别再期待了，鄞州公园西侧铜盆浦区块的规划已有变动，现已明确不再包含商住混合用地。
此前，该区域因被多家媒体炒作为鄞州公园延伸区域的最后一宗宅地而备受关注。
然而，规划总是与时俱进，根据鄞州资规局最新公示的《宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划局部调整（铜盆浦地块）批前公示》方案，该地块已从原先的商住混合用地调整为绿地与商业商务用地。
如果，长期关注我们的公众号平台的小伙伴们，应该记得去年年底我们发布的一篇题为《暂不开发利用！宁波房企必争的“鄞州公园延伸区块”又有新消息！》的文章，该文曾对上述公示区域的历史背景进行了介绍。
该区域因土地污染问题长期未能得到有效治理，被鄞州区列为“暂不开发利用地块”。
▲鄞州区暂不开发利用地块公告-文件截图
主要原因在于，该地块历史上曾是多家污染性企业的所在地，包括鄞县农药厂、鄞县化肥厂及宁波龙欣染料化工有限公司等。
这些企业长期的生产活动对该区域土壤造成了严重污染，导致土地状况难以在短期内恢复，因此被暂时搁置不用。
▲此前地块招标文件部分截图-仅供参考
本次调整范围涵盖东至泰康西路与九曲河、南至鄞州大道、西及北至奉化江的区域，总面积达29.57公顷。
主要调整内容包括：细化优化地块界线，将YZ08-06-a2地块细分为YZ08-06-a9、YZ08-06-a10、YZ08-06-a11、YZ08-06-a14等地块，其中YZ08-06-a9、YZ08-06-a10、YZ08-06-a11地块由商住混合用地调整为商业/商务用地（B1/B2），容积率1.50，建筑密度40%，绿地率20%；YZ08-06-a14地块调整为防护绿地（G2），远期规划为公园绿地（G1）。
原YZ08-06-b5地块调整为商业/商务用地（B1/B2），容积率增至1.80，建筑密度与绿地率均明确为40%，并在其他公共绿地中补足不足绿地率。
此外，YZ08-06-a1地块内增设不小于80平方米的公共厕所，YZ08-06-a11地块内增设公交首末站。
因用地性质调整，取消原规划幼儿园和综合社区服务设施。
同时，结合现状水域保护及文物保护要求，新增南北向河道蓝线，并优化交通组织，新增一条20米宽的东西向规划支路。
总体来看，此次规划调整反映出该区域土地治理的复杂性。
尽管鄞州公园延伸区域作为居住用地极具潜力，但土地污染问题严重，对居住安全构成威胁，需正视现实。
因此，鄞州区将原商住混合用地调整为商业商务用地及防护绿地。
▲鄞州铜盆浦区块城市概念设计示意图-仅供参考
值得注意的是YZ08-06-a14地块，目前规划为防护绿地（G2），未来计划转变为公园绿地（G1）。
通过早期卫星图可见，该区域曾是工厂密集区，土地治理难度大，无法直接作为公园绿地使用。
因此，需先作为防护绿地过渡，待条件成熟后再开发为公园绿地。
▲鄞州铜盆浦区块2006年卫星影像图-仅供参考
尽管该区域已转变为绿地与商业商务用地，但其容积率和建筑高度的限制确保了后续开发项目的低密度属性。
此类项目，无论是用于办公、会所、酒店还是商墅，都将得益于其低密度优势及周边丰富的水系与绿地资源，有望成为区域内首选的办公与休闲场所。
随着规划的最终确定，未来该区域将着手建设奉化江鄞州段的滨江景观带，至此，鄞州向北的奉化江景观带建设将完成贯通。
点评：在这件事情上，鄞州政府在处理土地财政问题时，展现出了高度的理性与责任感，未被短期经济利益所诱惑，始终坚守以人为本的原则。
相较于上海或其他城市曾出现的“毒地”事件，鄞州政府在土地规划与利用上采取了更为审慎和负责任的态度，确保了城市发展进程中，即便是在地价日益攀升的背景下，该区域也未被单纯视为盈利工具，而是兼顾了社会与环境的可持续发展。
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