣氏PINK

此外，乐沙儿时尚生活馆、HERDIS、屈臣氏PINK等宝山首店，西西弗书店绿标店等特色店铺，以及鬼洗（潮牌）、施华蔻等……这些品牌不仅丰富了项目的业态，也为顾客提供了更多元化的购物和休闲服务，进一步强化了项目的年轻时尚氛围。

△西西弗书店

◎看点08：家庭成员共享的欢乐场域，改善区域亲子生活品质

大量品质家庭客群，是中集美兰湖金地广场的重要服务对象。针对该类客群对生活品质的追求，项目招引了不少儿童亲子品牌。

除了儿童游乐头部品牌卡通尼在此打造近2000㎡的主力店，1号卡丁、优立全息动物园（全息投影体验，非真实动物园）、水乐星系提供亲子娱乐外，项目内汇聚了知名连锁儿童零售、儿童培训、儿童游乐等门店。

由此，填补了区域内全业态儿童阵容的空白，通过儿童游乐广场（儿童游乐设施与互动水景融为一体）、超大儿童无柱娱乐空间等深化亲子友好的立体氛围，打造儿童专属娱乐空间，为区域品质亲子生活带来全新体验。

△卡通尼乐园

△优立全息动物园

◎看点09：多主题多层次多方位的营销活动，触达顾客情感所需

结合周边美兰湖自然景观和大量居民社区优势，中集美兰湖金地广场先一步开启“美好欢聚计划”，通过限时福利、HO有趣乐园进社区、社群粉丝骑行等进行会员拉新与积淀，与消费者建立情感连接。

Mall星人了解到，开业当天，项目将呈现欢乐相聚芝麻街主题展、芝麻街主题快闪店、美美有好市、湖畔音乐派对等丰富多彩的主题活动，丰富周边居民的休闲生活。

与芝麻街面向家庭客群、寓教于乐的理念一致，项目还将通过特色场景内容与活动的打造，满足家庭客群的品质需求。

现场将打造7米巨型艾摩、美好乐园打卡派对、甜品广场、童梦世界、爱宠停泊场等展览内容，诠释项目的亲子友好、宠物友好理念。

各种芝麻街限定周边、各类潮流艺术表演和百万补贴、会员秒杀等开业钜惠活动，则将全方位满足顾客的消费需求，刺激消费增长。

刷新场景力

正如美兰湖常年吸引着大量向往松弛生活的游客前往，作为滨湖商业的中集美兰湖金地广场，同样融合了鲜明的生态特色。

通过独具匠心的场景空间设计和众多新潮有趣的场景内容设置，打造了一个集运动体验、亲子友好、宠物友好、空中广场于一体的复合型体验场所，充满多维社交的活力和乐趣。

◎看点10：“上海最宽连廊”创新记录，透视空间与极限运动融合

中集美兰湖金地广场四个地块建筑空间，通过连廊的设置相互连通与导流，且连廊最宽处达22.8米，创下上海购物中心最宽连廊的记录。

连廊空间巧妙嵌入了上海首个悬浮式U型池——Swag box垂直潮酷公园，呈现一个12米高透视空间的“室内滑板公园”——SKATELAB。

作为宝山首家SKATELAB滑板公园，其打造了景观级挑空全木质碗池，并设有专门的滑板店铺和专业街式教学团队，可一站式满足滑板爱好者的需求。

△滑板公园效果示意图

今后，该滑板公园将在此举办长期教学和相关赛事，实现连廊公共空间的高效利用。透视空间与极限运动的融合，将为北上海带来难得一见的商业景观，开启全新的潮流社交。

总之，四栋建筑之间的连廊设置，为项目未来打造多经点位商铺、休闲外摆、特色展览等创新内容提供了最佳场地。未来项目团队会如何在连廊创新商场日常运营，值得狠狠期待。

△连廊场景效果示意图

◎看点11：动感十足的户外体育运动氛围，彰显健康生活方式

户外体育运动品牌的加入，为公园商业增添了动能，更能打造出健康、充满活力的沉浸式体验。

中集美兰湖金地广场除了打造Swag box垂直潮酷公园外，更围绕户外生活体验，引进了不少运动相关的业态品牌。如：

△波司登

◎看点12: 全面覆盖的宠物友好场景，具象化诠释“宠爱有家”

新型商业的魅力在于其能够融合多种生活方式的业态，而宠物友好型业态便是其中的一个亮点。虽然“宠物友好”这一概念被广泛提及，但真正将其落实到位的场所仍然相对稀缺。

针对养宠一族，中集美兰湖金地广场利用户外空间，精心打造了爱宠专属广场，宠物相关设计也错落分布于地面、屋面，并设有相应的基本活动点、宠物步道以及宠物训练场，完美契合周边的环境。

△爱宠专属广场效果示意图

业态方面，更是高配，引进了爱宠萌萌哒、派多格宠物、语萌宠物医院、U宠天地等宠物品牌，覆盖宠物食品、宠物用品、宠物美容、宠物培训、宠物康复等全业态，为北上海居民打造独具特色的爱宠生活目的地。

此外，商场的部分餐饮品牌也打造成为宠物友好餐厅，满足带宠逛街群体的就餐需求。

△爱宠萌萌哒效果图

◎看点13：充满仪式感的TOD空中广场，立体呈现商业场景创新

位于中集美兰湖金地广场A馆三楼的TOD空中广场，不仅与地铁站无缝连接，更像是一颗璀璨的明珠悬于天际，为访客带来独一无二的环景悬空体验。这种设计极大地提升了游逛的乐趣，提供了多感官升级的享受。

