12月6日，节气“大雪”，极寒天气。
好在，此时的长沙楼市热、蓄热、蓄热，洋湖某品质楼盘，在“大雪”前两天的12月4日开启认筹，324套房源吸引507组认筹。“大雪”后两天的12月8日开盘，爆卖291套，去化约90%。成为2024年首次开盘数量醉多、销售套数醉多、去化率超高的楼盘。开玩笑说，成功定义“第25节气”——大火。
▲绿城·玉海棠开盘现场
这个极寒天气、极寒市场之下热销的楼盘，就是洋湖板块的绿城·玉海棠。特别说明，楼盘开盘选在极寒之地——大王山“靴子”酒店，旁边就是冰雪世界。朋友，看下图概括：
但别误会，绿城·玉海棠不是大王山楼盘，而是洋湖板块楼盘。洋湖板块约12平方公里，精华所在是7200亩洋湖湿地公园东南角，这里——
以洋湖大道+潭州大道交汇点为圆心，画800米半径圆圈，圈进洋湖板块醉精华配套资源。玉海棠，就在圈内。
▲为什么是800米?是从圆心到白鹭塔、250米最高楼（规划）的直线距离
看三维合成效果图，更能体验到这种800米核心资源圈的妙处：
▲绿城·玉海棠合成效果图
800米核心资源圈内，三分之一是公园、三分之一是商业+地标、余下三分之一做住宅。整个成熟度超过90%，仅余2个纯商业地块，将分别打造250米地标、商业综合体。住宅呢？住宅只有绿城·玉海棠。
现在问题来了，玉海棠只做了两个面积段，即建面约142㎡、168㎡户型，单价1.5万左右，总价在200万-280万区间。这个区间，长沙最卷，楼盘特多，每个都在卷产品、卷户型、卷配套，销售不乐观。何以绿城·玉海棠能在极寒天气、极寒市场、极寒之地，取得极度热销？
深究背后逻辑，无非还是地段、品牌、品质三方面占有独特优势：
来，先从稀缺地段和全兑现配套说起。
800米洋湖原点，享都市繁华
地段优越、舒适度爆表
大胆预判，绿城·玉海棠，将在洋湖板块穿越时间，做到在过去、现在、未来三个层面都担当洋湖领袖。
于过去：河西三天王底色下，占尽天时
洋湖，与梅溪湖、滨江并称河西“三大天王”板块，这些年发展下来，总部经济、商业、教育等配套逐渐成熟。总结过去洋湖发展迅速的三大法宝：
第一，低密。以7200亩洋湖湿地公园为核心，发展出近12平方公里新城。整个区域净开发用地容积率仅约2.6，是长沙主城最低密宜居的区域。
▲洋湖生态新城规划效果图
低密低容，也意味着更低的楼层、更大的楼间距、更多的人均可用面积，同样的房子，在洋湖拥有更高舒适度。
第二，商圈。洋湖商圈，已成为长沙最具影响力的商圈之一，更是继五一商圈之后，长沙业态最齐全的商圈，涵盖宜家荟聚、卓伯根、京东mall、洋湖水街、龙湖天街等近百万方商业，具有强大的虹吸效应，人气爆棚。
▲洋湖五大商业示意图
第三，教育。洋湖是河西第三大教育高地，规划的10所学校有9所已开学，最后1所建设中。10所学校都是品牌名校，已形成雅礼洋湖、长郡双语、麓山国际三大品牌，部分已出成绩学校，四大指标生末位分数线、四大率、公办普高率已高居长沙第二梯队。重点是，洋湖“小学就近入读、初中片区内派位”，没有弱校风险，更具确定性。
▲洋湖教育格局示意图
过去多年积累，为绿城·玉海棠的火爆奠定了基础；而玉海棠选择洋湖核心最后一个宝贵住宅地，又将洋湖地利优势最大化了。
于现在：核心区最后宝地，现享全配套，拥抱地利
前文已述，洋湖核心800米区域，玉海棠是最后一个住宅楼盘。也是距离商业CBD、距离地铁最近的楼盘。800米范围内，地铁、主干道、商业、学校、医院、公园、文体场馆，全部齐了，繁华举步即达：
▲周边配套示意图
近享繁华，又与主干道相距一个地块，不受高架桥困扰，安静宜居。重点是，配套全兑现，在当下地块调规盛行的情况下，玉海棠完全无需担心。
于未来：后续地块都无法PK配套，享有人和
近几年，长沙土地市场中仍能产生溢价的板块，不多了，洋湖是其一。
观洋湖之未来，还剩四五宗住宅地，但剩下地块中，要么距离核心繁华区域较远、要么邻近高速、高架、水厂等，各有各的缺点，都无法与玉海棠的配套优势媲美（除了江景）。
▲湘江新区土地招商文件截图
更重要的是，楼盘周边户型旧规下的二手房，目前房价也到了1.6万+，高者甚至达到1.9万+。而玉海棠，首开单价最低1.4万+，还是新规户型，近0公摊，还是正牌绿城品牌，自然引爆销售。
