突发重磅！存量利率要降！平均降幅50基点左右！
就在刚刚，国新办举行新闻发布会！央行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。
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这场发布会万众瞩目！在美联储降息后，央行、金管局、证监会三部委最高领导第一次正式召开金融会议，重要程度可见一斑！
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会上，央行行长潘功胜宣布：
①近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
②降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
②降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
一、实际上，对于降低存量房贷利率，大部分人都在翘首以待！买房人之所以格外关心这个问题，的确因为当下存量利率和新房利率，产生了非常大的价差。看看下面这个案例，2020年买房时利率逼近6%，虽然几经调降目前仍高达5.23%……而当下即便是买二套房的利率也不过3.05%，存量和增量之间，差距达到近120bp……房贷利率5.23%时，每月的房贷是5509.66元。房贷利率3.85%时，每月的房贷是4688.08元。差距足足达到821.58元。相当于存量家庭每月少了近1000块钱的消费支出……
二、今年以来，为了减轻房贷压力，买房人和银行动作不断！
面对存量房贷利率不能下降，站在存量房贷利率的“高点”的买房人该何去何从？
①提前还贷！
当下，大部分银行住房贷款利率普遍低至3.05%，而存量房贷利率整体约4-4.2%，两者相差95-115BP。
而今年LPR调整了2次，累计下调35BP，远远不及预期。
面对这样的现实利差、心里落差，再加上预期差，很多人都在提前还贷，以减轻房贷压力，减少月供。
而且，如今的二手房市场，楼市下行，成交价格可能不太会符合业主的心理预期。经营贷风险颇多，不合法不合规，严重的甚至将会面临着断贷、抽贷、信用污点等，大家一定要慎重。日前，中国农业银行发文，违规转贷背后隐藏巨大风险，让大家提高风险防范意识。
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此前，针对存量房“先息后本”，目前南京已有建设银行、中信银行、兴业银行推出此项业务。其中，建行的方式是：存量房用户每个月只需支付1元钱本金+月供利息，申请年限为2年。到期后，自动恢复为此前的等额本息或等额本金的还款方式。如果确实是短期内承担不了房贷的，可以去申请，对于一些尚有资金的人来说，先息后本的方式并不能从根源省钱，反倒会多花钱。从以上方式来看，无疑，提前还贷更加安全，也切实减轻了买房人的还款负担，简单可行。去年，泰州一大批人成功下调了存量房贷利率，时间表如下：2023年初，官媒首次发声：经济日报建议相关部门加快出台相关举措，解决扎堆提前还贷问题，提出可加快引导LPR下调，降低新增和存量住房贷款利率。同年7月14日，央行首次正式发声：支持调整存量房贷。央行表示：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。同年8月1日，央行继续发声：指导商业银行依法有需调整存量房贷利率，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下调。
同年8月5日，江苏省发文，支持江苏各地因城施策调整限制性房地产政策，指导商业银行依法有需调整存量房贷利率。同年8月20日，央行、金融监管总局、证监会联合发声，要求调整优化房地产信贷政策，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。同年8月下旬，建设银行、中信银行等国有大行，在年中业绩发布会上，针对存量房贷问题先后表态，表示已经做好了相关储备预案。
同年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。● 首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、15%。
● 房贷利率下调，截至目前泰州商业房贷利率首套最低3.05%
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