买新房还是买二手房？！
最近，来咨询买房的粉丝，几乎都有纠结过这个问题！
印象中，二手房价格普遍比新房便宜，配套也比较成熟，有即买即住不需要等交楼等优势。
但随着楼市深度调整，这个逻辑在东莞城区顶豪上，似乎已经不适用。
先给答案，小编认为买顶豪新盘好。
当下东莞二手房的优势，正在逐步被新房击破。
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01
鹏瑞天玥
二手5.6万/平起
东莞城区顶豪，无非就是瑧湾汇、鹏瑞天玥、CBD悦府、瑧山汇、光大天骄国际。
在这其中，鹏瑞最近风头有点大。
广州鹏瑞1号，产权40年的公寓，叫出56万/㎡的天价，直接捅破全国的新房豪宅天花板，震惊业内。
而东莞的鹏瑞天玥，今年6月也创下了东莞的单价新高，复式住宅成交单价超8万/平。
鹏瑞天玥
同时，2021年开盘的鹏瑞天玥，现已有二手房源挂牌放售。
目前，鹏瑞有4套二手房源挂牌，面积约270-320-321平，总价约1500-2300万，单价区间在5.6-7.2万。
了解了一下，当时鹏瑞开盘价为4.6万/平，户型为270-321平，总价约1133万-2452万/套，毛坯交付。
其中，仅有的一套建面约270平的房源，是目前鹏瑞二手房源中最低价。
卖家算是平本出，1200万买入，花费270万豪装，全新未住过，现总价1500万卖，单价约5.6万/平。
建面约270平的房源现场图
看似划算，实质上性价比不高。
对比起，已经经过深度调整的东莞新房市场，这还不够。
现在东莞那些在售的顶豪新盘，基本都被“榨干”，4万多/平的比比皆是。
强调下，这里不是说鹏瑞不好，只是想表达目前东莞在售的顶豪新盘更具性价比。
如果你很认可鹏瑞，去买就是。但如果在这堆顶豪中选择困难的，请继续往下看。
02
东莞城区顶豪新盘
我们来看一下对比，就拿鹏瑞目前挂牌房源的面积段，与在售顶豪新盘对比。
简单统计了下，目前在售有价格的，有4个盘可以拿出来对比，具体包括瑧湾汇、瑧山汇、瑧山境、悦府。
单看价格，都比鹏瑞二手性价比高，单价在4-5.9万左右。
这里提下，虽然瑧山境不算纯粹顶豪，但也有相符的面积段，所以一起拉出来对比下！
特别值得注意的是，目前东莞新盘基本可以议价，你有看中或者选择摇摆不定的，都可以来找静雯聊聊。
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以下将以东莞楼市梯队顺序逐一讲解：
①CBD悦府→②瑧湾汇→③瑧山汇→④瑧山境
注：该顺序仅个人观点，以下数据仅供参考，以开发商发布为准。
①第一梯队——东莞CBD悦府
无论何时，CBD内的楼盘都是第一梯队，一出生就在罗马怎么比啊。
这里是东莞未来20年最有价值的板块，是唯一举全市之力打造的国际商务区，政府重点打造的资源、配套都是至高标准的中心区位。
CBD悦府，建面约308/380平，目前在售总价约1450-2500万，单价约4.7-6.6万/平。
配套生活圈内，明年万象城、顶奢酒店建成，约22万平的中心公园、CBD北部学校，以及西平地铁口、西平西城轨站等。
②第二梯队——瑧湾汇
瑧湾汇，位处行政中心板块，坐拥令人羡慕的成熟配套，鸿福路商圈、有名校，更有数不完一系列的市政配套。
与鹏瑞二手对比，建面约304平的4房，带装修交付，目前总价大概在1500-1800万，单价约4.5-5.9万平。
③第三梯队——瑧山汇
瑧山汇，位处黄旗北板块，天生自带豪宅基因，旁边是星河城，能远眺黄旗山的红灯笼，还能一览城市命脉。
与鹏瑞二手对比，建面约265平的4房，总价约1200万，单价约4.4万/平。
建面约305平的4房双套，总价大概在1400万，单价约4.6万/平。
瑧山汇项目效果图，仅供参考
④第三梯队——瑧山境
瑧山境，位处黄旗南板块，就在黄旗山脚下，临近鸿福路商圈，将自带约2.6万开放式社区商业等。
家门口就是在建的新源路站（计划2025年底试运），乘搭地铁R1线，一站即达鸿福路站。
与鹏瑞二手对比，建面约270平的4房，总价约1100万，单价约4万/平。
整个小区，产品涵盖建面约143-270平，143平相对更多，虽不是纯粹顶豪，但这类小区入住后，人气往往最足。
你可能会想，以上这些新盘虽然带装修交付，但是到手可能还是得再淘一笔装修费，价格不是和鹏瑞差不多吗？
那换个角度，各有所好，鹏瑞二手就不需要重装吗？
说实话，这样对比之下，5.5万的单价买鹏瑞，真不如去买4字头的顶豪新盘。
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