来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云
图片来源 | 除特别注明外，均来自项目官方
“国庆档开业潮”后，商业项目开业市场重回常态，10月份共迎来30个项目开业，整体看来类型多元，细分主题商场、公园式商业、策展型商业项目亮眼。
10月份，多个存量商业项目迎来新生，打造出特色鲜明的主题商场，如上海妇女用品商店，打造女性主题的新型线下空间，南京KUMOLL酷青年中心A馆酷漫城，打造纯二次元商场。深圳坂田万科广场、成都保利时光里、衢州鹿鸣岛银泰inPARK、上海奉贤经发大有界等项目主打“公园式商业”；还有策展型商业杭州安放·山泽里、郑州NEAR附近，以及“体育+”购物中心珠海体育中心·格创悦里等项目迎来开业，为市场带来诸多创新看点和注入新活力。据赢商大数据统计，2024年10月，全国共有30个集中式商业项目开业，商业总体量约225.63万平方米。其中“国庆档开业潮”的带动作用非常显著，10月1日当天开业项目17个，占整个月开业数量的近六成，一举提高了整月项目开业量。
环比9月份看，10月开业量腰斩，数量下跌50.82%，体量下跌61.15%。主要是9月份受“国庆档开业潮”的加持，大量项目集中在国庆前夕一周开业，而10月份仅有一天当天受“国庆档开业潮”带动。同比数据看，今年10月份开业量仍处于近年来同期的低位，较2023年10月开业数量几乎持平，体量则有大幅增长，主要是今年10月份有多个10万平方米以上的较大体量项目，提升了总体量。从项目分布看，华东区16个项目，占比超五成；其他各区开业量均为个位数。城市方面，10月份仅5个城市开业项目数量≥2个，其中四个城市在华东，分别是上海3个项目、苏州、杭州、无锡，各2个项目；另一个城市是深圳，同为2个项目。1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2024年1-10月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货；2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；
从企业方面看，万达商管、银泰商业双双开出2个项目，其他企业均为开出单个项目，包括大悦城、中骏商管、新城控股、万科商业、保利商旅、恒太商业、格力地产等。- 万达商管开出北京昌平区第2座万达广场-北京沙河万达广场，以及安徽第27座万达广场-阜阳太和万达广场；
- 银泰商业带来德清银泰城，以及进入衢州的首个项目衢州鹿鸣岛银泰inPARK；
- 大悦城全国首座热带雨林MALL——三亚大悦城开业；
- 中骏商管开出第二家“都市奥莱”MALL——花桥中骏世界城；
- 万科商业带来“商业+立体公园”项目——深圳坂田万科广场；
- 保利商旅西南地区首个时光系产品——成都保利时光里；
- 恒太商业首进陕西带来HENGTAI MALL——宝鸡恒太城；
- 新城控股打造西宁首个IP艺术购物中心——西宁城北吾悦广场，并将江南水下场景带入雪域高原西宁；
- 格力带来珠海首个“体育+”购物中心——珠海体育中心·格创悦里。
10月份，10个存量改造项目迎来新生，合计商业总体量约45万平方米。存量项目改造背景多种多样，有历史建筑保护性修缮项目，有老百货升级改造，也有老旧商场更新换代，变身二次元商场、年轻人潮流聚集地，还有经营不善重新盘活的奥特莱斯等。从改造的新方向看，小体量物业往往打造特色鲜明的主题商业，大体量商业则从空间场景、品牌业态组合等多方面着手全面提升商业体验感。▶▶ 上海妇女用品商店：携手商场自身推出的女性社群品牌“LADY淮海”，于10月27日全新亮相。上海妇女用品商店创建于1956年2月，位于淮海中路449号，是上海创建最早、规模最大的妇女用品专业商店，今年2月25日起闭店并开启保护性修缮重装工程。修缮工作在历保专家的指导下，以二十世纪三十年代为锚点，最大程度还原了ArtDeco装饰艺术风格。在保留老字号店招的前提下，上海妇女用品商店希望转型成为国内首个聚焦女性社群视角的新型线下空间，围绕新时代女性诉求，7家品牌首店落地，涵盖时尚、香氛、家居、户外、轻餐、策展等业态。![]()
