2024年1月16日，开福中心S10地块出让，运达以创纪录的约16180元/㎡楼面价拿下；
2024年12月17日，南湖新城1号地出让，运达以约8803元/㎡楼面价拿地，再度落子湘江，一线江景+瞰橘洲麓山+4号线正地铁+预期双书包。
滨江新城、湖南金融中心，即将开启北中心建设，计划三年成城！
依据如下：
近日，长沙城发官网公告，湖南金融中心片区规划总控（2025-2027年）项目开启招标。
金融中心2027规划招标，也就是说，将在2025-2027年这三年内，完成金融中心的城市建设。其中的首要任务就是：
结合年度出让计划，编制地块城市设计！
这意味着，湖南金融中心，将从2025年开始供地，并在2027年前完成重要地块的出让和建设，片区在三年内基本成型！
那么，问题来了：
一一来分析！
——问题一：滨江还有多少地？
自万科去年滨江拿地，我们就一直说滨江没地了。这里的前提是南中心，北中心其实还有重磅王炸地未出！
更何况，南中心也还有零星小地块，所以统计下来，整个滨江新城至少还有10宗地，其中住宅就有6宗。示意如下：
——问题二：2025年，滨江哪些重磅地块会出？
在本次招标中，明确提到，地块城市设计的前提，是年度出让计划。不过，滨江2025年土地招商计划未出，只能以2024年招商推介作参考。共有三个版本：
第一版，今年1月份发布的湘江新区土地招商，滨江新城共推出6宗地块，3宗含住宅地块、3宗纯商业用地。其中的含住宅地，正是上图中的C7#、C8#、01#三宗！
第二版，今年4月湘江新区土地招商上海站，滨江新城推出1宗地块，为C4#+C8#组团地块，拟引入各类金融机构、金控平台、各类产业机构总部中心等，涵盖部分江景住宅！
第三版，今年7月湘江新区土地招商北京站，滨江新城推出1宗地块，为C7#地块，含有江景住宅！
虽然上述地块，在今年均未出让。但可以明确的是，片区未来首推的地块，就是C4#、C7#、C8#地块。其中，C4#地块为纯商业，略过不谈。
C7地块，一线临江，分为东西2个地块，都是商住用地，限高100-150米。如图：
这也是滨江核心区最后的一线江景宝地，如明年开始出让，有望推出一线临江的江景大平层住宅。
朋友们，滨江新城，宝贵地块越来越少，新房也极为稀缺。那么，当下买房买滨江，怎么选？联系李白，为你提供专业讲解，甚至亲自带看。微信：zerozero2500，加我！
至于C1#地块，由于历史遗留原因，短时间内不会出让，且该地块孤悬于北边，与中心区脱节，整体关注度低。其余零星地块，都不是一线临江，略过不谈！
滨江一线江景宝地，仅剩三个。那么，最后的问题来了，长沙主城核心区（2.5环内），还有多少宝贵江景地，又有哪些宝贵江景盘？！
长沙楼市，湘江为贵。无论什么时候，带江景的楼盘，总要比同区域、同品质不带江景的楼盘要贵，且越靠近中心区、幅度越大。
那么，长沙2.5环核心区，还有多少江景地？
据不完全统计，包括滨江3宗江景地在内，2.5环内仅剩10宗一线江景地块。如下：
10宗地，分布在3个不同板块，分别是滨江新城、南湖新城、新开铺：
——滨江3宗，前文已述。
——南湖新城4宗。分别为南湖一号地、南湖二号地、已挂牌的067#地、083#地。其中，067#地块刚刚出结果（运达拿地），083#地块12月31日压轴揭晓，且两宗地块均明确带“双书包”，吸睛：
而南湖一、二号地，近期改规为商住用地，分别打造360米、250米地标，并各自拥有不少的住宅比例，预计有江景住宅。现在改规，意味着出让时间不远了：
——新开铺3宗。这3宗地，与南湖六号地近在咫尺，分别是S14北地块、S14南地块、S15地块。（注：S1地块西侧为万科紫台高层所挡，仅有部分有江景，不算在内；而S14地块西侧为水厂，没有高层阻挡，有江景）
不过，新开铺的江景，较之其他区域有一个最大缺陷，与湘江中间有京广铁路阻隔，仅有部分道路通达江边，有江景但不亲江，价值大打折扣。
上述一线江景地块，宝贵。但最早的也都要到明年才有房子，现在想要买核心城区一线江景住宅，数来数去，加上未面世新盘，也仅8个，主要分布在开福核芯区、南湖新城：
| 开福中心区 | 北辰悦江洋（在售） |
| 金茂紫凤公园#（规划未出） | |
| 邦泰观宸（待售） | |
| 城发恒伟君樾文昌（在售） | |
| 运达S10#（规划未出） | |
| 南湖新城 | 绿城凤起麓鸣（在售） |
| 中海閱湘臺（在售） | |
| 佰昌和江山（在售） |
其中，在售楼盘5个。但悦江洋3栋住宅已全部推出，还有分房源在售，凤起麓鸣仅剩2栋不临江住宅，带江景住宅也不多了；和江山3栋住宅也全部推出，带江景住宅也卖得差不多了。
而还未面世的楼盘有3个，其中运达拿下S10地块已经近1年，但目前没有任何动静；金茂紫凤公园地块则才拿地不久，最早也要到明年上半年才推出。
重点是邦泰观宸，今年8月份拿地，目前规划已出炉，楼面价8200元/㎡，是邦泰旗下首个“观系”楼盘。
该楼盘容积率仅1.7，为主城心+地铁口+江景+洋房小高层的高品质楼盘。同时，也延续了邦泰一贯的高颜值立面、高得房户型，堪称“卷王”！楼盘西侧为开福寺，整体高度不高。基本上西侧楼栋超过10层部分都有江景，东侧高层超过17层即可看到湘江，楼层越高视野越好！
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