前不久，GWY 批复《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》。 但并没有公布规划全文，大家关心的地铁规划图没有看到。
这里结合过去的信息，我给大家揭秘一下，分为三个内容：
第一、2021年公示版。这个是大家都看到过的，也比较熟悉，但是变动太大了，只能作为参考。
第二，2022年10月份上报国家发改委的版本。这个版本民间间接拍摄，官方并没有公布过。我在公示版的底图上进行了标注。
（注：如果需要高清版标注图，加我私聊，我发给你）
注意，对比2021年公示板，这个版本中多了一条北线、一条南线。相当于长沙实际上规划的地铁到了16号线，而不是只到 14号线。还有一些其他延长线路、预留线路。另外，部分线路的走向与公示版本也有区别。
第三，就是本次批复版本。该版本目前还未透露，具体如何不得而知。但肯定有一些线路有变动：
当然，相比批复版本地铁规划，相信老铁们更在意的是第四期地铁规划。因为随着长沙2035总规获批，长沙第四期地铁规划，也即将获批。
根据此前的报批文件，长沙第四期地铁规划，将建设6条正线、4条延长线，宗里程达约280公里（具体线位和长度需在建设规划中研究论证）！
6条正线，@长沙轨交曾透露，8/9/10号线三条线路，曾列入第四期规划编制范围。同时，湘江新区也重点提及了8/10/12/13号线。
但根据其他城市的获批版本，不少城市的新一期地铁规划，获批版本相比报批版本，都被砍掉了一些线路。而长沙由于财政问题，地铁建设本就缓慢，第四期规划的线路，有很大概率也会缩减，至于具体哪些线路会被砍掉，目前各方猜测各异、仁者见仁。
但可以预见的是，第四期规划批复后，率先建设的必然是8号线。作为长沙规划的唯一一条轨道环线，8号线对于长沙整个地铁布局都非常重要，在各种城市规划文件中被反复提及，在第四期规划中，它的优先级绝对是独一档的存在。
地铁8号线，规划全长约55.5公里，共设置了32个站，预投资约355.6亿元，主要沿二环、湘府路、花侯路、福元路布设，串联起滨江金融中心、马栏山、高铁南站、省府、洋湖、大科城、市府等热门片区，与现行的每条地铁都有换乘，当之无愧的“换乘王”。8号线与现有地铁换乘站示意：
长沙2035规划，目标是达到1308.67平方公里的城镇开发体量。地铁则是城市建设开发的利器，第四期地铁规划，更是重中之重。地铁走到哪，城市就建到哪，诚哉斯言！
但新一轮的地铁（第四期规划）兑现，还不知道要多久。因此，买房人在2025年想买地铁盘，不如重点关注当下已通车、在建和将建的线路，关注现成的地铁板块和楼盘！
长沙买房，地铁是重要因素之一。
不看预期地铁（第四期规划），我们重点关注长沙已通车、在建or将建的地铁（第三期规划），辐射多个板块、有众多楼盘。
先来看将建or在建线路，盘点如下：
1号线北延二期
该线路，已于今年7月发布工可研招标，预计明年启动。
1号线北延二期，为开福北延伸至丁字镇，仅两个站点，辐射至少3平方公里。该区域自香炉洲大桥通车后，关注度上涨了不少，出让了多个地块。有稀缺一线江景房，如绿城桂满湘江，此前卖得不错；马上新出一个江景盘——润和江璟悦，品质不错。（可以加我们详细沟通：zerozero2500）
2号线西延二期
该线路，目前在建中，从梅溪湖一期延伸至高铁西城，辐射约10平方公里。
线路将带动梅溪湖二器、麓谷新区、高铁西城等板块。如超级中轴上的保利梅溪天珺、梦想凤栖台、梦想中央公园等楼盘，麓谷新区的麓谷城市公园、中冶公园等。
4号线北延
4北，从月亮岛延伸至望城汽车站，今年11月底开工，计划2028年建成通车。该线路，全部位于滨水新城范围，约31.4平方公里新城，几乎全在其辐射范围。
▲4号线北延线示意图
4北将带动大泽湖、腾飞、斑马湖等板块，目前已有希望绿城江屿湖、润和大泽湖、运达达泽湖广场、福天新地块、长房欣望府、湖南建投御湖印等楼盘。
▲长沙大泽湖规划效果图
5号线延长线
线路经雨花经开区，至先锋板块、辐射奥体新城，主要为奥体中心服务，辐射的可开发区域达约10平方公里。
将带动奥体新城首开区、奥体中心、国家医学中心等的建设，鑫远融泽府等楼盘享受利好。
7号线一期南段
线路延伸至长沙动物园东侧，这里规划变更，将诞生一个约4平方公里的都市区，成为云塘之后的开发重点。
7号线一期北段
线路延伸至汽车东站，主要辐射远大路两厢、西陇更新板块，将辐射6-7平方公里范围。这个区域，即将大建设，目前有美的云璟、绿城柳畔听澜等楼盘。
7号线一期
主要为红星城市更新板块，核心约3平方公里都在7号线辐射范围。该区域，目前有中间翡翠天序在售。
这部分在建or将建地铁，可辐射范围高达近66平方公里。这些区域，最早可在明年就享受地铁便利（2号线西延二期预计明年建成通车），最晚也将在2029年建成（5号线延长线，备战2029年全运会）。
那么，还想更进一步，享受当下已通车的现成地铁利好，有哪些？
3号线南延
该线路从大王山直通湘潭九华，辐射至少20平方公里，带动联江、大王山、湘江科学城等区域。
楼盘方面，目前主要集中在联江，如火盘嘉信洋湖锦玉，新盘欣利湘江左岸等。
4号线末端站
4号线东边带动会展板块，尤其是目前的末端站——杜家坪站，辐射杜家坪站周边约3平方公里。该区域，飞速落定学校、商业，还规划大型医院、大型文体场馆、产业基地等，但目前仅有城发恒伟雅郦映一个楼盘在售。
6号线西边
6号线东边
将带动隆平新城、经开区、临空等板块，辐射至少20平方公里范围。尤其是隆平新城的浏河湾，也有新盘在售，如桃李九章。
这几条先乘地铁，带动空白区域至少45平方公里。
与在建or将建地铁辐射板块相加，总共带动区域，将超100平方公里。
这超100平方公里范围内，哪些板块、哪些盘是重点？搞不清楚？加李白微信：zerozero2500，专业为你解答买房相关问题，或直接带看！
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