图片来源：百联集团▶▶ 南京KUMOLL酷青年中心A馆酷漫城：位于鼓楼湖南路商圈，由原苏宁乐购仕+中环国际广场裙楼改造而来，由苏宁集团、正和酷茂联合操盘打造纯“二次元”商业中心，在近3万平方米的空间里，打造4000平动漫站台，引入纯二次元内容，包括三月兽、GOODSLOVE、kokorogoods、谷咕、喵呜动漫、风雨喫茶、乌丸屋、toy-c、水豚小怪兽、次元站台等人气品牌。▶▶ 天津团泊乐动港：在原团泊奥特莱斯的基础上整体盘活改造，通过重新定位、重新改造、重新招商，打造具有“呼吸感”的休闲娱乐地。开放式的商业街区放大了空间的通透感，艺术休闲绿地营造了极具松弛感、游逛性的生活方式空间。乐动港引入“运动、亲子、餐饮、娱乐、购物、潮玩”六大TOP级主力业态，“文体”、“娱乐”两大IP形成项目独有标签，旨在打造华北区域首个“商业+文化+体育”商业项目。▶▶ 南京紫云琥珀里：由原紫云智慧广场焕新升级，打造集运动娱乐、生活休闲、主理人共创、户外潮玩于一体的“24H青年聚集地”。此外，原株洲平和堂商场改造成为株洲荣时代广场，定位潮流新地标；71岁的中山百货大厦谢幕3年后以“国潮综合体”的全新面貌重新回归；烂尾多年的无锡时代888商业广场终于迎来新生，变身为无锡隆璟广场，将打造全客层都会时尚生活力中心。“公园20分钟效应”还在持续升温，拥有松弛感、自然生态特色的“公园式商业”成为了城市人的消费新高地。10月，多个主打“公园式商业”概念的商业项目亮相，同时还搭上了“社交场”的定位。如，深圳坂田万科广场，定位「商业+立体公园」、都市自然社交中心；成都保利时光里，打造“公园式商业+社交场”；衢州鹿鸣岛银泰inPARK，定位公园商业、城市社交引力场；上海奉贤经发大有界，为公园式社交场所。▶▶ 尤其是深圳坂田万科广场，打造了公园式商业的又一新范本。坂田万科广场是深圳地铁5号线坂田站上盖的超级TOD综合体，商业体量15万平方米，由盒子mall+户外内庭广场组成。项目以“商业+立体公园”概念为名，规划了2.7万平方米的空间用于自然场景与公共活动平台建造，集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造出3大特色空间——「发现森林」、「迁徙乐园」与「共生之境」，让商场成为一座“在地自然探索博物园”。![]()
发现森林：2000㎡的悬浮岛屿森林，三棵高耸伞状蘑菇柱打造出了一个个迷你空中花园，200多种异国和深圳本土植物高低错落打造出了一个沉浸式热带雨林景观。迁徙乐园：近1200㎡ 、9米挑高的儿童游乐空间，以深圳十大动物之一弹涂鱼为创造原型，结合寓教于乐的设计理念构建了一个亲子活动主场。共生之境：是全场视觉焦点，在一个近1200㎡的9米挑高的跨层空间里，结合露营品牌创造出了一个户外露营社交空间。在室内，融合了深圳的湿地、山丘、洞穴、岩石、海岸线等在地自然风貌元素，构建出室内景观室外化的特色体验空间，创造出无边界的自由舒适体验。项目还开启对在地化的自然探索，挑选了深圳十大明星动物为主线，通过大型户外雕塑、媒体互动装置、光影全息影像、AR数字艺术品、环保共创艺术品等多元创作形式，讲述深圳生态迁徙/多样/共生的故事。同时，精选了200多种高低错落的在地植物丰满商业空间，塑造一步一景的沉浸式绿色场景、激发人们对自然的深切热爱和向往。品牌方面，坂田万科广场共引入近300家品牌，近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等百家首店品牌。项目首创“场景 + 招商 + 运营”组团化体验形态，引入SUPA FAMA、星美乐、wagas、GE BAKE、Manner烘焙主题店、M Stand宠物友好店等，均在此打造契合花园式商业的升级店型。