刚刚央行发布最新一期LPR报价：：1年期LPR为3.35%，五年期以上LPR为3.85%，相比上一期（3.95%）下调10BP。
值得关注的是，这也是继“今年2月20日，5年期以上LPR由4.2%下降到3.95%，超预期直降25个基点”后的，又一次LPR利率下调。- 比如，第一财经官方站台直播消息，7月LPR或将单独下调10-20个BP！
![]()
- 再比如，银河证券首席经济学家章俊认为，央行将采取“不一样”的降息，7月LPR可能单独下调10BP-20BP；
- 兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，如果7月份开始优化LPR报价机制，预计可以推动LPR下调10-20bp左右。
要知道，自2024年5月25日起，泰州取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由商业银行自主确定首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率。目前的政策，泰州首套房最低首付比例为15%，利率为3.2%。
公积金政策方面，2024年5月18日以后受理的住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。此次央行LPR下调10个BP，泰州房贷利率也将进一步下调，买房成本又降了！事实上，前段时间云南玉溪首套和二套房贷利率低到2.95%，不过这还是极少部分城市的个例，但此次LPR普降，范围更广，意义也更加不一样。5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小。
目前的房贷利率水平，史上新低！一时间，存量房贷利率调整的呼声再起。不少业主的心声：“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”此前大部分存量房的房贷利率在4%左右，相比当下的利率相差约1%。如果商贷300万，贷款30年计算，利率3.05%，每月还贷12729元；利率按3.95%计算的话，每月还贷14236元。两者之间每月还贷相差1500元。据深圳媒体的报道，日前有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。值得关注的是，最近大会结束，重磅文件发布，也指明了未来房地产行业发展的方向和趋势。《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，这份文件一共22000多字，关于房地产，有一连串重要的新表述。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。在对房地产因城施策的这一条上，又着重强调了赋予地方政府自主调控权。目前还在限购的城市已经非常少了，主要针对的就是一线城市。一线城市当中，广州几乎已经是不限购，接下来京沪深大概率会加速向广州看齐。这是否意味着豪宅契税减免？如果是，那么这一条对二手房是实打实的利好，特别是对于很多有豪宅税的二手房是非常大的利好。改革房地产开发融资方式意味着对开发商的融资环节会越来越正规化流程化。 改革商品房预售制度，可以预计未来逐渐有预售制度会朝着现房销售而转变，大方向如此，但不会短期内的一蹴而就。同样也包含了商品房买卖环节当中的税收制度，未来有可能会进一步减税。比如契税减免，还有增值税是否也会优化，值得期待。扫描下方二维码，邀请进群！![]()
