对房地产的刺激还在继续，这一回是税收方面的政策。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
其中跟咱们购房者最息息相关的，莫过于契税迎来重大调整，购买140平及以下住房的，按照1%税率征收契税，且无论首套还是二套。
鲁大师画了个表格，方便大家理解这次契税的变化：
省钱毋庸置疑，契税是办理产证证必不可少的缴税环节，新政的出台，无疑对购房面积段在90-140㎡的朋友是直接利好，立省0.5%—1%的税。
别小看这个数字，300万的房子，省下0.5%也就是有1.5万，如果是北上广深这样房价动辄千万的城市，省下的无疑更多。
新规12月1日开始实行，并没有对网签时间有所限制，也就说之前买了房还没办产证的，如果不急，大可等到12月1日，舒舒服服享受这次的税收优惠。
此外，本次公告中还有有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。
关于这个内容，我用一句话概括——咱们嘉兴范围内交易二手房，以前产证未满2要缴纳5.3%的增值税，满2年可免。这次的增值税减免政策跟以前比，没有任何变化。
事实上，这回公告第二条内容的重点，是放在有关城市取消住宅和非住宅标准，但很多人却断章取义，对重点的几个字视而不见，把内容硬生生曲解成取消土地增值税和增值税。
多位粉丝找笔者确认传言真伪
这就好比，一家酒吧门口写的是“取消男女性别差异，未成年人均不得入内”，被人理解为“取消未成年人不得入内”，这阅读理解能力……
那么很多人又非常好奇了，既然契税都能减免，以后增值税减免有没有希望呢？增值税之后，个税有没有可能也减免呢？二手房交易环节税费很多，要不都免了吧！
这个问题，我想从另一个角度让大家思考一下。
买房办产值的契税，属于地方税。
个人所得税，是中央和地方共享税，央地比例60:40。
增值税，是中央和地方共享税，央地比例50:50。
我们再梳理看看这些年宏观上大的调控政策：
买旧买新退个税，延续到2025年，涉及到的税率是1%；
这次契税下调，扩大了1%的优惠面积范围。
而增值税税率足足有5.3%……而且已经是满2年免征了……
人心啊，不能太贪得无厌。
况且，如果一直给市场灌输税费将减免的预期，无疑是给“等等党”继续等待的理由。毕竟，0.5%的契税优惠就足够让一些满足条件的人推迟到12月1日再去办证，增值税5点多如果真的减免在即，那等待的日子里，谁还会去交易呢？
总结来说，我们要明白这次调控新政的良苦用心：把能享受低税率的房子面积标准提高，这样买房子时交的税少了，想换个大点房子的家庭，买房时压力小一些。反正都是为了刺激大家去买房，去交易。
也别说看不上那几千几万的税收优惠，毕竟大部分人价格谈判时候可是锱铢必较的。
对这次政策有自己看法的，欢迎在留言区互动。有买房卖房需求，也可添加笔者微信，将为您提供定制化的服务。
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👨🏻💻 撰文、编辑：鲁提辖
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