法拍系列好久没更新了，过去一个月主城区法拍房热度狂飙，更出现了多套高性价比成交的拍品，
今天鲁大师就为大家快速回顾一下：
9月30日，滨江锦湖园3-2-1801带装修和车位，一拍1334000元成交。
滨江这个品牌加成咱就不赘述了，南市新区永远的王者。锦湖园3号楼虽然位于项目西北角，但拍品并不是西边套，不直接靠金平湖大道，所谓的噪杂不利因素也大大削弱。这套房子建筑面积89.29㎡，带装修和车位。即便是评估价不断走低的今天，依然能评估在1521500元，起拍价1070000元显然是严重低估，考虑到滨江房在法拍领域一直以来的溢价历史，这套拍品的成交几乎是板上钉钉。
最终结果也是意料之中，竞价28轮，19次延时，最终1334000元成交，成交单价14940元/㎡。事实上，滨江历史上出现的所有法拍房都不存在大捡漏或者大溢价，都是相对合理契合市场价成交。由此可见滨江作为一个超级流量大盘在需求端的魅力无与伦比。
9月30日，学舟锦庭5-2-402一套毛坯房以1651000元成交。
说起学舟锦庭的房子，那就更是“稀有物种”。笔者前几周文章中就曾经公开求购过这个小区的房子，因为市场上甚至连这个小区挂牌出售的二手房都极为稀有。
作为一个安置小区，它的地理位置无与伦比，光看它周边的几个小区：四季华庭、旭辉平国府、龙湫湾，你大概就能明白这是什么概念。
而且小区又建成才2年。可以这么说，除了不是商品房，它几乎在地段成色上都是T0档的存在。挂拍的这套拍品建筑面积131.28㎡，还做到了三房两厅三卫双阳台的布局，户型也很出类拔萃。
最终这套稀有物种吸引了10000多人围观，8人参与角逐，鏖战整整106个回合，最终成交价1651000元，成交单价12576元/㎡。在如今这个市场下，应该算得上安置小区成交价的天花板了。
10月12日，融创海越府一套合院，以2814000元成交。
我之前拍过融创二手出售的合院，大家可以感受一下：
这套虽然是非标，但地上三层，地下可隔成两层这样大的整体格局是与海越府其他合院一致的。要知道这年头分层而居最低门槛也得是叠墅或者复式，但叠墅复式是啥价格，而这套合院成交价300万都不到，可以说是用改善型高层的价格拿下了一套别墅类产品。
这套拍品还有个题外话，挂拍之前我就知道这套房子的存在，当时跟一位粉丝还预测法拍后估计300出头被拿下，没想到最终成交在这个价格，真的是血赚。
最后10月12日，南市新区还有一套恒大名都1-1-201的房子以107万被拍下。
恒大的房子优缺点都很明显，户型不咋地，地段真的好，楼间距傲视平湖。楼层虽然是在二楼，但采光没准能达到其他小区中间楼层的效果。建筑面积113.23平，成交单价不到9500。预算不多，又对地段、房间数量有着执念的朋友，拿下刚刚好。
以上四套，算是过去一个月笔者感觉都还是不错的市中心法拍结果。不知道你觉得哪一套拍得最划算呢？欢迎留言互动！
👨🏻💻 撰文、编辑：鲁提辖
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