住房和房价是目前西班牙备受关注的社会和经济话题，它影响着人们生活的方方面面。
2024年，西班牙的房价还在上涨，尤其是核心城市地段，尽管泡沫早就比2008年还要大，但丝毫没有停止的意思。
《五日报》（CincoDías）披露了专家们估计——
2025年还要涨6%。
西班牙2025年房价预计上涨6%，来源：《五日报》（CincoDías），图自：Alvado García
巴塞罗那居民抗议房价上涨，来源：《国家报》（El País），图自：Kike Rincón
西班牙语单词Hogar是家和住所的意思。从词源上说，它还有另一个解释是：厨房、壁炉、铸造炉等生火的地方，很容易让人联想到“我那个温暖的窝窝”——有了这个可以生火做饭的地方才会有一家几口和一日三餐的幸福生活。
然而，十多年来，西班牙家庭（Familia）的增长远远超过了房子的增长——2011年至2023年间，新组成了134万户家庭，但同期建成的住宅只有一半——739529户。
这意味着，有几十万个西班牙家庭需要房子，根据西班牙银行的估计，还需要至少60万套。
供给上本来就有缺口，雪上加霜的是，西班牙市场上居然还囤积着大量未出售的住宅。
根据供需关系，把多余的房子供应给需要买房的人不就平衡了吗？
现实却是很难。
目前西班牙囤积未出售的很多房屋来自于2008年地产泡沫破灭后的库存。在经济危机到来的前几年里，信贷很容易流动，导致了过度建设——各个地区都在盖房子。现在回过头来看，这四十多万套房屋已经不符合如今的市场偏好——
多在地理位置比较偏，远离城市中心或处于经济萧条地区。比如在拉里奥哈和卡斯蒂利亚-拉曼恰大区，未能出售的房屋超过4%，在在卡斯特利翁和托莱多等省份，比例更大。
此外，库存中的很多房屋存在手续材料不全的情况，还有一些被投资基金掌握，也很难流入市场进行交易。
《新房存量》（El stock de vivienda nueva）数据，来源：西班牙运输和可持续交通部（Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible，MITMA)
根据《新房存量》（El stock de vivienda nueva），从2009年以后，西班牙有统计的新房增长数量就再也没有超过649780套（2009年）。专家们认为，目前的解决方案不但是要继续建设得更多，而且还应该建设得更好。由此可能带来一个趋势——
大城市核心地区的房价依然还有可能继续上涨。
