上周平湖楼市迎来了两件大事。
第一件，商贷利率重回“3字头”。
第二件，平湖的购房补贴新政出台。
值得一提的是，这两件大事平湖房产网都做到了提前预测：
一周前，鲁大师就写过《公积金的利率是商贷的底线》一文（传送门），果不其然，商贷与公积金利率差额就拉开了。而呼吁平湖出台住房补贴政策（传送门）不到24小时，平湖就真的推出了新政。
精准预测与判断，还得看我们！
下面展开说说这两个变化对咱们的影响。
先说利率上涨的事儿。
11月8日开始，平湖商贷首套利率调整为3.0%。10月下旬出现的首套最低商贷利率与公积金利率齐平达到2.85%的奇观，现在被证明只是昙花一现。
不过笔者觉得，这事儿大家也不必太过慌张，因为未来房贷利率一定还是要往下降的。
我们要清楚，现在房贷利率到底是怎么来的？这个咱们科普过很多次了，简单说就是最新一期LPR+固定加点。
十月份出现的史低利率2.85%，是根据最新的五年期LPR3.6%+固定加点（-75BP）得出的。根据现在的贷款规则，你的贷款一旦放下来，以后LPR会变化，但固定加点是伴随你到还完贷款的。
而这次出现的所谓的利率上涨，其实是11月8日开始，新办房贷利率的固定加点从原来的（-75BP）变成了（-60BP）。3.6%-60BP=3.0%。
为什么要往上调，之前我的预测文章里详细介绍过不做赘述了，简单归纳，因为要维护公积金的优越性，也因为银行要赚利息差，需要给自己减轻一下负担。
虽然商贷利率反弹了，但从大趋势上看，房贷利率将来还是会往下降的。
因为全球趋势和经济政策导向。全球都在量化宽松，货币供应增加导致货币价值下降，从而LPR价格下降 。政策导向倾向于降低融资成本，支持实体经济发展 。此外，货币宽松是长期趋势，而紧缩是短期、临时措施。
所以，将来很大概率咱们的房贷利率是，LPR往下调，固定加点变化不大。但总体房贷利率还是往下。
当然，在此之前，公积金利率可能也会继续往下。
再说平湖出台的购房补贴新政。
时间窗口是2024年11月10日至2025年1月25日，两个半月。
补贴对象是在规定时间内，平湖市范围内（不含嘉兴港区）前200名购买新房并完成网签的购房人。划重点，以网签时间的先后为准。
补贴标准：购房面积＜90平的补贴3万，90平≤购房面积＜144平的补贴4万，购房面积≥144平的补贴5万。
申请方式是要到2025年2月10日至2025年2月28日工作时间，拿着相关证件和网签合同去房管中心现场提交申请。
我此前给大家盘点过五县二区其他几个城市的购房补贴政策，应该说平湖出台的购房补贴政策参考了这些地方，补贴内容也较为中性。
重点要说的是，这次购房补贴只针对一手新房。也就是说，目前售楼处在卖的房子，只要你网签速度够快，就能享受到这回的政府补贴。
过去买新房，大家无非担心货不对板，烂尾风险，不过这些年因为行情淡下来，很多新盘硬生生熬成了现房、准现房。
因此可谓风水轮流转，风险不再，无需等待，所见即所得的一手现房，本身就有售楼处优惠折扣，再叠加这次的购房补贴（3-5万差不多能抵2-3个平方的面积），可以说出现了顶级福利窗口期。
目前在售的一手现房、准现房，东南西北都有代表楼盘，笔者也为大家盘点了一下：
城西的荣安·林语湖院
城西板块网红盘，主力面积98-99-102-106-110-117㎡，目前成交价11500元/㎡起。
城北的爱情·花漫里
城北现房小区，105-109㎡品质公园住区，上车门槛低。
东方新区板块的东湖留庄
东方新区低容低密别墅小区，最后10余套叠墅在售，折后300万起买叠墅。
南市新区的远辰·名辰学府
南市新区新盘在售，面积段覆盖96-168㎡，目前优惠后均价16888元/㎡，与周边二手房价格严重倒挂。
尤其是林语湖院和名辰学府，是除了准清盘的滨江尚品外，这两个月的一手流量王，一个是在售新手房中价格最香的，一个是南市新区在售新盘中价格最香的，这次的购房补贴一出，无疑将更加畅销。
当然，对于以上新盘感兴趣，想要享受这次政府购房补贴的朋友，一定记得找准我们，以上楼盘跟我们都有合作，欢迎大家添加笔者微信获取项目资料，并享受房产网购房优惠。
👨🏻💻 撰文、编辑：鲁提辖
