养老服务｜长三角区域康养拾贰月刊：阳光人家·佘山高端康养盛大开园

文摘 2025-01-21 07:55 贵州

星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究

本期要点

●省级：江苏省养老机构预收费管理办法；

●地方：杭州市民政局关于健全高龄及困难老年人补贴制度的通知；

●企业：绿地国际康养城护理院项目成功签约；

●项目：泰康之家·浙园一期荣耀封顶；

●案例：上海长孝家园密云养老院；

……

省级政策

1、关于开展第三轮上海市养老服务健康食堂（餐厅）建设工作的通知

12月3日，上海市民政局印发关于开展第三轮上海市养老服务健康食堂（餐厅）建设工作的通知，工作目标是在2024-2025年内，各区在辖区内有条件的社区长者食堂、养老机构食堂中选取不超过5家作为建设单位，按照《上海市健康食堂（餐厅）建设标准（2024版）》要求，开展养老服务机构健康食堂（餐厅）建设。

【政策解读】《通知》以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神为指导，推进实施健康中国战略和积极应对人口老龄化国家战略，不断满足老年人群日益增长多层次、高品质健康需求，逐步提升上海市老年人的营养健康水平。

2、上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施

12月9日，上海市民政厅印发《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》的通知，为贯彻落实《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，进一步促进上海市养老产业发展，制定了关于银发经济高质量发展的若干政策。

【政策解读】《办法》鼓励企业设置适老化设施、产品展示体验空间并提供个性化居家适老化改造服务并对达到一定技能等级的养老护理员给予相应补贴，探索养老护理工作者专业技术水平评价等。旨在积极发展老年宜居产业，优化适老化改造支持政策。

3、江苏省养老机构预收费管理办法

12月23日，江苏省民政厅印发《江苏省养老机构预收费管理办法》的通知，此通知是为进一步规范养老机构收费行为，加强养老机构预收费收取、管理、使用、退费的监管，防范化解非法集资等金融风险，维护老年人合法权益。

【政策解读】《通知》规定了预收费的定义，要求养老机构建立入院评估制度，确定服务项目，作为开展预收费的依据。明晰了养老机构预收费政策导向，促进养老服务行业健康有效发展。

地方政策

1、关于确定2025年丽水市政策性长期护理保险筹资标准的通知

12月24日，丽水市医疗保障局发布关于确定2025年丽水市政策性长期护理保险筹资标准的通知，《通知》确定2025年丽水市长期护理保险筹资标准统一为每人90元，在职职工基本医保参保人员长期护理保险费由个人和用人单位同比例（1：1）分担；退休人员由个人和职工医保统筹基金同比例（1：1）分担。参加职工医保的灵活就业人员，参照在职职工执行。城乡居民基本医保参保人员的长期护理保险费个人缴费30元/人，财政补助60元/人。

【政策解读】《通知》结合丽水市实际情况，明确了关于长期护理险在各个人员之中的收费情况，保障老年人和失能群体的基本生活需求，促进银发经济和康养产业的发展。

2、杭州市民政局关于健全高龄及困难老年人补贴制度的通知

12月27日，杭州市民政局发布关于健全高龄及困难老年人补贴制度的通知。《通知》对养老服务补贴、养老护理补贴及最低社会保障的补贴对象、标准、提供方式、申请审批流程和资金保障管理等作出明确规定。

【政策解读】《通知》旨在加大高龄及困难老年人的政府补助力度，发挥民政部门的兜底保障职能，提升老年人幸福感。《通知》进一步解决了困难老年人生活条件差的问题，是回应社会需求、解决民生难题的重要体现。

企业舆情

1、苏州市民政局、西交利物浦大学、九如城三方战略合作签约仪式圆满举行

12月5日，苏州市民政局、西交利物浦大学、九如城集团三方战略合作签约仪式在西交利物浦大学产业家学院圆满举行。此次三方合作，旨在探索未来社区发展的新模式，通过联合共建和产教融合创新，助推银发产业的蓬勃发展，不仅有助于解决当前养老领域面临的瓶颈问题，还能够塑造老龄化社会的全新生活方式，同时也将为苏州“苏适颐养”服务品牌增添新的内涵和底蕴。

2、绿地国际康养城护理院项目成功签约

12月5日，绿地康养集团与国药康养实业(上海)有限公司、国融乐养健康科技(上海)有限公司签署绿地国际康养城护理院合作项目协议。本次签约，标志着绿地康养与国药康养、国融乐养强强联手，发挥各自产业和运营优势，相互赋能，携手打造让长者放心、舒心的护理院，共同推动智能化、专业化的护理新模式、新实践。