绿城首入洋湖，片区首个新规楼盘
品质高、纯粹改善户型，近100%得房率
绿城，”中国高端房产营造专家”，连续20年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”（数据来源：中国房地产协会），连续13年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”（数据来源：中指研究院），近日又蝉联2024年度中国房地产企业产品力TOP1（数据来源：克而瑞），从品牌力到产品品质，再到交付品质，无一不是行业翘楚。
近两年，绿城在长沙，从梅溪湖到湘江边、从红星到浏河畔、从大泽湖到洋湖……已布局10余个楼盘。但其中大部分为代建，不是正牌绿城。
长沙玉海棠，是继青竹园、凤起麓鸣之后又一绿城中国独资开发的楼盘，具备纯正绿城基因。
▲效果图
绿城品牌，就已有足够说服力；更何况，绿城“海棠系”还是2024年度全国十大品质美宅产品系之一（数据来源：克而瑞），主打舒适改善，品质更有说服力。
总结长沙玉海棠品质，用一个刚买了玉海棠朋友的说法：没别的，就是看上了楼盘的“高大上”。“高大上”三字，挑重点细节举例详解：
大门：约47米奢阔尺度，洋湖牌面
绿城，不以“门头”著称。但长沙玉海棠大门，却超乎想象，约47米宽、约6.5米高的奢阔跨度，足以称得上“洋湖牌面”。
▲大门实景
这座大门，还有一个优美的名字，“玉棠盈门”。恰如其名，整体古铜色金属铝板门头吊顶、搭配巨幅奢石景墙，已足够耀眼；如果到晚上，门前水景、地面海棠纹、中间大师级雕塑，在灯光映衬下更显唯美。
大门背面，水流顺着景观墙飞瀑而下，水汽缭绕间，一株约100年树龄海棠树耸立，寓意吉祥美好，营造一动一静的山水景观，看一眼就爱上！
▲大门里侧实景
品质上上之选：下沉庭院+会所、公区品质看得见
玉海棠，整体抬高一层楼，因此在大门进来后，做了一个超大下沉庭院，并沿着庭院设置了会所。这部分目前已实景呈现，肉眼可见的品质，在长沙同等级楼盘中，都是上上之选。
▲下沉庭院实景
走进这约1000㎡立体山水下沉庭院，奇石耸立、山环水绕、廊桥小榭……尽在其中。置身于内，宛若步入江南水乡，意趣盎然。
环绕下沉庭院，设置了高端私属会所，涵盖恒温泳池、健身房、“禧宴厅”、“喵星球”、“茶室”等六大主题功能，是顶级豪宅才有的配置。
地下车库+地面双精装入户大堂也已实景呈现。环氧地坪+星空顶地下光厅+车道吊顶的地库配置，媲美2万+豪宅水准；奢石背景墙+刺绣挂画+地面拼花细节，不仅媲美豪宅，更自带东方文化底蕴，品质卓绝！
▲地库光厅实景
▲地库入口实景
▲精装入户大堂实景
高得房：洋湖首个新规盘，近0公摊神户型
绿城·玉海棠，规划11栋17-26层高的住宅，全部为2梯2户纯板楼，相当于一梯一户，将室内空间延伸到外面。楼盘只规划了两个面积段产品，即建面约142㎡、168㎡户型，圈层纯粹。
楼盘为洋湖首个新规盘，得房率超高，算上电梯厅空间，真正“零公摊”户型。此外，户户实现大面宽、大客厅、大主卧、双套房等高舒适度居住体验。
建面约142㎡户型，四房两厅三卫设计，南向面宽约15.4米，巨幕视野；客厅约5.5米开间，南向双套房设计，主卧豪华套房，带独立衣帽间+主卫，居住舒适。
该户型，室内得房率就高达约97%，如加上私享电梯厅，实得超100%，媲美普通170㎡户型。
建面约168㎡户型，尺度更大，如约17.8米面宽、超55㎡LDKB一体化厅、中西双厨、约4.5米开间双套房、约33㎡全明主卧……尤其是主卧超豪华套房，不仅可做独立衣帽间，主卫在布局双台盆+马桶+淋浴室之后，还可放下一个大浴缸，居住更舒适。
该户型，室内得房率约100%，加上电梯厅面积，堪比市面上200㎡大平层。
首次开盘后，只剩下少量房源，机会不多，欲购从速，犹豫不得。
行文三千字，记住一个答案：极寒天气、极寒市场、极寒之地，创造极热销售，绿城·玉海棠是有底气的。
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