养老服务｜京津冀区域康养拾贰月刊：欧洲最大保险公司入股北京西城区国民养老

文摘 2025-01-20 11:37 上海

星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究

本期要点

●省级：天津市深入实施“银龄行动”助力高质量发展；

●企业：北京汇晨康养&海豚旅居签订旅居战略合作协议；

●项目：北京康养军庄区域养老服务中心街乡综合体试营业；

●案例：天津中海锦年福居长者公寓；

……

省级政策

1、天津市针对低收入人口进行分层分类社会救助

12月23日，天津市民政局发布《关于加强低收入人口动态监测做好分层分类社会救助工作的实施意见》，明确低收入人口范围，其中对无劳动能力、无生活来源且无法定赡养、抚养、扶养义务人或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的老年人认定为特困人员，对其加强低收入人口动态监测、推进分层分类社会救助体系建设、加强专项社会救助衔接。

【政策解读】《实施意见》针对特困老年人的不同需求，提供了多样化的救助措施，包括基本生活救助、专项社会救助以及急难社会救助等，确保其得到全面有效的救助。

2、天津市深入实施“银龄行动”助力高质量发展

12月27日，天津市民政局发布《关于深入实施“银龄行动”助力高质量发展的实施方案》，《实施方案》提出，主要实施“银龄·凝心铸魂”“银龄·聚力献智”“银龄·振兴乡村”“银龄·赋能基层”“银龄·共建家园”五项行动，让更多老年人弘扬志愿服务精神，坚持老有所为、发挥余热，为天津市高质量发展贡献“银发力量”。

【政策解读】《方案》将有效促进老年人社会参与，发挥老年人的智慧和经验优势，进一步挖掘老龄社会潜能，激发老龄社会活力，增强老年人的获得感、幸福感和安全感，实现老有所为的目标。

企业舆情

1、通用康养北京公司与航天医科七三一医院签署医养联盟合作协议

12月4日，通用康养北京公司与航天医科七三一医院举行医养联盟合作协议签约仪式，未来，双方将深化在医养结合、学科合作、人才培养等领域全方位合作，并进一步发挥系统内资源协同优势，探索医养结合创新模式，促进医康养融合发展。

2、北京汇晨康养&海豚旅居签订旅居战略合作协议

12月5日，在2024中国（攀枝花）康养产业发展大会上，海豚旅行（成都）旅游服务有限公司与北京汇晨康养有限公司签署了战略合作协议。此次合作标志着两家企业在康养旅居领域的强强联合，双方将在资源整合、标准建设、内容植入、品牌联合、市场渠道等多个方向达成战略合作，并形成可持续的业务协同发展。

3、北京营养师协会与北京市朝阳区养老服务行业协会携手共助老人健康老龄化

12月6日，北京营养师协会与北京市朝阳区养老服务行业协会签署战略合作协议，共同推动营养师资格认证与营养指导服务的深入实施，提升朝阳区养老服务行业的营养服务水平，以科学的营养理念指导养老服务实践，满足老年人日益增长的多元化、个性化营养需求。

4、欧洲最大保险公司入股北京西城区国民养老

12月9日，国家金融监督管理总局正式批复同意国民养老保险股份有限公司变更注册资本，新增安联投资有限公司为公司股东。本次投资是安联集团为了把握中国市场巨大机会而制定的长期发展计划，同时将为国民养老带来国际视野和专业经验，促进公司发展。

5、石家庄汇宝护理院与石家庄市人民医院签署医疗资源合作协议

12月10日，石家庄汇宝护理院与石家庄市人民医院开启医疗资源方面的通力合作，未来，双方将在专家巡诊、双向转诊、专业培训等方面开展合作，推动石家庄康养事业发展。

6、椿萱茂轻资产业务新突破，“椿萱蕙”品牌首度落地石家庄

12月18日，北京椿萱茂康养服务有限公司与石家庄裕华城投、福美实业正式签署合作协议，为石家庄裕华区裕馨普惠养老项目及裕华城投福美健康活动中心两项目提供咨询顾问、筹开支持、运营管理支持等轻资产服务，并授权项目使用“椿萱蕙”品牌，这也标志着远洋养老业务取得轻资产拓展新突破，并首次开放品牌使用权。

7、东方柏嘉与汇晨康养达成旅居战略合作

12月19日，东方柏嘉酒店集团与北京汇晨康养有限公司签署战略合作协议，东方柏嘉将充分发挥其酒店康养旅居领域中的特长，为汇晨康养的客户提供特色的康养旅居度假体验。双方以“为旅居客户提供优质康养旅居生活方式”为共同目标，通过有效产品设计及优质服务供给，实现规模化活力长者旅居康养生活，提升客户对于高品质健康生活的服务体验。

8、萌特博科技与天津移动达成智慧养老战略合作

12月27日据悉，北京萌特博智能机器人科技有限公司与中国移动通信集团天津有限公司正式签署战略合作协议，双方将成立技术交流小组，共同推进机构养老和居家养老的AIOT智慧化升级，为养老行业提供高效、智能的解决方案，同时围绕智慧养老服务，共同为客户提供机器人产品、IOT平台及相关服务，打造完整的产业链合作模式。

9、椿萱茂与中国人寿合作共建“保险+养老”一站式养老解决方案

12月30日，椿萱茂与中国人寿保险股份有限公司北京市分公司续签新一期合作协议，双方协议约定，中国人寿保险客户拥有优先入住椿萱茂养老社区的权利，客户可自行或者指定家人入住椿萱茂全国8城所有养老社区，实现一人购买保险，养老惠及全家的便利，共同探索银发经济浪潮下“保险+养老”的一站式养老解决方案。

