第3座？or第5座？
就在刚刚，重磅消息漂洋过海，从东海之滨传到省府板块。12月19日，天心区相关领导在日本与永旺签署协议，将一个永旺梦乐城大型商业综合体引入天心区。官媒@网信天心 报道如下：![]()
具体位置位于桂花坪街道，计划打造一个集综合百货、超市、电影院、专卖店、餐饮娱乐和文化教育于一体的大型商业综合体。如果大家还记得，这已经是天心区第二次引入梦乐城。去年下半年，长沙市的主要领导曾赴日本考察并签署协议，计划在天心区的黑石铺落地一个商业综合体。然而一年来，黑石铺的梦乐城并没有实质性进展。大致位置，我们此前判断如下：![]()
而这次签约的商业体，选址并不是黑石铺，而是在桂花坪街道。那么，具体位置在哪？注意，这次签约中有湖南五江控股集团副总裁参与，因此推测可能是位于天心区芙蓉路旁的五江商业综合体，未来可能是梦乐城与五江合作。为大家大致找了一下位置，供参考，如下图所示：![]()
真的来了，五江国际商业广场，是3年前省府板块最大概念“湘府消费中心”的重要组成部分，原定于今年开业，但在封顶后停工。
也就是说，该商业体目前处于封顶阶段，如果桂花坪梦乐城真落定在此，后续只要进行内外装修就可直接开业，最快甚至可遇湘江新区店同步开业，兑现迅速。永旺株式会社，是亚洲最大的综合零售及服务企业集团，有日本、中国、东南亚三大总部体制。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。
目前，永旺在全球拥有约300家企业、19094家店铺（中国近500家）。2024 年《财富》世界500强排名第203名。
永旺于2008年进入中国市场，目前在中国投资经营22家大型购物中心。 |
永旺梦乐城，对于长沙人来说已经不陌生。今年已在星沙广生板块开设了一家大型商业综合体。位于湘江新区观音岩板块的第二店，已于昨日封顶，预计明年正式开业。而在2023年初，永旺曾传出，非常看好长沙营商环境，将进一步加大投资力度，计划在长沙投资6-7家购物中心。那么，除上述两个在建or开业项目，还有哪些地方传出要建梦乐城？我大致为大家列举一下：第一个，位置在芙蓉区东边，汽车东站西北角不远处，有一个梦乐城的计划。可能芙蓉区和梦乐城之间曾有过接触，但尚未看到正式的签约。在芙蓉区最近的土地推荐资料中，仍然提到了这个项目。![]()
第二个，是我们刚才提到的黑石铺板块，去年曾签约，但在过去一年中并没有实质性进展，未来是否实施暂时还不清楚。具体位置上文已述！除了这些位置之外，也有可能在其他板块建设梦乐城。例如，前段时间有传闻称可能在大王山湘江科技城落地梦乐城，但目前还没有任何官方报道。大家如果感兴趣，可以等待进一步的消息。
接下来，我们重点探讨梦乐城与天心区的关系。
从前文的分析中可以看出，梦乐城有可能落户于黑石铺。这次落户的是桂花坪街道的五江商业广场，两个地点相距不远。如果梦乐城计划在全市开设五家店，而在天心区这样近的地方就落地两家，这足以显示梦乐城对天心区的青睐。（会不会落定2家，具体以官方为准）
这里有一个重要现象需要注意，原本整个省府南城的重磅商业基本止步于湘府路的德思勤商业综合体，这里成为了全长沙的第二大商圈。再往南就没有特别像样的大型商业综合体了。（特别说明一下，中海寰宇城其实也只是一般般）
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现在，梦乐城都落户在省府湘府路以南，这标志着长沙商业版图向南推进了重要一步。
我们预计，天心区的商业布局不会止步于现在的三环以内，未来在三环以外的奥体新城板块必定也会落户大型商业综合体。省府南城最大的潜力区域还不是我们桂花坪街道、新开铺和黑石铺板块，而是在27.5平方公里的奥体新城。
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▲奥体新城规划效果示意图，来自长沙南部融城核心片区官微
我们发现，关注李白楼语堂文章的人大多有购房需求。这次梦乐城落户，最大的受益楼盘是距离桂花坪梦乐城约600米的某高端楼盘，步行大约10分钟即可到达：
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这意味着，原本缺乏商业配套的高端楼盘，随着梦乐城的落户，商业短板得以补足，使得这个楼盘成为了一个全能型的选择：
首先，拥有便捷的交通条件，距离1号线桂花坪站仅300米。其次，教育资源上也有优势，对应的小学是湘府英才，一所非常优秀的小学，派位去向相当理想。第三，梦乐城的落地，进一步提升了该区域的商业价值。第四，近享丰富的文化资源和公园设施，省级三馆一中心及湘府文化公园就在隔壁，步行即可到达。第五，楼盘的高端定位也不容忽视，外立面采用全封窗设计，面积从180平到410平不等，价格则在300万元以上。
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总而言之，这个楼盘对300万及以上预算的朋友可以重点考虑，大家看一看这个外立面，都是相当震撼的。楼盘即将首次开盘，感兴趣的朋友可以详细了解一下，也可加李白微信咨询：zerozero2500
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