3、南京大学退休协会与苏心健康公司开展战略合作

12月6日，南京大学退休协会与江苏大运苏心健康产业有限公司在南京签订战略合作协议，双方将在旅居、教育、文化和健康等方面全方位展开合作，携手开启服务南京大学退休教职工的新征程。

4、保哥家联合浦发银行推出“康养芯空间”

12月13日，浦发银行杭州分行“康养芯空间”是中国太保寿险与浦发银行在“大健康＋大养老”战略引领下，以家庭康养需求和场景为出发点，整合中国太保“太保家园”“健享家”等在内的康养服务资源，集浦发银行养老金融、财富管理等特色化服务于一体，联合打造的“康养芯空间”，旨在将齐全、先进的健康评测和理疗设备放到金融消费者的日常生活场景中，为双方客户带来全方位、沉浸式、全链接的康养服务体验，驱动“康养＋金融＋保险”融合服务，以实现高质量发展。

5、江苏省老龄产业协会适老化设计研讨会在无锡芳华居成功举行

12月18日，在人口老龄化日益严峻的当下，为提升老年人生活品质，打造更贴心、舒适、安全的居住与生活环境，江苏省老龄产业协会精心筹备的适老化设计研讨会在无锡朗诗芳华居成功举办，吸引了来自建筑、室内、产品设计、养老服务等多个领域的专业人士齐聚一堂，共同探讨适老化设计的前沿理念与创新实践，为银发一族的幸福生活绘就美好蓝图。

【舆情点评】康养企业积极与国内各类企业展开合作，希望共同打造高品质的养老生活空间，各康养企业不断推出新产品，给老年人带来了更多提升养老质量的新服务。如南京大学退休协会与苏心健康公司开展战略合作、保哥家联合浦发银行推出“康养芯空间”等。

项目动态

1、章家巷社区综合为老服务中心全新亮相

12月4日，章家巷社区综合为老服务中心的全新亮相，不仅场景焕新，服务也进行了升级，营造了多元化养老服务场景，进一步满足了社区居民的就近便捷养老需求，结合周边居民的需求和意见建议，进行了2.0版本的升级，一楼是社区食堂、社区卫生服务中心，二楼空间设置多功能活动室、开放共享空间、阳光健身房、文化阅览室、微日托空间+中医理疗、相谈室兼多功能适老化展示间、屋顶花园等。

2、明川护理院开业

12月7日，上海明川护理院开业试运营仪式举行，这是浦东新区首个公办养老机构开设的护理院。该护理院位于川沙新镇明川路258弄5幢，设置全科、内科、外科、妇科、口腔科、中医科、康复医学科、临终关怀科等临床科室，及医学检验科、医学影像科、药剂科、功能科、营养科、消毒供应室等医技科室，有效弥补了全过程、专业化、品质型医养结合服务的供需缺口，让老年人的医疗服务、护理服务结合得更加紧密、更加便利。

3、梅堰社区综合为老服务中心揭牌启用

12月12日，梅堰社区综合为老服务中心位于318国道以南网船浜路，紧邻頔塘河和頔塘公园，是梅堰社区的中心地带。结合“运河文化”，以建设“最美为老服务中心”为理念，与頔塘公园无缝衔接、共享共融，项目投资1300万元，占地面积852.74平方米，建筑面积1997平方米，共建有三层。

4、太保家园崇明社区周年庆

12月18日，太保家园·上海崇明国际颐养社区开业一周年庆祝活动隆重举行。在活动上，崇明社区为进一步推动医养结合，与上海市静安区中医医院、上海市第七人民医院、上海市黄浦区老年护理医院合作签约，让太保家园崇明社区的居民长者实现“家门口看名医”的美好愿望。

5、泰康之家·浙园一期荣耀封顶

12月18日，由泰康保险集团在杭州投资建设的第二个大规模、全功能、医养融合的养老社区——泰康之家·浙园一期工程成功封顶。作为泰康之家在浙江省的又一力作，浙园一期的封顶标志着泰康之家在浙江的布局又迈出了坚实的一步，为浙江乃至整个长三角地区的长者带来了高品质养老的更多选择，泰康之家·浙园项目一期预计于2026年投入使用。

6、文投·美邸九狮桥照护中心正式开业

12月27日，文养新篇，美在九狮——文投·美邸九狮桥照护中心开业仪式暨认知症家庭支持计划揭幕活动成功举办。这是安徽省文化投资管理有限公司与MCS美邸携手合作的成果，也是美邸中国在高品质养老照护领域的重要布局。项目1楼为接待大厅，2楼为社区活动中心与康复活动区域，3-6楼为住养区域，7楼为空中疗愈花园，规划床位60张。

