125-167㎡高层！167-194㎡叠墅！100%精装、配备户式六恒科技系统，姜堰风华里项目规划曝光！
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近日，风华里项目规划建筑方案进行批前公示！
公示牌显示，项目位于姜堰区人民路西侧、荷叶路南侧；
项目建设单位为泰州市国瑞置业有限公司。
该项目地块用地面积25074平方米，规划用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地。
规划总建筑面积约67715平方米，规划容积率1.8，建筑密度30%，绿化率30%。
该项目日照分析结果符合相关规范要求。
根据平面图，项目规划10栋住宅：
1#楼，14层，高层住宅，首层架空，1个单元、一层2户，户型建面约167㎡；
2#、3#楼，17层，高层住宅，首层架空，2个单元、一层4户，户型建面约161㎡、125㎡；
5#楼，小高层住宅，首层架空，2个单元、一层4户，一个单元10层，一个单元8层，户型建面约163㎡、145㎡；
6#、7#、8#、9#、10#、11#楼，多层住宅，上叠建面约167㎡、中平层建面约188㎡，下叠建面约194㎡。
另外，在小区东北角及东南位置沿街布置商业。
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今年4月份，姜堰区风华里商住小区项目总承包（EPC）中标公告出炉，泰州市建工集团有限公司以约4亿元的价格成功中标！
根据招标文件，项目总用地面积25074平方米，容积率为1.8，总建筑面积66487.07平方米，其中地上计容面积约 45133.2平方米，地下非计容面积约19593平方米，项目住宅建筑面积42363.2平方米，住宅面积100%配置精装修，商业面积2500平方米，绿地率30%，拟建10幢住宅楼、沿街商业、地下车库及其他社区用房等配套设施。
风华里小区将采用户式六恒科技系统。
项目的风格调性为现代轻奢、科技、绿色、人文，建议采用现代轻奢风格的绿色科技产品。
住宅部分建议打造小高层、洋房、叠墅等产品。
鼓励第四代住宅落地。
商业面积暂定2500㎡。
项目考虑设置地下会所（含下沉式庭院）。
售楼处示范区设置在地块东侧。
后期售楼处改造为地下会所（功能包括但不限于健身、会客、四点半学堂等）供业主使用。
小高层层高3.0米，洋房层高3.1米，叠墅层高3.3米，商业层高5米，地库层高建议按3.7-3.8米。
招标人推荐品牌：
风华里商住小区，即泰地储告〔2022〕9-4号地块。
2022年12月1日，姜堰〔2022〕9-4号商住地块，经3轮竞价，被泰州市国辰开发建设有限公司、泰州市姜城置业有限责任公司拿下，成交总价30300万元，成交楼面价6713元/㎡；
根据投资监管协议，乙方需提供不低于18套非住宅安置房供被征收人选择，非住宅营业安置房层高不低于4.2米。
〔2022〕9-4号地块档案
地块位置：姜堰区人民路西侧、荷叶路南侧
占地面积：25074㎡
用地性质：商住
容积率：1.40≤R≤1.80
成交总价：30300万元
成交楼面价：6713元/㎡
零售商业建筑需沿人民路设置，可采用底商形式。沿西野行路住宅层数不大于6层。
根据投资监管协议，乙方需提供不低于18套非住宅安置房供被征收人选择，非住宅营业安置房层高不低于4.2米。
地块周边有南苑学校、励才学校、罗塘公园、老通扬运河风光带、时代广场、姜堰宾馆等配套。
2023年4月，《泰地储告【2022】9-3号、9-4号地块建设项目全过程委托代建开发管理服务中标结果公告》发布！
南京朗州企业管理有限公司中标！
中标费率：9-3地块销售管理费费率2.20%，9-4地块销售管理费费率2.20%，9-4地块品牌费费率2.00%。（预中标价4877.20万元）
根据天眼查，南京朗州企业管理有限公司的大股东是南京朗耀企业管理有限公司，而南京朗耀企业管理有限公司99%由南京朗诗投资管理有限公司持股。
也就是说，泰地储告【2022】9-3号、9-4号地块或许就是由朗诗进行全过程代建开发！
风华里商住小区项目总承包（EPC）招标文件中也提到，项目将采用户式六恒科技系统，而这正是朗诗的“强项”。
所谓“六恒”是指，恒温、恒湿、恒氧、洁净、静谧、智控。
据了解，朗诗家户式化六恒科技系统，每户有独立的能源，并且可以单独控制，可用于各大开发商的住宅或商用场所。2024年户式标准版产品还从工艺、技术、智控和工期四大维度上全新升级，带来更智能、更健康的高端室内环境。
一套朗诗六恒系统全面取代空调、地暖、新风、加湿器、除湿机、净化器等等室内环境改善的设备，无需再额外安装以上设备，直接解决室内的温度、湿度、空气质量、室内洁净度、设备噪音等问题。
图源朗诗家
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