找中介肯定要交中介费咯？交多少？和一个月的房租租金等额？
西班牙租房中介被调查，来源：《国家报》（El País)，图作者：GIANLUCA BATTISTA
近几个月来，还有一些地产中介更为猖狂——只是参观公寓也要收费。这么吃相难看也是违规的。
第三个常见的违法行为是在没有适当法律理由的情况下把临时租赁合同不当使用，这违反了《城市租赁法》（La Ley de Arrendamientos Urbanos，LAU）。临时合同无法保障长期租客的权益。
前两项违规行为可能被认定为严重，罚款门槛10万欧元起，第三条可以被认定为非常严重，最高可罚100万欧元及以上，直到违规者获得收益的六到八倍，这里主要指的就是要求租客支付提前几个月支付租金。根据法律，租金只能要求提前一个月支付。
相对于因为刚来，没有工资单而租房难的外国留学生而言，更苦逼的是刚毕业的西班牙青年——在大城市有房还好，要是来自其他城市，那要面对的常常是灵魂拷问（打）：
“毕业了你咋不留在家乡啊？非得去大城市装时髦啊？”
“家乡经济不好，岗位就那么多，应聘清洁工头都要打烂啊”
“去大城市可以找到好工作能赚钱，买个房不难吧？”
“工资一千多，房子一百多万，大概不吃不喝要干八十多年才敢看房啊。”
“你傻啊，不知道签个卖身契，找银行贷款吗？”
“NM我没房子住就没有办法办住家证明，连银行开个户都成问题啊！”
西班牙青年走上街头为租房抗争，来源：《国家报》（El País)，图作者：ÁLVARO GARCÍA
10月13日，年轻人走上马德里街头哭诉房难租，对此，桑切斯政府一面发补助，一面严打整肃，除了对房东的违法行为加以约束，还盯上了更深层次的问题——无证经营的旅游公寓。
很多房东见长租没什么好处，于是把自己的房子改为短租获取更大利益。这个利益有多大呢？比如在巴塞罗那这样的旅游城市，如果把公寓长租，每个月最多收入一两千欧元，但是在旅游旺季，如果租给游客，两三天到一周就能赚一两千欧元。虽说在旅游城市也有淡季旺季之分，但这无疑可以很好的规避《住房法》中对房屋紧张地区房东盈利的很多限制——在旺季几个月收足了租金，淡季宁愿封起来不租，也好过长租出去以后的各种被征税。
但是，目前的整顿和打击主要对象是无证经营的旅游公寓，房东通过社交媒体或网络租赁平台直接将房子挂出租给游客，价格随便喊，还可以偷税漏税，这不但让长期租客更难生存，也侵害了合法的房东和所有税务居民的利益。具体而言，西班牙政府正在酝酿在2025年左右推出一条法规，要求每套旅游公寓都必须在国家一级的单一注册处（El registro único a nivel nacional）注册，如果没有注册号就不能在网页或应用程序上做广告。
对于目前的西班牙租房乱象，受害者和加害者，执法者和违法者都各执一词。
站在房东这边，怪的是桑切斯政府于2023年年底颁布的《住房法》，这个旨在让人人有尊严，人人有房住的，保护弱势群体的法律打击的是高需求地区的高房价，那么作为看得见的手必然就和自由市场中按需分配，坐地起价的原则相违背。所谓道高一尺魔高一丈，上有政策下就有对策——你不让我涨价？那我就不长租只短租，你看不到我的长租合同总不至于向我收税和罚款吧？房东从长租市场上的撤出直接让很多需要在大城市核心地段打工求生或成家立业的外来人口无房可租。
西班牙青年走上街头为租房抗争，来源：《国家报》（El País）
稍微更深层次的看，近些年来欧洲的通货膨胀导致物价翻了几倍，全球市场的混乱又让资本不知道投什么好，想来想去躺着当寓公似乎最旱涝保收，而西班牙的房子本身又不够，所以资本既然涌入了就要千方百计获得高回报，不割租客又割谁呢？所以，假如没有《住房法》，房价就不乱涨了吗？
而很多机构的霸道更多是弱势的租客惯出来的——刚到西班牙的大城市，人生地不熟，迫切希望找到一个栖身之所，毕竟酒店和Airbnb住一天就是好几十欧啊！有一些个人或家庭想争取靠近交通枢纽或者学校医院的房源更是愿意做出各种牺牲和让步，所以面对那些被媒体描述为堪称虐待的租房霸王条款大多都忍气吞声。
主动放弃属于自己的权利其实也是一种无奈，但需要记住的是，如果只是看中了房子却不在意房东对自己的态度，那么后续无底线的被侵权和让步就将成为必然。
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