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上上周有朋友来问我，怎么看“湖南衡阳宣布2025年起商品房销售，实行套内面积计价”？我当时就跟她说，行内一直有传闻“取消公摊面积”会在2025年推向全国。要卖的话，趁早。要买的话，等等。
没想到这么快，取消公摊面积昨晚就冲上热搜了：《热搜第一！多地官宣：将取消公摊》
目前官宣取消公摊面积的城市有：河北张家口、湖南衡阳、湖南湘潭、广东肇庆。我查了一下，这些都是房价涨不动的三四线城市。地方政府为了促进新房销售，于是就率先取消公摊面积。
公摊面积一直以来被人诟病。明明是买了一套100平的房子，但到手的套内实际面积只有70平，有30平去了公摊面积，实际得房率只有70%。表面看是5万的单价，用实际面积算其实单价高达7万。
这是以前房子不愁卖的时候，增加公摊面积是房地产开放商用来割韭菜的手段。但如今房子很多卖不出去，就要风水轮流转啦。房地产开放商为了吸引大家买房，推出了一些得房率120%甚至140%的房子，买82平相当于98平，买110平相当于154平。
表面看是5万的单价，用实际面积算其实就只有4.2万，相当于降价16%。买110平的房子，实际单价更是只有3.5万，相当于降价30%。广州这边虽然还没有实行取消公摊面积的政策，但由于新房得房率已经超过100%，跟取消也差不多了。
取消公摊面积，得房率大幅提升会造成什么后果？
答：二手房房价被严重打压。
以广州为例，自从广州新房的得房率一个比一个高之后，给周边的二手房带来巨大沉重的压力。比如同样是100平的房子，新房单价是5万，二手房单价是4万，但新房得房率是120%，二手房得房率只有80%。按实际面积算，120平的新房单价是4.16万，80平的二手房单价反而是5万，一二手房价直接就倒挂了。二手房想卖出去，只能大幅降价割掉一大块肉。
这么一分析，11月份广州二手房房价依然是下跌的原因好像就找到了
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