平湖城中城不到7千/㎡起拍，如意小区5690元/㎡成交，市场究竟……

楼市 2024-10-31 16:02 浙江

10月份即将收尾，这个月房地产市场迎来强势反弹，市面上价格便宜的次新二手房几乎被一扫而空，那么价格更具吸引力的法拍房，究竟怎样一番光景呢？一起来回顾下：

截至发稿，有两套法拍房拍卖进行时，

第一套，是位于当湖街道新华中路城中城7幢东梯四层东室房屋及车库。

显然这是一套位于市区核心位置的的经典老破大，建筑面积有159.08平，位于大润发关帝庙商圈中心地带，便利指数爆表。但也正因为在老城，存在交通拥堵和停车难的问题。且拍品在一个没有电梯的多层中位于四楼，上下楼梯比较费劲。评估价158万，起拍价111万，也就是起拍单价6978元/㎡，跟目前市场上该小区挂牌出售的二手房价格差不多，价格上的优势并不明显。笔者预测底价成交或流拍收场。

第二套，位于当湖街道城南西路98号不动产。

不同于我们常年的住宅法拍房，这是一套一楼的底铺，建筑面积120平，也就意味着只有40年产权，根据披露的信息，土地到期时间是2034年，即这块地只有10年产权了（到期咋整未可知）。另一边这套拍品设立了租赁，带租拍卖，租期至2030年12月31日（租金已付清）。考虑到买卖不破租赁，买受人真的拍下这套商铺自己能用的时间没剩多少年。

笔者之前写法拍内容，提到过法拍重点关注拍品是否设立了“居住权”。现在这套拍品给笔者的感觉，就像是设定租约以对抗执行。这也是自《民法典》实施后，二手房交易中会出现的新BUG。考虑到被执行人本来就是从事房产中介服务的，更增添了一分可能性。

笔者以为，精明的老板大概都不会拍下这套商铺。

再把时针往前拨，10月16日，迎来二拍的如意小区3幢1单元502室房屋及车库终于是以79.2万被拍下。

这是一套139.19平的精装顶复，还带一个13.34平的车库，小区紧挨着实验小学和幼儿园，地理位置非常优渥。甚至已腾空，无租赁，非常优质的拍品。

然而事实就是，此拍品评估价131万，一拍时候92万照样流拍，二拍起拍价调低至74万，这才吸引了2人报名角逐，最后79.2万成交，折算下来5690元/㎡的单价，堪称超级白菜价。

笔者一直强调，法拍存在巨大捡漏机会，但挑选余地不大，可遇不可求。

但从这几套老小区法拍成交价甚至评估价，也能给大家一些参考——即便你位于主城区再好的位置，老房子终究是老房子，价值是在贬损的，能卖个万把块已经是谢天谢地。

如果老房子的房东还想着要高于市场价挂牌出售，打算宰个冲头，奉劝还是断了念想吧，信息不对称的市场失灵状况现在已经不常见了。

另外，10月上旬，我也为大家介绍过两套法拍次新房，

分别是10月12日，融创海越府一套合院，以2814000元成交。

同一天的10月12日，南市新区还有一套恒大名都1-1-201的房子以107万被拍下。

有兴趣的可以戳链接回顾（传送门）。

最后说些心里话，10月市场毫无疑问是回暖了，法拍房挂出来的几乎全部成交，打折促销的一手房卖得也很火爆，二手市场诸如滨江御龙湾这样的流量盘，但凡是便宜房子几乎都卖光了。这究竟是昙花一现，还是行情反转的开始，大家可以预测下？

目前房东端的心态起了很大的变化，过去三年买方市场客户的话语权要高于房东，但这个月起房东这边明显底气更足，心理价位也开始往上调。

如果你是刚需购房者，且考虑新房或次新房的，建议这段时间可以入手了（看清楚，过去三年鲁大师从未发出过这样明确的信号），因为政策端已经释放出最大信号，与此同时那只看不见的手正在把市面上有性价比的房子一套套扫掉。如果你还想着价格再跌个两成，概率正在变得越来越小。

当然，看多看空，套用最近很火的大冰那句话，只要“你认为”，那么你说的“都对”。成年人的世界，尽量做到知行合一，如果你觉得可以下手买房了，欢迎加我，我将根据个人需求精准为你匹配合适的房源。

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