周一大消息！上周疯传的“降LPR”，利好正式落地！
就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%！5年期下调25个基点！值得关注的是，这是今年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷降降至LPR-30BP，如今LPR利率再次下降，后续存量房贷利率也有望进一步下降。但对于新发房贷而言，本轮LPR利率下降，并不一定意味着房贷利率会进一步下降，此前有消息称，南京新发房贷2.95%或是本轮周期的底部。10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上，已预告LPR利率降会继续下行：10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。此外，今年9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率，其下调之后，带动MLF操作利率等下行，商业银行资金成本有所降低，引导LPR同步下行。在今年这轮LPR下降之前，各城市的房贷利率确实已经很低。在成都，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理。在广州，首套房和二套房的最低利率，同时下探至2.89%！在佛山，汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。
此前在泰州购房商业贷款：大部分银行首套房3.05%、二套房约3.05%-3.75%，由于现在利率不设下限，具体利率视各家银行实际执行情况而定。
住房公积金贷款：首套2.85%，二套3.325%。（注：以上利率均为指5年期以上利率）随着LPR下调，泰州首套房利率将全面进入“2字头”时代。本月另一个值得期待的大利好，就是25号——将迎来存量房贷利率的又一次集中下调。值得关注的是，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。而此次，若5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。今年以来，5年期以上LPR已经下调了35个基点，此次LPR利率有望再度下调至少20个基点。据央行测算，10月25日银行统一调整后，存量房贷利率将平均下降50个基点。按此计算，重定价日在10月21日之后的购房者来说，本轮下调利率将至少达到95个基点。央行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
也意味着从今年11月开始各个购房者或还贷者将享受一次全面的降低存量房贷利率的机会。预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。对于还在还房贷的朋友们来说，这无疑是非常直接的利好，每个月的月供又可以少还一大截了。举个例子，如果你在2021年买的二套房，利率是LPR上浮100个基点，那当前你的房贷利率就是5.2%，贷款100万贷30年，月供大概在约5490元。到明年1月1号开始执行新的LPR和新的利率标准，你的房贷利率会下降到3.35%。届时，你的月供会降到4400元左右，每个月节省1090元！中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告，下调人民币存款挂牌利率。其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。这是今年以来主要商业银行第二次下调人民币存款利率。自2022年4月存款利率市场化调整机制建立以来，以大行为首进行的存款挂牌利率下调已进行了五轮。以50万人民币存款5年定期计算，跟去年12月相比，相隔10个月利息少赚11250元。有观点称，存款利率下降，就是为了给贷款利率下降留出空间。感兴趣的朋友欢迎加入楼市泰州交流群！
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