以后新房，“赠送面积”更多了？
最近，各大媒体都在争相报道，东莞最新楼市新政，存量新房有望实现100%使用率。
截图自东莞自然资源局
撇开赠送多少不说，从新规也能看出，人们对品质人居的要求有了变化，同时也催生新一轮的产品力升级。
但从产品设计升级到落地，都需要时间沉淀，而现在低首付、低利率、高公积金贷款额度等利好政策，说明如今正是置业的好时机，与其等待新产品，错失购房良机，还不如放眼当下的东莞。
当前，东莞在售楼盘中，产品能做到超高使用率少之又少，位于南城南的海逸豪庭·御峰F期建面约126-180平的花园叠墅，便是其中的佼佼者。
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超高得房率，还赠送车位！
每户超94%的得房率，是什么概念？
纵观东莞楼市，高层住宅得房率通常在80%左右。而海逸豪庭·御峰F期的花园叠墅，上下叠得房率分别为94%、98%！
得房率=套内面积/建筑面积，建筑面积包含套内面积+公摊面积，指的是实际居住面积与购房合同面积之比。
换言之，得房率越高，公摊就越少。
截图自东莞住建局
海逸豪庭·御峰F期，不仅在户型尺度上有突破，更带来了天花板级叠墅产品！
以建面约126平的下叠为例。
除了室内空间，还有约60平地下室，超26平前花园以及露天平台空间，所以实际使用空间高达212平。
相当于多约86平可用面积，使用率更是高达168%（使用率=实际使用面积/建筑面积），能不心动吗？
建面约126平下叠户型图（左右滑动查看）
下叠首层，前有私家花园，后有露天平台。
在这里摆上一张庭院桌，一壶清茶，每天都能与日月星辰对语，回归生活本真逸趣。
海逸豪庭·御峰F期实景图
进入室内，约4.6米开间的客餐厅，公区尺度开阔，视野通透，首层还预留了长辈房，避免了爬楼的负担。
二层是双套房设计，主套与次卧分别在楼梯两侧私密性好，而且能互不打扰。
附带约60平奢阔地下室空间，可随心改造成电竞房、茶室、影音室或工作室，并且直连专属地下双车位，归家一步到位。
下叠样板间实景图
建面约180平的上叠，三层+天台+地面花园，实际使用空间超240平，多约60平可用面积，使用率超130%。
并且，还附送2个专属地下车位。
上叠首层，客厅挑高约5.6米，开间约4.6米，空间感和采光效果极佳，尽显别墅风范。
上叠样板间实景图
第二层，家庭厅+次卧。给全家提供多种交流互动场景，如布置成阅读角、亲子互动区，或观影区等等。
第三层，双套房设计。主卧配置了超大衣帽间，独立卫浴，连接观景阳台，集起居、衣帽、洗漱、观景四大功能于一体，妥妥的尊贵享受。
上叠样板间实景图
住在上叠，还享有一处独有的顶层天台空间。
无论是养鱼栽种花草树木或是家庭朋友烧烤聚餐、给自家萌娃举办生日party，都足够宽敞。
海逸豪庭业主顶层天台实景图
这类叠墅适合哪些人群？
那么，这类叠墅适合什么样的买家？
首先，新时代的海归精英，拥有全球性视野，更注重个性、舒适、高品质的生活体验。
社区内配置有四大豪华会所，御峰会所、尊萃会、海逸运动中心以及尚都荟。会所拥有室内外泳池、健身房、篮球场、瑜伽室等，设备齐全，满足日常的运动锻炼需求。
海逸豪庭会所实景图实景图（左右滑动查看）
另外，家旁就是占地约2000亩的海逸高尔夫球会，这些配套既能休闲娱乐，又能满足社交圈层需要。
海逸高尔夫球会实景图
其二，家庭成员多，喜欢养猫猫狗狗的，渴望有天有地有院的生活。
没有车水马龙的喧闹，更没有让人透不过气的高密度钢筋丛林，这点海逸豪庭称得上范本。
在南城南，还能享有约0.45的低密湖居生态，一面瞰湖三面环山，这是何其难得。
即使你没亲临过项目，看到这样的画面，也会心向往之。
海逸豪庭·御峰F期实景图
其三，独栋价格太高，不想压力太大的，可以考虑。
东莞城区的别墅，动辄上千万起步，对于一般改善族来说，成本过高，压力也奇大。
而海逸豪庭·御峰F期，门槛足够友善！
以建面约126平的下叠为例，最低总价约294万，首套首付约44万，就能购入一套优质叠墅。
海逸豪庭·御峰F期实景图
如按使用面积来计算：
建面约126平的下叠，加地下室+前后双花园，使用面积高达212平，折合单价仅约1.4万/平。
建面约180平的上叠，加天台+地面花园，使用面积超240平，折合单价仅约1.5万/平。
无论上下叠，都赠送两个地下停车位，这里又妥妥省了一笔购买车位的钱。
看到这里，肯定有人心动了！
海逸豪庭·御峰F期实景图
双核心占位，离尘不离城
让人动心的不仅止是价格。
海逸豪庭·御峰F期，除了提供了一处高生活品质空间，还兼顾生态环境、教育配套以及看得见、摸得着的生活场景。
日常出行，通过科创路转入东莞大道，直抵南城总部基地、西平、国贸；通过湖景大道，能快速通达厚街万达等繁华商圈。
区位效果图
海逸豪庭，占地约7000亩，其中拥有约2000亩27洞国际锦标级高尔夫球场。
另外，周边环绕横岗水库、水濂山森林公园、大岭山森林公园、东莞植物园，入住这里，享受优越的自然生态资源。
海逸豪庭鸟瞰图
对比画饼的规划，肉眼可见的配套，孩子能就近读书，才是正道。
项目配套海逸幼儿园以及海逸外国语学校，由新加坡伊顿教育集团打造，拥有国际一流教学理念、师资力量雄厚，让孩子从小接受国际化精英教育。
按今年的招生政策，作为海逸豪庭的一手业主还能享受直升小一和初一的待遇，让家长不再为孩子的择校问题烦恼。
海逸外国语学校实景图
海逸豪庭·御峰F期，不管是宜居的生态环境，还是商业、教育、生活等便捷配套， 全部兑现，入住便能享受。
目前，海逸豪庭·御峰F期花园叠墅，已开放了实景园林，全部现楼交付。同时，为了迎接中秋佳节，也推出了部分特惠精选单位，数量有限， 赶紧到现场了解吧。
目前，东莞楼盘我们都有合作代理，有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价，二手服务费低。
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本项目推广名：海逸豪庭·御峰；
注册名：海逸豪庭·御峰；
开发商：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司；
预售证：莞商房现证字第202300192号。
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