此外，项目还在L5层打造了3000平方米的社区体育活动中心——“活力天台”；在L2层户外架空平台打造了一个宠物社交空间——“然趣空间”，最大化空间场景社交功能。▶▶ 成都保利时光里，位于成都市高新区核心CBD，同时衔接城市级交子公园商圈，与成都地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳。项目绿地率近40%，携手国际顶尖建筑设计团队the Oval partnership以“多宝盒”为灵感，通过艺术、文化、现代的语言，打造超10万㎡的开放式商业街区。项目分南里和北里两大区域，各有8个相互连通的三层高独栋盒子，川西建筑中标志性的「飞檐」与时尚现代的设计语言相融合，呈现出雕塑般的质感，同时大面积玻璃幕墙的设计，使得它整体通透、昭示性颇佳。项目公共空间占地面积60000㎡，其中中心广场超27000㎡，让自然、人、事物涌入其中。2000㎡草地和巨大留白的空间尺度保留了广场的公共性，在城市空间，打造身心平衡的精神居所，从生活需求出发，回归人的感受。![]()
图源：成都保利时光里成都保利时光里以“引领前沿生活方式的社交场”为定位，引入超100家高能品牌入驻，其中超50%首店，包括多家“首店”——小火玺“西南首店”、喜牛锅“西南首店”、Vera Wang“西南唯一店”、au seen“全国首店”、VOMENT“全国首店”、探跃影城“西南首店”、CD CONCERT LIVE“全国首店”，以及成都首家专业室内潜水中心——QX dive for FF等。策展型商业，总能以独特的个性、新鲜的话题度而圈粉Z世代消费群，因此备受关注。10月份新开业两个策展型商业项目——杭州安放·山泽里、郑州NEAR附近，通过一系列的活动、艺术策展成为当地年轻人的社交新场所。值得注意的的是，两个项目均为园区配套商业，开放式街区。由此看来，园区配套商业，基于写字楼或产业园区带来的年轻群体，以及开放式的街区形态，成为打造策展型商业的先天优势。▶▶ 郑州NEAR附近——8万平方米策展式生活方式街区，位于郑州高铁东站东广场新发展楷林智慧广场商务综合体内。项目所在园区业态丰富，涵盖甲级写字楼、高端商务酒店、服务式公寓、国际会议中心、大型城市景观广场等。郑州NEAR附近将整个空间、每一家门店打造成展览空间呈现，空间/业态划分为四类：附近·慢逛——格调餐饮酒吧/美学生活/必要食集；附近·浪潮——公共策展空间/新锐品牌店/创意概念店/独立工作室/独立设计师品牌聚合区；附近.寻味——休闲餐厅/烘焙/咖啡/创意融合餐厅/城市特色餐厅；附近·live——复合艺文演艺空间。内容上强调在地城市文化，“2024首届中原精酿文化节”于10月18日-10月20日在此举办，吸引45+家精酿厂牌、300款代表酒款、20+优质创意餐饮与生活方式机构入驻，还有三天三夜音乐演出级现场，为“年轻人”营造全新的生活体验。▶▶ 杭州安放·山泽里——5万平方米策展型商业街区，位于滨江产业园区的中枢位置，是滨江首个策展型商业，项目定位“澎湃力中心，青年综合场所”，通过建筑景观改造，特别是松树公园、水景喷泉的巧妙设计，打造了一个集艺术策展、音乐酒吧、生活方式、特色餐饮、松树公园等多元形态于一体的综合空间。![]()
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图源：安放·山泽里街区引入了18号酒馆、富强饭店、GREEN PINT绿品脱、1%COFFEE、LE SOLEIL梨色、G11桌球俱乐部、THE ZOOM高级定制、MS PARTY K-PLUS、H-PLUS健身工作室、脑洞商店品牌策展空间……安放·山泽里将5号楼规划为夜生活酒吧区，布局不同品类的夜经济业态和品牌，为年轻消费者提供一个全方位、多维度、全时段的消费体验。· 2024年10月全国开业集中式商业项目清单·
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