天气大寒，楼市大热。长沙楼市大热之风，从风车中旋转而出，连造3个热门楼盘。说的就是长沙楼市“西南王”——大洋湖区域。
2024年12月首周，大洋湖两个新盘同日开盘，去化都在90%以上。
时隔一个月，2025年开年第一周，区域第3个全新楼盘首开推出3栋住宅，爆卖近百套，去化超90%，造就了长沙新年首个爆款楼盘，实现2025“开门红”。
▲第三个开盘的全新楼盘——云起虔来，开盘现场及去化数据官微宣传图
放眼大洋湖，它是30天内爆火第三盘。
放眼大河西，它是2025年爆火第一盘。
放眼大长沙，它也是2025年爆火第一盘，去化率超过开福区同期首开的某盘。
它就是国企新盘——云起·虔来。
▲云起·虔来首开楼栋示意图
楼盘自面世以来，持续霸占楼市热搜榜；最终造就销售奇迹，为2025年长沙楼市开了个好局。持续高涨的人气和开年热销，也向市场传递出几个重要启示：
第一，不是市场不行，关键在于把握市场需求，推出革新性产品。
纵观过去一个月，长沙楼市所谓“暖冬”、销售热盘，无一例外，都是产品上有革命性变化的。如云起·虔来高度适配居住需求的0公摊户型，就是典型。
第二，市场缺的不是需求，缺的是物超所值的房子。
过去一个月爆增的买房需求，不是凭空出现的，只是购房者在不断筛选更物超所值的房子，而刚好都在年尾、年初做出选择。云起·虔来，以豪宅标准打造，配长沙首个艺术文化中心，却卖刚需价格，实际价值远超价格，购房者当然愿意买单。
▲木梓集艺术文化中心实景图
第三，没有十全十美的楼盘，但一定要抓住最大痛点
产品力取胜，但外部配套也需要抓住痛点。云起·虔来，直接抓住长沙买房人最大痛点——双书包，以“下楼就是9年长郡名校+公园”的优势，掀起长沙楼市现象级热销。
云起·虔来，主推约108-169㎡洋房/高层户型，全部实现超100%得房，配下沉庭院+艺术文化中心，可直接读9年制长郡名校，单价9字头起，性价比绝了。总结楼盘四重优势：
稀缺高品质
独一无二的艺术文化中心
0公摊神户型
9字头买长郡“双书包”
来，先从“卷”到极致的产品力说起！
长沙首个艺术文化中心+高品质下沉庭院
0公摊户型，高性价比
任何一次热销，都有深层的市场逻辑。目前行情下，热销楼盘更需要多重优势和特色。云起·虔来，是其中佼佼者。
细数云起·虔来打动购房者的优势，在于“卷”到极致的产品力。总结有三：
稀缺品质：低密宜居，下沉庭院+洄游公园
云起·虔来，拥有超多优势：
| 低密低容 | 小高层+洋房 | 2.0容积率 |
| 台地式设计 | 围合式布局 | 100%人车双分流 |
| 超大中轴景观 | 阳光地库 | 超大绿化 |
上述这些特征，随便拎出来两三个，都足以成为一个楼盘的大卖点。但在云起·虔来，只是基础配置！
▲云起·虔来效果图
独一无二：长沙首个艺术文化中心，营造独特社区文化
云起·虔来，联袂香港峻佳打造约1700㎡艺术文化中心——木梓集。这也是负责人王总引以为傲的创新典范。
木梓集内部配置了不止咖啡、植野商店、云山陶坊等品牌，娱乐休闲、陶冶情操、逛街约会，家门口就可享；还引进湖南大学中国全民阅读研究中心授权的不如书馆，提供丰富活动及一站式购书体验，是家校之外的“第三课堂”！
0公摊神户型：超100%得房，面积段适中
长沙近一个月的热销神盘，无一不是狂卷“新规户型”的楼盘。但这个引发热销的最大优势，在云起·虔来三重王炸中只是最不稀缺的一个，却仍“卷赢”大部分楼盘，实现超100%得房率，将空间感与功能性拉满。
整盘共4个面积段户型，约108㎡户型起步，首开约128-169㎡一步到位大四房，103%-107.9%得房率，满足全周期需求。
首开三个户型，全部做到了4开间朝南，南北通透双阳台，客厅大横厅设计，尺度奢华；户户带双套房，主卧超大套间，居住舒适；空间开阔，享全明私梯入户，延伸功能区。
▲约169㎡户型样板间实景
两个大户型主卧套房，还做了超长转角大飘窗，270°环幕景观面延伸至衣帽间，三面观景，视野无敌。这样的空间，一般只在超豪华大平层豪宅or五星级酒店总统套房中出现，现在却在1万左右单价的刚改楼盘上实现，品质拉满！
好楼盘，就要抓住三代人的痛点
一路之隔，9年长郡名校+公园
云起·虔来，热销的底层逻辑，不仅源自内在的硬核价值，关键还在于抓住了当下买房人最大的痛点——教育！
云起·虔来，一路之隔为长郡梅溪湖智谷学校（后文简称长梅智谷学校），长郡梅溪湖中学集团化办学的首个分校，已开学，师资力量强悍，带编率高达86%，受本部重视。
▲长梅智谷学校效果图，目送式上学
云起·虔来业主子女，可直接配套入读长梅智谷学校，更具确定性。
▲长梅智谷学校实景
划重点，本轮“楼市大风车”所在区域，靳江河东岸的洋湖单价1.4万+楼盘、洋湖南单价1万+楼盘，都没有学校配套。云起·虔来，单价仅9字头起，可直接读9年制长梅智谷学校。仅此一点，就足以让很多家长买单。
抓住家长们的痛点不够，还要抓住孩子们、乃至爷爷奶奶的痛点——公园。云起·虔来，南边一路之隔就是约5.9万方木梓塘公园，下楼就是公园。
▲木梓塘公园实景
公园里的自然湖泊、阳光草坪，是老人晨起锻炼、午后休闲、夜间散步、跳广场舞的好去处；专为孩子打造的喵喵冒险谷，分明就是家门口的露营天堂、亲子乐园，让小孩在学习之余，也能放肆玩耍。
▲喵喵冒险谷实景
云起·虔来，还可通过莲坪路、靳江河路（即将通车）快速通达洋湖、洋湖南（联江），出行、商业、医疗、文体、就业等配套，都比较齐全。
▲周边配套示意图
从内部品质的精雕细琢，到区域价值的全面绽放，云起·虔来实现了内外价值的双重跨越，也一举成为2025年开年的楼市风向标，性价比绝绝子。
重磅预告，楼盘首开热销后，预计在春节前还会加推，没有抢到的朋友，盯住ta，等待ta，买下ta！
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