在此区域，绿化与特色铺装装饰巧妙融合，配合景观广场步梯的延伸感，营造出满满的高空仪式感。这里也将是未来举办各类主题活动的绝佳场所。

△TOD空中广场效果示意图

做实影响力

地处罗店板块核心区、毗邻美兰湖风景区，中集美兰湖金地广场坐享板块的交通、产业、人口与生态旅游优势。

在此打造的生态生活相融合、宜居宜游的TOD商业中心，正是市场所需，不仅能重塑所在商圈的商业格局，也有望成为北上海微度假生活目的地，促进宝山商旅文资源的进一步融合。

◎看点14：“双湖”加持，亲水商业风头正盛

亲水商业，是上海近几年新开业项目的“重头戏”。无论是此前的蟠龙天地（滨河），还是今年国庆前刚亮相的Gate M西岸梦中心和上海海上世界（滨江），都因亲水属性火爆出圈。

中集美兰湖金地广场（滨湖），毗邻美兰湖风景区、美兰西湖公园，双湖优势下打造微度假生活方式可谓得心应手。

随着美兰西湖公园及生态绿地的开放，越来越多的游客和潮流运动爱好者到此游玩，享受大自然和皮划艇、沙滩游戏、露营野炊、遛娃钓鱼、环湖骑行等各类亲水活动带来的乐趣，叠加出浓厚的微度假氛围。

紧邻湖畔的中集美兰湖金地广场，将基于交通优势和餐饮、娱乐、亲子、宠物、运动等全业态品牌的布局，承接美兰湖片区的文旅资源，为文旅客流提供完善的配套商业服务。

同时，也将通过特色的建筑设计和片区社群联动，全方位打造与美兰湖慢生活相契合的商业氛围，一同构筑辐射北上海的微度假理想目的地。

◎看点15: 稀缺的终点站大型TOD，客流辐射力远超想象

根据Mall星人今年年初的统计，2024年上海筹开的各类商业项目超过70个，含有TOD元素商业多达15个。

其中，中集美兰湖金地广场是今年唯二的坐落于地铁终点站的TOD综合体（另一家是徐汇万科广场），也是2024年所有新开商业项目中体量仅次于上海荟聚的第二大项目、整条7号线上商业面积位居前列的TOD购物中心。

△效果图

始末站TOD商业体尤其是非换乘站的始末站，能吸引更多轨交盲区的大客流（区域内地铁客群的首站进站点，消费潜力大）。众多商业地产头部运营商争相布局，并诞生了多个代表性案例。

如：位于7号线花木路的浦东嘉里城是整个花木板块的头部标杆项目，其在整个上海的精品社区商业排名中名列前茅；2022开业的奉贤天街，位于5号线终点站奉贤新城站，热度更是持续位居奉贤全区第一、西南地区前列；莘庄维璟印象城的各项数据同样逐年走高……

据此也可给出判断，轨交首末站的大型TOD商业，均有望成为人气头部商场。

◎看点16：“多首层形态”+“交通四通八达”，通达性和便利性凸显

空中地铁站矗立，中集美兰湖金地广场A馆的二楼及三楼均与地铁站无缝接驳，形成多首层的形态，并通过风雨连廊设计，可快速为多个楼层导入客流，保证整体商业效益的提升。

△地铁站接驳示意图

除了无缝对接地铁7号线美兰湖站外，项目周边沪太公路连接南北向主干道，S7沪崇高速公路连接郊环与外环，拥有四通八达的交通优势。

项目自带4线公交枢纽站和P+R停车场，并配备了近3000个停车位，能充分满足公共交通出行和自驾客群的切实需求，极大地方便远距离客群的往返。

◎看点17: 自成一“城”的生态体系，内部和外部“产商住”一体化叠加

作为北上海大型商住办综合体，该项目整体总建筑面积约70万㎡，除约13.5万㎡商业外，还包含了约13.3万㎡住宅、约19.7万㎡标准办公、长租公寓等，多元业态高效互通，内部形成了“产商住”一体化的生态体系。

外部“产商住”同样一体化：北郊产业园和西区的大型居住社区，分别为项目输送了大量商务办公和家庭消费客群，尤其是西区近年来大量新住宅入住，将是商场稳固的基本盘。

◎看点18: “金罗店”商圈的新希望，或形成跨区域、跨城市影响力

从整个宝山来看，宝山东、西、南区早已有大体量商业项目坐阵，北区罗店板块则主要为中小体量商业。

随着区域商业升级和大量产业企业导入，罗店商圈对大型商业中心的渴求愈加强烈，中集美兰湖金地广场开业不仅会成为商圈商业能级跃升的拐点，也将使得宝山各个区域的商业发展趋于平衡，带动整个宝山北部的商业兴盛。

另一方面，因为地理位置靠近苏州下辖的太仓，以及百年宝山寺、美兰湖风景区、美兰湖高尔夫俱乐部等文旅资源的加持，项目打造的微度假生活方式，或将吸引更多远距离游客的到来，形成跨区域、跨城市的辐射力和影响力。

从行业和区域角度看，依托TOD交通优势和独一份的文旅资源，中集美兰湖金地广场集合了滨湖商业、TOD商业、公园商业等多重身份，通过创新的业态品牌组合和场景内容，可满足区域客群日常消费，更将吸引跨区甚至跨城市的群体前来此地，打造上海微度假商业的新典范。

从企业发展角度看，该项目由中集集团和金地商置合力打造而成，既体现了中集集团“产业兴城、产业兴邦”的使命，助推城市产业集聚和升级，也是金地商置华东商业旗舰代表，对于金地此后的商业布局与发展也会起到积极的引领作用。