【舆情点评】医养结合逐渐成为养老新趋势，养老院与医院合作，共同提升养老服务质量，如通用康养北京公司与航天医科七三一医院合作、石家庄汇宝护理院与石家庄市人民医院签署医疗资源合作协议等，共同探索创新医养结合服务模式，推动养老服务行业的创新和发展，为老年人创造更加优质的生活环境。

项目动态

1、北京康养军庄区域养老服务中心街乡综合体试营业

12月6日，北京康养军庄区域养老服务中心街乡综合体开启试营业，项目位于北京市门头沟区军庄镇惠通新苑小区内，建筑面积1537平方米。配备社区餐厅、老年学堂、健康小屋、北康养e家居家服务区，可为周边老年人家庭提供日间照料、集中照料服务、居家服务等。

2、天津河东区建华养老院开业

12月18日，天津河东建华养老院举办揭幕仪式，项目正式投入运营。养老院位于天津市河东区卫国道69号，占地约9000余平方米，环境优雅，独立门庭花园。院内配备独立电梯，地采暖设计，拥有独立卫浴。照护人员持证上岗提供24小时管家式服务，为长者的生活起居与身心健康提供全方位的保障，真正实现助老护老的贴心关怀。

3、天津市小站镇综合养老服务中心开业

12月20日，小站镇综合养老服务中心启动运营，中心位于小站镇芳华园，总面积超过1000平方米，内设剪纸书画室、文体活动室、便民食堂等多样化的活动空间，以及医疗保健室、按摩理疗房、助浴间等专业的康养理疗功能区，为老人提供专业的照护服务。

4、天津市滨海新区北邻村和文安里社区老年日间照料中心开业

12月26日，天津市滨海新区杭州道街道北邻村和文安里社区老年日间照料中心正式开业并投入使用，作为集日间照料、康复保健、教育宣传及健康饮食于一体的服务机构，秉承“老有所依、老有所养”的理念，精心设计了健身康复室、休息室、活动室及食堂等功能区域，为老年人提供温馨舒适的养老环境。

5、河北省唐山市迁西县人民医院医养中心正式启用

12月30日，迁西县人民医院医养中心正式启用，中心建筑面积14467.7平米，开设医养床位310张，是目前河北省规模大、唐山市首家二级甲等公立医院内部开设的医养结合机构。为自理、半自理、失能的60周岁及以上老人提供集养老、医疗、护理、康复、文娱、教育、安宁疗护、精神支持等服务于一体的医养结合新型智慧养老模式。

【项目点评】随着农村老龄化程度的加深，老年人对养老服务的需求日益旺盛，整合各类资源的乡镇综合养老服务中心逐渐增加，如北京康养军庄区域养老服务中心街乡综合体试营业、天津市小站镇综合养老服务中心开业等，为农村老年人提供一站式综合服务，满足其多样化需求，提高生活质量。

案例分析

天津中海锦年福居长者公寓

1、项目概况

天津中海锦年福居长者公寓是中海地产旗下首个城市品质长者公寓，中海锦年是中海地产旗下康养品牌，包含持续照料长者社区、城市品质长者公寓、社区日间照料中心、居家长者服务平台四类产品。长者公寓位于天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口四信公寓8号楼，建筑面积约5017平米，共有102张床位，是天津首个具备居家式团家模式认知证照护能力的综合长者护理机构。

2、项目定位与客户定位

天津中海锦年福居长者公寓是以“短期康复+长期照护+认知症长者”为核心的高端城市型养老照护中心。专注老年人健康管理，品质生活与医疗康复服务，提供高品质自理、半自理、失能失智等老人照护，为长者打造自由尊重、健康活力、价值共融的幸福晚年生活。

3、项目规划与配套特色

天津中海锦年福居长者公寓地上九层地下一层，总面积5017平米，公寓采用分区管理的模式，1层为接待大厅与医疗区、2层为办公室、培训室、3层为餐厅、屋顶露台、活动区以及健身区、4层为认知症楼层、5-6层为介护区、7-9层为介助区，保证每位长者获得适合其自身情况的专业照护服务，保障长者入住机构后的生活质量。

4、产品特色

天津中海锦年福居长者公寓共有57个房间，提供102个床位，12间专为认知障碍长者设计的单人间，以及45间介护、介助长者入住的双人间。房间内家具齐全，配有独立卫浴，采用倒圆角家居设计，2.8毫米厚度地胶、防眩光三级照明系统等适老化设计，为长者打造安全、适老的生活空间。此外，房间内还配有医护对讲、人员定位、健康体征监测模式，实时监测长者的身体情况，让长者可以更加便捷地受到护理人员的服务，守护长者的居家安全。

5、运营单位与服务内容

天津中海锦年福居长者公寓由天津中海锦年企业管理服务有限公司运营管理。

长者公寓提供医护服务、健康管理、康复服务、营养膳食、文娱休闲、生活管家六维服务，针对每个入住者提供专业的、个性化护理。针对认知症老人，提供专业园艺疗法、音乐疗法等。除了日常的照顾和护理，公寓还通过运动（PT）、作业（OT）、言语(ST) 三种疗法，对长者进行科学的康复护理，以达到提升长者自立支援能力的目的。

6、收费模式和收费标准

天津中海锦年福居长者公寓收费采用月费模式，入住前需缴纳2万元押金，如夫妻入住，则缴纳1.5万元/人。收费主体包含床位费、餐费、护理费三大部分，根据房型与护理等级的不同，费用在6000元/人/月—12300元/人/月之间不等。

表：天津中海锦年福居长者公寓收费标准（元/人/月）

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

天津中海锦年福居长者公寓于2018年12月29日开始运营，截至目前入住率为94%。

- The end -

克而瑞物管

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