Q3厦门98家首店来袭！大悦城、SM、爱琴海、万象城“疯”抢

楼市 2024-11-15 20:09 广东

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 郑小清

头图来源 | 厦门大悦城小红书

2024的第三季度，厦门商业市场可谓热闹非凡，先是厦门杏林万达广场在8月开业，紧接着，厦门同安爱琴海购物中心（以下简称“厦门同安爱琴海”）、厦门大悦城在9月底相继亮相，为城市增添了不少商业新活力。伴随着这些商业“新成员”的加入，厦门第三季度也迎来了首店入市的高峰期。

据赢商网不完全统计，第三季度，累计98家首店落地厦门，同比暴涨超200%（2023年31家）。

福建首店占比超五成

十余家品牌特殊店型落地

从首店级别来看，98家首店中，以福建首店最多，有53家，占比达54%；厦门首店次之，有42家，占比43%；剩下3%为全国首店，分别为TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）、大丰收鱼庄（全新定制乐享店）和MADGOOD，前一家开进厦门万象城，后两家落地厦门大悦城。

从区域分布来看，由于首店贡献较大的厦门大悦城、厦门同安爱琴海均位于岛外，加上杏林万达广场、IOI MALL、集美世茂广场等项目也吸纳了部分首店，故有60%（59家）的首店在岛外亮相；落地岛内的首店39家，占比约40%。

从品牌店型来看，统计的首店数据中，特殊店型占比约14%，如小米之家（汽车融合店）在厦门建发湾悦城开出；四季椰林椰子鸡（全新设计概念店）、味千拉面（三代目店）亮相厦门大悦城；TIME LOFT在厦门磐基中心开出HIFI主题精品咖啡店；TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）进驻厦门万象城等。

图片来源：厦门建发湾悦城

在消费升级的当下，连锁品牌千店一面容易给消费者带来审美疲劳，发展风格百变、极具趣味性、打卡性强的全新店型，持续为消费者创造新鲜体验，并形成打卡效应，最后转化成零售，便成为品牌吸客新招。这正是如今越来越多品牌非标准店落地的缘由所在。

大悦城贡献四成首店

SM、同安爱琴海、万象城“旗鼓相当”

从整体来看，98家首店落地12个商业项目。其中，厦门大悦城、厦门同安爱琴海、厦门杏林万达广场三个新开项目累计引入首店56家，占比57%；而存量项目则贡献42家首店，占比约43%。

作为福建首座大悦城项目，备受关注的厦门大悦城在首店表现上极为抢眼，39家首店与项目同期开业，首店贡献量达四成，包括MADGOOD、大丰收鱼庄全新定制乐享店2家全国首店；本来BENLAI、安踏（超级安踏）、椒爱水煮鱼川菜（黑金店）、C翻乐园、极限酷动等22家福建首店；得瑞市超市、鹿岛会员店、覔书店、临鲤闽南菜、小江溪等15家厦门首店。从业态上来看，以零售和餐饮为主，二者均开出17家首店，文体娱品牌3家，儿童亲子及生活服务均仅1家。

图片来源：大丰收

同在9月底开业的厦门同安爱琴海引入14家首店，占比14%，含6家福建首店及8家厦门首店。文体娱业态的首店数量最多，有6家，包括新山書屋、panda高尔夫、卡梅隆、逐鹭游泳健身、快乐街区、噜咪潮玩，细分业态涉及书店书吧、专业球馆、酒吧、健身会所、网咖电玩、娃娃机。除此之外，还引入了海豚餐吧、弗拉蒙、瑞可甜心等5家餐饮首店，美妆护理「乐沙儿」、家居服/内衣「伊丝艾拉」2家零售首店及1家熊艾笛儿童乐园。

图片来源：新山書屋

SM厦门项目作为城市的“元老级”项目，一直都是首店青睐之地。第三季度又开14家首店（一期、二期分别开5家，三期开4家），包括ANTA SNEAKERVERSE（黑标店）、Bananain蕉内、Maison Kitsuné等8家福建首店，美奈小馆、迈村泰国菜、Tommy Hilfiger kids等6家厦门首店。从所属业态来看，以零售为主，有9家；餐饮仅4家，儿童亲子1家。

图片来源：安踏

福建首席重奢场厦门万象城的首店贡献值也不小，第三季度吸引12家首店落地，且首店级别较高，全国首店1家，福建首店9家，厦门首店2家，含Golden Goose、Projourney、redline、Edition（全新形象店；旗舰店）四家零售品牌；NEED创意韩国料理（形象概念店)、MIKAKUYA、米糯糯·minono·大福冰淇淋等7家餐饮品牌；及TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）1家生活服务品牌。

