第一，板块还有3大居住区规划，几乎全是低密低容住区，不乏别墅、洋房地块（富人区摸样）；
第二，周南学士、长梅智谷、明德华兴、长郡智谷外，还有3个学校规划，其中两个9年制；
第三，沿玉赤河一带，规划有5个牛掰文体场馆建筑，其中明显有体育场馆，其余是？
第四，玉赤河风光带、玉华山生态公园、观音山公园之外，东山湾中央公园还在吗？
第五，效果图这硕大区域，仅凭东山湾概念不行，必然要有地铁带动，那么13号线会提前吗？
欲解规划，先看现状。东山湾，早前规划分为三个区域，其中学士路以西的西北区域，为已建成区；重点开发区域分为两个部分，以为北边部+中部的先行启动区、一为规划控制区。如下：
其中，先行启动区的莲坪路以北部分，已多次出让地块，基本成熟。根据新图，莲坪路以南还将诞生3个集中居住区。位置标注如下：
——居住区①：与当下建设区（金茂等楼盘）相连，就在莲坪路以南，预计5个住宅地块，最少可以诞生3个楼盘。这里建成后，将与北边金茂、中铁建、湖南智谷等打造的楼盘相连，成为区域较大的居住聚集区。
——居住区②：位于莲坪路以南、沿学士路东侧分布，至望江路以北，而往东直抵含浦大道以西。这个区域重点分析，区域内有观音山公园、玉华山公园、玉赤河风光带等景观资源，具备稀缺低密墅质特征。
这个区域即将供地，今年7月长沙在北京招商，推出东山湾4宗地块，其中有3宗为纯住宅地，容积率低至1.0-1.4，将打造为低密别墅+洋房。
看图，图中玉华山，大家还比较陌生。真来两个别墅楼盘的时候，开发商给你一波吹，到时就耀眼了。
——居住区③：该区域位于望江路以北，东侧邻靳江河、北侧为玉赤河入河口形成的湿地，将打造湿地公园。根据早前规划，片区预计5宗涉住宅地块，加上周边景观，预计同样将打造低密低容住宅。
东山湾新规划3大住宅区，利好什么楼盘？答案来了，那就是利好金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾、云起虔来等新盘。云起虔来，效果图已经曝光，得房率超过100%，价格比较实在，配套入读长梅智谷九年制学校，关注这一片区域的朋友可以留意，效果图：
东山湾已建成区，早期有周南学士，中期有明德华兴+长郡智谷高中，近期也有长郡梅溪湖智谷，均以教育为重要卖点。
接下来的区域，也不例外。根据早前规划图，片区除了已有学校外，还规划有2个学校用地，均为9年制（or9年双名校）：
在最新效果图中，显示有3所学校规划，每个居住区各一所。具体位置，如下：
第一所学校：根据效果图，在莲坪路以南、当下木梓塘公园西南角不远，有一个操场建筑，加上周边住宅规划，理应为中小学用地规划。不过，这所学校未见于此前的片区规划，具体指标未知。
第二所学校：位于学士路以东、两个招商推介的别墅地块南边，根据此前规划，这将是一所9年制学校。但在今年7月北京招商规划图中，没有体现该学校。
第3所学校：则位于望江路以北、含浦大道以东位置，该学校在早期规划中为30班小学+16班初中的9年制学校，不过早期规划与最新效果图显示的位置不一致，仅以最新效果图为准。
重点是，在新效果图所示学校位置，目前已有一所乡村小学渣塘小学存在。所以未来根据这所小学，进行扩建+引入品牌，更合理。
东山湾，在早期规划中，有体育场馆。早期规划效果图：
早期规划中，还有体育公园的存在：
而在本次最新效果图中，不止体育场馆，更一次性布置了5大文体场馆，沿着玉赤河分布。如下：
官方不能随便画图，画图，民间就会当真。随手这么一笔，5个场馆就出来了，但实施恐怕有难度。且根据早期的用地规划，这附近没有这么多的文体用地，可能为了效果图好看，这么画着的，最终实施与否，大家保持观察，暂时不要当真。
如有，很好。如最终没有，也不要失望。
东山湾，此前我多次提到玉华山、玉赤河、观音山等公园，加上靳江河在侧，主打生态宜居。玉华山、玉赤河、观音山，这些都有，都会实施。
我更关心的是，东山湾的“中央公园”还在不在？早前规划规划图，请看：
11号线
13号线
河西快线
