今天纯干货，来说说旗峰润府如何选筹，买什么户型、什么楼层、什么单位比较好。
01
目前销售情况
旗峰润府，于6月18日首开，首批推出1、3号楼，共284套房源，户型包括有建面约95-125-145-149㎡的3-4房。
据官方公布，首开当日劲销8.2亿，按备案价打9折粗略计算，大概卖了5成，约142套。
实际上，这个数据和东莞住建局官方平台“莞e认购”上统计差不多。
两栋住宅，显示“签约中、已签约、已备案”的房源，合起来有143套。
只统计“待销售”部分的话，1、3号楼共剩余几十套，想知道还有哪些可以选？加静雯了解。
PS：这里的“已备案”，并非指价格备案，是指已在房管局进行了预登记备案。
旗峰润府1号楼（截图自莞e认购）
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02
旗峰润府整体情况
①项目地段
旗峰润府，位于东莞当前最繁华的地段，就在国贸旁，鸿福路与东莞大道的交汇处。
配套不多说，目前东莞城区最中心、最齐全的配套，鸿福路地铁口、国贸、汇一城、市民服务中心、京东MALL、黄旗山等等都在旁边。
②教育优势
项目自身配建两所幼儿园，以及一所公办小学+初中，小学在6月份已动工。
值得关注的是，该校是与华中师范大学合作办学，将打造成华中师范大学附属学校，丝毫不弱其他名校。
华中师范大学附属第一中学，有多牛也不多说了，网上百度就可以看到。
小孩着急的读书要注意，小学预计是明年，即2025年9月开学，初中部暂未定。
学校示意图
③项目信息
项目占地约32.9万㎡，总建面超百万㎡，分两期开发，由华润置地打造，是近年来中心区少见的大盘。
首开地块，位于泰和商业街旁，旁边是光大景湖春天，紧邻华中师范大学附属学校（暂定名），如下图所示。
首开地块，位置不算最佳，处整个项目边位，与主地块有道路阻隔，是独立小区。
其占地约1.7万㎡，共规划4栋住宅，包括3栋超高层（45层）、1栋普通高层（26层）。
目前在售的就是上图所示，1、3号楼。
03
户型方面
户型产品，首开包括建面约95-125-145-149㎡的3-4房。
1号楼主要为入门户型，层高26层，3梯5户，建面约95-123㎡的3-4房。
3号楼主要为改善户型，层高45层，3梯4户，建面约143-149㎡的3-4房。
下面是户型逐一分析，可直接拉到你想了解的户型查看，以下将从小到大的顺序。
买房一定要到现场看房哈，如果你很迷茫，也可以约上静雯帮忙掌眼。
a.建面约95㎡-A1/A2户型（3房2厅2卫）
当下，市中心难得的刚需户型。
两户型差别不大，典型的竖厅设计，动静分区清晰，明卫明厨，一个阳台，整体没啥大毛病。
亮点在于，厨房配置了开放式半岛台，平时做点白人饭，与家人互动性更强，热衷中式爆炒的封起来就好。
以及大开间主卧套房，270°无柱转角飘窗，三房比较少见的配置。
样板房实景图
这两户型设计上基本没差，选哪个都行，不过A1户型左边那条腿，被A2户型挡着，可能通风效果差点。
b.建面约123㎡-B1户型（4房2厅2卫）
1号楼，有两条腿是B1户型，但俩朝向不一样，一个西北、一个西南朝向。
虽然是竖厅，但户型做到4开间，另一侧配置多飘窗，采光很好。
并且，该户型可三可四，打掉一间次卧，客厅变身大横厅，开间能超6米，豪宅感拉满。
唯一遗憾可能就是只有一个阳台了，并且有一条腿朝向北，要想东莞的雨天，晒不到太阳有多要命。
样板房实景图
凭喜好选择，在意回南天的，选择西南朝向的那条腿；害怕西晒的，就选西北那条腿。
c.建面约143㎡-C1户型（4房2厅2卫）
3号楼，仅一条腿是C1户型。
户型东南朝向，竖厅设计，标准飞机户型——房间围绕客餐厅的四角布置。
全屋采光通透，卧室之间隔了一个客厅，休息时比并排的卧室要好，且基本无走道，空间利用率高。
美中不足的是，动线比较混乱。由于卧室是“左右两两”布局，有个次卧去洗手间，需要穿过整个厅。
主卧和阳台主望小区花园，与1号楼楼间距30米，不算特别宽，生态景观视野上，应该是3号楼里最差的。
d.建面约149㎡-D1户型（4房2厅2卫）
3号楼，是三梯四户，其中三条腿是D1户型，有东南、西南朝向。
户型设计可圈可点，3个卧室+客厅四开间朝南，室内的所有空间都很反正。
室内都配备了飘窗，除了公卫，使用率有去到94%，并且终于有双阳台，可做4+1。
最大亮点是主卧，超尺度套房，衣帽间和梳妆台安排上都还是很阔绰，还有U型飘窗将黄旗山景观最大化。
样板房实景图
有能力打算买改善户型，建议直接选择149户型的，户型产品还算不错，能望黄旗山灯笼。
04
优劣分析
【项目优势】
1、地段，国贸板块核心位置，属于东莞楼市第二梯队，仅次东莞CBD。
2、交通方便，近东莞大道、鸿福东路，周边有已开通的2号线鸿福路站，以及在建的1号线新源路站，并且规划了建公交车站，路网出行均衡便利。
3、户型，没赶上新规产品，但市中心难得的3房，室内多空间配置飘窗，高使用率。
4、优越教育配套，与华中师范大学合作办校，还自建幼儿园。
5、板块居住氛围好，周边商业业完善，生活很便利，已有多个住宅小区，人流大人气旺。
6、配置了大面积的绿地公园和商业。
【项目劣势】
1、首开地块略显小，位于整项目的边位，与主地块规划配套有道路阻隔，如公园、商业。
2、楼间距较近，超高层住宅，容积率高。
3、首开地块，就在华中师范附属学校旁，未来可能存在交通拥堵。
4、仅149平户型有双阳台，其余单阳台。
最后，目前东莞楼盘我们都有合作代理，有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价，二手服务费低。
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