图片来源：TONIANDGUY福建公众号

厦门海上世界、厦门建发湾悦城、厦门磐基中心各有4家首店，厦门杏林万达广场、厦门灌口万达广场、厦门集美世茂广场、厦门IOI MALL、厦门罗宾森购物广场开出首店在3家及以下。

近百家品牌首店入驻，为厦门商业注入了全新的鲜活动能，也将进一步推动厦门商业发展。

餐饮、零售数量领衔

儿童亲子、生活服务首店匮乏

作为商业项目的主力业态，餐饮及零售首店数量遥遥领先。第三季度开进厦门的首店中，餐饮首店46家，占比47%，位居第一；紧随其后的零售首店37家，占比38%；文体娱首店数量位居第三，10家，占比10%；儿童亲子、生活服务首店分别为3家和2家，占比3%、2%。

// 零售：服装占比近八成

从细分业态上看，零售业态中，服装业态的数量占据绝对领先优势。29家服装品牌，在零售品牌首店中占比达78%，服饰集合店含Maison Kitsuné、F426、DRESS AND HORSE等10家，女装品牌则开出了Edition（全新形象店；旗舰店）、UNIFREE、YESCCI等8家首店。男装、运动装、鞋类、箱包皮具等业态虽也有涉及，不过数量并不多。

时尚生活类品牌第三季度在厦门仅开7家首店，小米之家（汽车融合店）、美妆护理「乐沙儿」、家电厨卫「fujiiryoki」、黄金珠宝「redline」、时尚配饰「JOOMi LiM」在福建首亮相；美妆护理「AFU」、汽车4S店/体验店「长城智选」开出厦门首店。

此外，还有一家超市品牌开业，即开进厦门大悦城的得瑞市超市。

// 餐饮：休闲餐饮打头阵

餐饮首店中，休闲餐饮依旧打头阵，以16家首店，占餐饮首店总量的35%，领先于其他业态。其中以饮品居多，如茶二、爷爷不泡茶WULONGCHA、酸奶罐罐等8家。

异国风情餐饮方面，第三季度有11家首店进入厦门，在餐饮首店中占比24%，如日式料理「肉肉大米」、泰国菜「迈村泰国菜」、越南菜「美奈小馆」、西式正餐「MIKAKUYA」等。

中式餐饮8家，占比17%，涉及江浙菜「半崧餐室」、北京菜「卅厨北京烤鸭」、赣菜「小江溪」、粤菜「广临楼」等。

火锅/焖锅/干锅6家，如冯校长老火锅、忆潮荟、四季椰林椰子鸡（全新设计概念店）等；烧烤/铁板烧、餐吧、复合餐饮首店依旧较少，分别开出3家、1家、1家。

// 文体娱：“体育+商业”热度持续

文体娱业态第三季度表现较为突出，据赢商大数据监测，该业态2023年全年在厦门仅开出4家首店，而这一季度就有10家首店：覔书店、新山書屋2家书店亮相；体育运动类含礼欧网球、panda高尔夫2家专业球馆，及极限酷动、逐鹭游泳健身；此外还有酒吧、网咖电玩、娃娃机等4家娱乐休闲业态的首店开出。

// 儿童亲子、生活服务：累计5家首店

儿童亲子和生活服务两大业态第三季度在厦门开出的首店不多，儿童业态仅9号卡丁车、Tommy Hilfiger kids、熊艾笛儿童乐园3家，分别开在厦门大悦城、SM厦门二期、厦门同安爱琴海。

生活服务品牌仅笠禾、TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）2家。

此次统计的厦门首店业态占比数据，在一定程度上反应当下商业地产行业现状：

其一，不少购物中心零售比重在下降，“餐饮化”愈发明显。究其原因，餐饮不同于零售，它具有更强线下体验功能及社交属性，无法被线上所取代，且消费频次高，粘性更强，于是餐饮逐渐成为零售退出后的重要补充，甚至成为商业竞争的差异化武器。

其二，曾经被视为购物中心“客流发动机”的儿童亲子业态发展略有放缓。一方面当下出生人口减少，适龄儿童规模下滑，市场需求萎缩，另一方面“双减”政策继续，教培机构经营难以为续，这也在一定程度上影响儿童亲子业态发展。

其三，在全民健身热潮及消费升级的双重作用下，“体育+商业”正逐渐成为主流趋势。体育业态的入驻，不仅丰富商业体的业态组合，解决家庭一站式消费需求，还有助于提高商场与消费者的粘性，二者融合有利于形成互动效应。

