工作报告中，首次披露2024年长沙成绩：
解析：
目前大部分城市GDP未透露，全国排名不知，但对比2023年数据预测一下，2024年长沙名次大概率不变，仍处第15位。
长沙研发中心城市的建设
解析：
湘江科学城北靠岳麓山大学科技城，南融湘潭九华经开区，规划范围153.65平方公里，是国家战略长株潭都市圈的桥头堡、长株潭自主创新示范区的重要结合部、湘江西岸科创走廊的重要节点。
目前，区域内多个大项目建设进度迅速，如长沙市一中（湘江科学城校区）、湘江院士港、科技服务中心均已封顶，湖大科创港校区建设中……全年铺排超58个项目，进度飞快！
4大重点经济板块发展
报告还提到了机场改扩建、大泽湖湘商总部基地等建设进度，提到了湘江新区、长沙自贸区板块的发展进度，提到了马栏山V谷的招商进度。
解析：
这4个区域，湘江新区和自贸区是两个大概念，各方面都有聚光点。尤其是湘江新区，从楼市角度来看，可占据半壁江山；自贸区方面，重型产业主要集中在东部经开区、临空，轻资产型产业则主要在芙蓉片区、会展片区、高铁片区。
马栏山V谷，则以产业为主，在过去一年中，片区已没有出让住宅地块，二没有推出新楼盘。不过在新的一年里，仍有看点，第一是片区4个未开发住宅地，预计今年会推地；第二是老地块新开发，如财富名园地块，如长房接手的溪泉湾地块！
至于大泽湖，去年发展迅速，也将成为今年的重点，后文详细分析！
南城奥体中心重磅进展
2024年，最大的规划信息，是年尾获批的长沙2035国土空间规划，此前已行文表述，不详述。
在新板块的推动上，重点提到了奥体中心。
解析：
一如对岸的湘江科学城，奥体中心推进速度也非常快，目前围绕奥体中心以及奥体新城，多个重大项目均在招标中，如强体路、奥体大道、观音港路等主干道，长郡中学新校区、长郡奥体学校等教育配套。
在报告中还提到意向重磅体育赛事——长沙成功举办第一届全国青少年三大球运动会，事关奥体中心。
解析：
周知，长沙建设奥体中心，短期最大目的是申办2029年全运会。而三大球运动会，在规程总则中明确赛事成绩将计入下一届全运会（第十五届）总成绩，分量很重，相当于长沙已经承担了部分全运会的职能。
长沙举办第一届三大球运动会，是否说明全力申办的第十六届全运会，将花落星城？
关于奥体中心，2025年还将有重大突破，后文详述。
注意到没，在2024年的总结中，湘江科学城有重大笔墨，奥体中心也重点提及。总结一句话，大家记住：
奥体中心、湘江科学城，将成为2025年重点建设区域
与买房相关的干货来了，科学城短时间无房可卖，奥体新城大概率会在今年开始卖地，加上长郡奥体学校的加持，买房人可以紧盯。
接下来，看2025年目标，非常意外，今年提到了楼市！
关于2025年楼市的发展，开篇明义：着力稳住楼市、稳定预期、激发活力。
在具体措施上，则明确提到：要有力有序推进现房销售、存量商品房去库存，构建房地产发展新模式，持续用力推动房地产市场稳健发展。
总结两个表述，长沙楼市2025年的核心来了：
稳楼市，去库存！
解析：
首先看“稳楼市”。
不是长沙的首创，是国家层面定调的大方向。2024年，全国层面多个方面推动楼市回稳，如比较核心的“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”等措施。
前不久召开的中央经济工作会议中，官方也曾定调，2025年要实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
也就是说，今年楼市，还将不断有新的利好政策出台，在政策、税费、利率等方面进一步优化。相信2025年，房地产市场将迎来触底回暖！
不过，长沙层面来看，上面提到的众多政策措施，都已经施行。那么在新的一年里，促进楼市稳定，还会有哪些政策方面的利好？
再看“去库存”。
根据克而瑞统计，长沙内五区新房存量约568万㎡，存量套数37274套左右，去化周期约18个月。虽然在全国重大城市中属于低位水平，但去化周期时间在上涨中。所以，去库存将是新年的首要目标！
至于去库存的措施，长沙此前也出台多种举措，包括但不限于官方亲自下场买房（购置由于廉租房、公租房、安置房等）。至于其他方面，不排除会出台包括公积金、税费、契税等新利好。
楼市之外，2025年，长沙在经济、产业发展上有哪些目标？！
