幸福来得太突然，还在还房贷的朋友又等来了好消息。
继去年9月份存量首套房贷利率下调后，今年10月份，存量房贷利率又将迎来统一下调。且这一回，直接调成了LPR-30BP！
短短一年时间，两次下调存量房贷利率，可谓人在家中坐，红包天上来……
而10月最新的LPR尚未出炉，如果根据9月份的LPR来计算，很多人的存量房贷利率将调整为3.85%-30BP=3.55%！
我们回顾下这场存量房贷房奴们与银行之间的博弈历程，可谓精彩纷呈。
2023年7月14日，央行首次发声，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款——结果是民间欢欣鼓舞，银行置若罔闻；
2023年8月1日，央行换了提法，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率——结果是民间继续沸腾，银行继续说没收到具体通知；
2023年8月31日央妈彻底定调，不仅明确规定了存量首套住房贷款要调，而且给出了时间窗口——9月25日——这下子银行再也无法装睡，而且得立即跳起来干活！
2023年9月，各银行陆续发布调整公告，根据办理贷款时间节点不同，存量房贷利率调整为LPR-20BP——LPR之间。调整后利率就低不就高，且无需操作，默认调整。
2024年9月24日，央行公布房贷新政，引导商业银行将存量房贷利率将至新发房贷利率附近，预计降幅在0.5个百分点左右。
2024年10月，各大银行陆续发布公告，存量房贷利率降至LPR-30BP。无需申请，统一批量调整，且首套与二套都会调整，预计在10月31日前各大银行陆续完成调整。（原本房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整）。具体根据贷款重新定价日来看。
那么这一次存量房贷利率下调后，可以省下多少利息？咱们照例给大家算个账。
假设小鲁，2018年6月银行贷款150万，当初的房贷利率是5.1%，纯商贷30年等额本息。那么我们来看下几次调整后他的还款金额变化（假定30年始终不变）
时间 | 执行标准 | 执行利率 | 等额本息月供 | 支付利息 |
2018年6月（最早） | 银行协定利率（后转为浮动利率LPR+固定加点） | 5.1% | 8144.25元 | 143.19万 |
2023年9月调整后 | 当时LPR | 4.2% | 7335.26元 | 114.07万 |
2024年10月调整后 | 最新LPR-30BP | 3.55% | 6777.61元 | 93.99万 |
原本30年要支付143.9万的利息，如今利息100万不到，少了将近三分之一。
而原本每个月还款8100多，如今月供只需6700。小鲁啥也没干，但通过存量房贷利率的两次下调，还贷压力却减轻了这么多。
真金白银，实打实带来的实惠！
降低存量房贷利率，我们也要懂得大家长的良苦用心，随着新发房贷利率的不断下降，存量房贷利率还款者内心多少有点“不患寡而患不均”。
这回把利率降下来，可以少掉一些提前还贷，我们省出来的钱可以改善生活，多多消费，包括但不限于买房，这才是大家长所希望看到的。
通过这一回存量房贷利率统一下调，你省下多少钱呢？欢迎与我们互动！
👨🏻💻 撰文、编辑：鲁提辖
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