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截至2024年底，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为2.95万亿元，环比增加5.49%，同比增加52.9%，2024年全国大宗资产价格持续下探，年末市场虽未出现2023年底扎堆集中挂牌高峰，但从全年来看项目挂牌量一路攀升。在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产中,一线城市上海挂牌量增长最为显著，同比增加30%，二线城市成都、武汉挂牌量同比翻倍。
重点城市方面，2024年12月，重点城市项目挂牌量环比增加6.90%，八城挂牌总价环比增加5.83%。大宗项目每㎡单价方面，在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，仅广州、南京大宗资产挂牌每㎡单价实现环比微增。与去年同期相比，仅杭州大宗资产挂牌每㎡单价同比增加5.2%，其他7个重点城市大宗挂牌每㎡单价均有不同程度的下降，其中，广州降幅高达18%，武汉更是接近20%，北京降幅最小，仅约5%，北京及长三角区域城市资产显示较强韧性。
截至2024年12月末，重点城市亿元以上独栋写字楼项目挂牌总量较11月环比增长5.9%，增速较上月略有放缓。其中，南京亿元以上写字楼挂牌量较上月环比增速超30%，其他城市总体保持微增变化不大。北京亿元以上写字楼项目挂牌量保持全年正增长。
挂牌单价方面，深圳、杭州亿元以上项目挂牌单价翻红，大部分重点城市写字楼项目挂牌每㎡单价仍在下行区间。2024年12月，绿城中国发布公告，公司以4.823亿元的价格出售目标公司，目标公司持有物业为杭州市拱墅区湖墅南路66号滨绿大厦2幢物业及322个地下车位。滨绿大厦写字楼位踞杭州中心处拱墅区，拥有LEED金奖认证。滨绿大厦暨武林壹号项目总占地面积约156.1亩，规划建筑面积约47万㎡，其中9幢楼为住宅，另有2幢楼为写字楼，由gad杰地设计，写字楼总建面约10.8万㎡。
2024年12月，全国重点城市亿元以上独栋商业项目挂牌总量较11月环比增加6.59%，一线城市深圳挂牌量环比增速最高，增幅接近10%。二线城市中，南京独栋商业项目挂牌量环比增加10%，环比增速连续三个月居各大重点城市之首。
2024年12月末，全国重点城市亿元以上独栋酒店项目挂牌总量较11月末增加6%，环比增幅较前两个月有所回落。12月，深圳酒店挂牌量环比增加9%，为一线城市中最高。二线城市方面，武汉亿元以上酒店挂牌量较11月增加明显，环比上涨逾30%。
截至2024年12月末，北京（亿元以上）大宗资产挂牌总额约为10875亿元，较11月增加4.9%，环比增速较上月略有放缓，新增挂牌项目主力仍为写字楼。挂牌单价方面，12月北京大部中心城区大宗资产每㎡单价翻绿下行，仅东城每㎡单价实现回暖，成郊大部亿元以上大宗资产挂牌每㎡单价实现回暖。
从价格区段来看，北京区域挂牌价在亿元以上的大宗资产项目，近7成挂牌价在3亿元以内，75%的项目挂牌价在5亿元以内，挂牌价在5亿元以上的项目增量相对较少，多为写字楼项目。
2024年12月，上海大宗物业挂牌总额约为4123亿元，挂牌总价较上月增加7.9%。挂牌单价方面，12月，上海各区大宗资产每㎡挂牌单价环比走低，但总体降幅较小。同比方面，徐汇大宗每㎡挂牌单价同比下降27%，长宁同比下降19%，黄浦同比下降15%，回顾2024年全年，上海核心城区大宗资产挂牌每㎡单价下滑较城郊区域更为明显。
大宗交易方面，12月，上海多宗大宗交易冲刺成交。近日，国内头部的金融科技平台上海嘉银科技股份有限公司发布公告，以13.5亿元收购上海浦东竹园区域写字楼项目用于企业办公自用。据悉，该项目建筑面积约4.3万㎡，位于浦东新区竹园商贸区核心地带，东北方向毗邻东方大厦，西北方向毗邻全华大厦，东南方向紧靠中建大厦，西南方向靠近竹林路。项目占地面积约9902.8㎡，建筑高度约80米；地上17层，建筑面积3.2万㎡，地下2层，入驻企业主要为基金公司、金融机构、现代服务型企业等，出租率超过90%，成交单价超过4万元/㎡。上海嘉银科技于2019年5月在美国纳斯达克上市，业务已经覆盖东南亚、非洲、拉丁美洲等多个地区，公司目前注册于普陀，在浦东由由世纪广场办公，此次收购主要为满足公司业务拓展需要，自用办公为主。
12月初，万科万物云公告称以7.12亿元对价收购万科资产位于上海陆家嘴商业综合体45%股权，目标项目为处于上海陆家嘴核心地段洋泾街道办公与商业物业，即上海滨江万科中心及光合新座。上海滨江万科中心为商业综合体项目，经营业态涵盖商场及写字楼，地处上海陆家嘴核心地段，距离陆家嘴中心区约10分钟车程；双地铁上盖，周边消费群体购买力强，具有较大的商业潜力。
2024年12月，新加坡上市REIT华联商业信托宣布以19.17亿的价格出售上海淮海路力宝广场。值得注意的是，本次交易对力宝广场的估值仅有16.8亿元，溢价出售就当前市场而已，实属难得。该项目华联商业信托于2014年以约3.355亿新币（按当前汇率约合18亿人民币）价格买入。力宝广场建设于1999年，坐落于繁华的上海淮海中路，由力宝华润有限公司等实力雄厚的投资方联手打造，建筑高度199米，建筑面积6.5万㎡，按建筑面积计算，成交单价约为2.58万/㎡。华联商业信托由新加坡华联集团（OUE）创立，新加坡华联集团与印尼力宝集团均隶属于印尼华人富豪李文正家族。