首先就是最重要的经济目标，官方预期目标是：2025年地区生产总值要增长5.5%以上。
解析：
根据前面计算可知，2024年长沙GDP大概在1.5万亿出头。根据这一目标计算，2025年将直接破1.58万亿，未突破1.6万亿，但距离也不远了，看到了希望。
经济上，全力建设国际消费中心城市，争创空港型国家物流枢纽，发力双“国”字号。
解析：
重点是国际消费中心城市。
2024年末，长沙商业集中“上新”，万象城、观沙岭招商花园城、龙湖月亮岛天街、梅溪湖丰茂里、保利时光汇、运达里等纷纷开业，为长沙的商业发展注入了新的动力。
2025年，长沙还将推进消费升级，更多商业将开业。粗布统计，就有5大商业在新年开业，总面积达约85万方：
处暑后，太阳直射点继续南移、太阳辐射减弱，副热带高压也向南撤退，暑意渐消。雷暴活动也不及炎夏那般活跃，全国各地的暴雨总趋势减弱。
解析：
湘江科学城，前文重点分析过，2024年高速发展。而在新的一年，也将成为长沙重点推进的板块。
在近日湘江新区“2024高质量发展回眸”专栏系列中提到，2025年，湘江科学城的目标，是加速引进一批高能级研发机构，提速湖南大学科创港、湖南师大科创港、中车长沙科创中心、湖南钢铁技术研究院等项目建设，推动湘江科学中心等‘五大建’全面建成……
其中，湖大科创港目前正在加速推进中。那么，新校区能否赶上湖南大学120周年校庆？
解析：
上述四个板块，前面两个为纯粹产业，自贸区范围太大，不详解。
重点是高铁西城片区，2025年2号线西延二期将建成通车，高铁西城也将再次推地。如在去年北京某场推介会上，曝光了高铁西城片区2025年将推用地，共计264亩，综合商住比为15:85，处在长沙西站中央景观轴东侧，南侧紧邻黄金河风光带，位置不错。
轨道交通建设，历来是关注重点。但在今年的报告中，意外的没有提及太多内容，就一句话：完成地铁2号线西延二期等项目建设。
解析：
虽然有个“等”字，但明确提及的只有2号线西延二期，是因为今年只有这条线路建成通车吗？
目前长沙在建地铁线，有2号线西延二期、4号线北延线、6号线东延线、7号线一期、磁浮东延至机场T3航站楼、长浏快线。除了2号线西延二期外，6号线东延、磁浮东延至机场T3航站楼线，也将在今年建成开通！
另有明确要在今年启动的线路，有1号线北延二期、5号线南延、7号线一期的南北段、长宁快线等，这些线路，是否能如期建设，目前未知？还有前不久还提到的第三期规划二次修改方案，今年能否通过批复？第四期规划今年能否上报？在本次报告中，均未提及！
比较明确的是，5号线延长线大概率在今年启动。理由则是奥体中心和全运会。5号线延长线，是短时间内实现服务奥体中心的唯一地铁线路，所以推进速度够快，前不久刚启动长沙地铁第三期规划2次修改，将之纳入修改范围；昨日又开启了5号线延长线工程启动造价咨询招标评审。
关于片区方面，除了上文提到的湘江科学城、奥体中心、高铁西城等板块，报告还重点提及了两大板块：南部融城、大泽湖。
湘江科学城，是2024-2025年当之无愧的王炸；但从楼市角度来讲，南城、大泽湖才是重点。
南部融城片区
南部融城片区，范围很大，规划面积约27.5平方公里，不可能一次性全展开。所以，2025年，先行发展区域是重点。
先行发展区，除了上文提到的奥体中心外，还有奥体新城首开区、国家医学中心首开区（牛角塘）。其中，奥体新城随着长郡中学新校区落地，今年大概会拍地；国际医学中心首开区，此前也签约落地一所长郡外国语9年制学校，加上片区2个住宅地已招商，如果学校今年启动，也大概率会拍地！
大泽湖
大泽湖板块，长沙十大重点片区之一，2024年的建设进度也很快，且在年底拍出多个地块。
2025年，4号线北延线全面动工，湿地公园进一步建设，师大附中新校区高中部将建成开学，板块将一跃成为楼市重点！
▲长沙大泽湖规划效果图
需要注意的是，在今年的报告中，过去的主角“滨梅洋”没有提及，新晋天王大王山（北片）、梅溪湖二期、市府北等板块也不见踪影。更别说隆平新区、国际会展片区等。
那么，2025年，关于长沙众多板块的发展及前景，你如何看？
@李白楼语堂 善于把买房的底层逻辑拆解出来，把大方向给你搞清楚，这样买房就不至于大错。更多细节内容，文章无法讲清楚，那咱们就私聊，扫码加李白，带你去看房，片区、楼盘的缺点和优点，给你讲清楚：