胡同山野带着北京特有的松弛感，

为户外骑行爱好者提供了一个享受惬意的地方。

如何打通品牌、消费者与商业之间的闭环？

来听听胡同山野创始合伙人吴天昊，

对于户外骑行生意有哪些关键布局。

Hot articles

热文推荐

泰国今年最“炸裂”的新商场开业，ICON SIAM的对手来了？！

万达、华润、新城、龙湖、宝龙...12家企业租金收入与运营情况：都卷成啥样了？

新鸿基开在郊区的新商场，意外的叫好又叫座

Contact us

商务合作

转载｜投稿｜爆料｜洽谈合作

欢迎勾搭小编：winshangxb

winshang family

赢商自媒体矩阵

戳阅读原文，下载赢商网APP！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzA5NTMwMA==&mid=2652246492&idx=3&sn=bf6b8417dbf19dd16e746dff313ebefa

赢商网

这里有你需要的零售商业地产行业资讯、深度分析、知识和数据

最新文章

看似“小透明”的中山商业，其实活得挺好

一批商场“大手笔”调改！北京双安、上海恒隆广场、天津和平印象城…

关店、收缩、亏损…港式茶餐厅，越来越不吃香了？！

毛绒文创席卷全国，一批“本土化Jellycat”火了！

国外这些新商场，就是让你想花钱

西安再开86家首店，赛格“放大招”！

外贸服装商城爆改，北京又一新商场要来了！

今年开店大幅放缓，门店超500家的M Stand活得怎么样？

厦门建发湾悦城，以“悦客”为锚，让快乐更多一点

靠6.6元咖啡狂飙，蜜雪冰城“亲儿子”门店突破4000家

美国这个连锁小超市，为什么能做到人见人爱？

这个不盲目扩张的北京CBD地主，活成了时下稀缺的“现金牛”企业

上海又开了近40家“中国首店”！

重庆首家学习胖东来自主调改店开业，南坪万达广场再次“上大分”！

奈雪“闯”进中餐圈了！意欲何为？

最近，这50个品牌在商场是真的火！

9大奢侈品集团最新业绩：7家收入下滑，爱马仕、普拉达逆势增长

开业七年调新品牌超700家！苏州中心又新上了24家围挡

目标2026年门店达2万家，百胜中国将大幅提升加盟店占比！

长沙首个招商花园城开业；“in77”升级为银泰高端产品线；拉夏贝尔退市...| 赢商周报

10月全国开出30个新mall，万科、大悦城等使“新招”！

「新商业+新文旅」如何双向激活？云南商业人“一起破风去”

Q3厦门98家首店来袭！大悦城、SM、爱琴海、万象城“疯”抢

越来越多餐厅24小时营业，有必要这么卷吗？

5亿+消费者进店！The Green Party绿光派对为什么总能贴近年轻人？

杭州人气最旺商场，竟跑到了全国第一！

离开太古的远洋商业，有了新的王牌？！

成都人气商场TOP20：IFS、太古里称霸一二，谁抢到第三？

花5亿做快餐，贾国龙输给80后

史上最安静的双11，这些品牌却被年轻人买爆了！

重庆人气最高的20个商场，龙湖一口气拿下六席！

现在的零售品牌，又开始开“大”店了

不在一线城市抢风头的它，悄悄成了国内奥莱项目数量第一的玩家

北京人气“最旺”的20个商场，越老越吃香！

3天卖550万！广东首家“学习胖东来”永辉调改店有啥看点？

又一知名品牌门店全关！高端餐饮的苦日子还在后头？

商业地产圈22起重磅级人事变动：万达商管管理层“换血”，万科商业板块再调整

布局中国16年不入华南，UGG是不想还是不敢？

太古地产Q3商场销售额全部下跌；王府井首进浙江；上海乐高乐园终于要开了...| 赢商周报

百佳“败走”，永旺、山姆“进击”，广佛超市变天了？

引领行业新浪潮，2024中国非标商业共创峰会干货满满！

风靡全国超1000家商圈，“碰一下”的磁吸力这么强？！

优衣库，在中国市场做了3个关键决定

接住深中通道的“泼天流量”！中山商业能否追上珠海、佛山？

中国区域奶茶增长地图：2024，谁在逆势生长？

浙江首个百亿商场，要向“商旅”转型

5只消费类REIT发布Q3业绩；广州ICC 14.13亿元ABS获通过...| 资产证券化月报

王嘉尔在环球影城开鬼屋、CLOT在茶餐厅开快闪…明星潮牌又有新玩法！

全球首个IP乐园狂揽1203万！名创优品带领100个中国IP走向世界

广州TOP20人气商场，天河城、正佳谁夺第一？

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