7、阳光人家·佘山高端康养盛大开园

12月28日，阳光人家·佘山高端康养盛大开园。阳光人家佘山社区位于上海松江区，占地226亩（约15万平米），总建筑面积约7.5万平米，总规划数约765户（其中自理公寓563套、别墅69套、护理公寓83套，护理医院200床）。项目四面环水，绿树环抱，仿若一座隐匿于都市中的绿色岛屿；负氧离子浓度每立方厘米达到约3000个，是上海市区公园均值的6倍；容积率为0.5，绿化率高达45%，户均绿化占有面积约80㎡。

8、泰康之家·锡园成功奠基

12月29日，由世界500强泰康保险集团在江苏无锡打造的大规模、全功能、国际标准高品质医养社区——泰康之家·锡园成功奠基！这也是泰康在江苏重点打造的第三家养老社区项目，计划于2027年投入运营，届时将为江苏乃至长三角长辈提供更多的享老新选择。项目总投资约19.2亿元，地上建筑面积约10.8万平方米，养老单元约1210个，配置护理院和约300张医疗床位，可为老年群体提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式连续性医养服务。

【项目点评】高品质康养项目入市与发展速度加快，大型康养企业不断扩大自身影响。本月阳光人家·佘山正式开业，泰康之家·浙园一期工程成功封顶，文投美邸九狮桥照护中心项目正式开业。

案例分析

上海长孝家园密云养老院

1、项目概况

上海长孝家园密云养老院位于上海市杨浦区密云路358号，临近地铁8号线、10号线，多条公交线路可达。周边生活配套设施齐全，毗邻曲阳医院，三公里内有新华医院、岳阳医院、上海建工医院、长海医院虹口院区，医疗资源便捷。项目总建筑面积1万平方米，有独立庭院。

2、项目定位与客户定位

上海长孝家园密云养老院定位为中高端护理型养老机构，专业的医疗设施、温馨舒适的环境、“家”服务理念，独栋独院闹中取静，接待自理型，半自理，介护和失能长者。专注为杨浦区85岁以上高龄长者，提供失能失智24小时医康养照护。

3、项目规划与配套特色

上海长孝家园密云养老院总建筑面积1万平方米，共7个楼层。院内采用暖色调为主的现代化装修风格，不同楼层、专区采用特色装饰元素，设计规范化且装修豪华温馨，生活设施齐备，环境优美。提供177个房间，核定床位283张，其中包含认知症专区床位50张，能满足长者不同的需求，自理和非自理老人均可入住。每个房间有独立的卫生间、空调、电视等生活设施，房间的布局注重实用性和安全性，床铺铺设符合人体工程学，收纳空间足够，采光通风良好。

院内配有多媒体活动厅、休闲活动厅、棋牌室、书画室、曲艺室、图书室、康复训练室等各类设施，各楼层设置互动区，长者可以参加各种团体活动、健身活动、手工艺课程等，日常生活丰富。

4、产品特色

上海长孝家园密云养老院是由酒店改造的养老院，曾经的培训疗养机构启动转型，在原有建筑结构上进行轻量化、精细化、加固化、适老化的施工改造。从建筑硬件到家居家装、康复辅具，从助行、助浴到去棱角、降坡度，适老化改造多达150余项。原木色的地板、门等装饰整体偏暖色，显得厚重又不炫目刺眼，更符合老人的普遍喜好和视觉接受特点；认知症专区内的桌椅均进行无棱角改造，避免磕碰；沙发都配备软硬适中的靠垫，便于老人舒适落座。部分房间设有户外阳台，不仅视野极佳，而且通风效果好，有助于调节室内的温度和湿度，营造出舒适宜人的居住环境。

养老院内部配备了设施齐全的医疗机构，由周边医院医生轮流坐诊，确保老人们能够得到及时且专业的医疗服务。并直接与医保系统对接，让入住的老人在接受诊疗时能够便捷地享受到医疗保险的各项福利政策。，养老院内设立独具特色的中医理疗科室，通过针灸、推拿、拔罐等多种传统中医疗法，为老人调理身体、缓解疼痛、增强体质。针对患有认知症的老人，养老院特别规划了认知症康复训练专区，旨在通过个性化的训练计划，逐步恢复和提升老人的认知功能，延缓病情发展。

5、运营单位与服务内容

上海长孝家园密云养老院的运营服务由上海长孝养老服务有限公司开展。于2024年8月与同济大学签订“友好合作协议”，对同济老教协以及下属分会免费开放院内活动场所及设施；对同济老教授及退休教职工提供免费试住服务，养老院定期邀请同济大学退管协，歌舞团、书画协会等团体来参加活动。

6、收费模式和收费标准

上海长孝家园密云养老院采用养老月费制，入住需缴纳押金、床位费、护理费及餐费等，不同类型床位收费标准不同。具体收费见下：

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

上海长孝家园密云养老院于2024年2月开业，截至2024年12月，社区入住率达到91.9%。

- The end -

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