一、考察资源基础
• 自然景观资源：查看当地的山水、田园、森林等自然风貌是否优美独特，是否具备观赏性与游玩价值。比如浙江莫干山，有连绵的青山、清新的竹海，还有清澈的溪流等，这些优美自然景观就为开展乡村旅游项目提供了绝佳基础，可围绕其打造徒步、骑行、观景等旅游体验项目。
• 农业产业资源：了解当地的农作物种植种类、规模以及特色农产品情况。像四川蒲江以猕猴桃种植闻名，在此开展农文旅项目时，就可以开发猕猴桃采摘体验活动，设置猕猴桃主题的科普长廊，向游客介绍猕猴桃种植知识、营养价值等，还能将猕猴桃加工成特色伴手礼售卖。
• 民俗文化资源：关注当地的传统民俗、民间技艺、特色节庆等。例如河北蔚县有历史悠久且极具特色的剪纸艺术，还有打树花等民俗活动，在考察时如果发现这类独特民俗文化，就可以考虑打造民俗文化体验工坊，邀请剪纸艺人现场教学，定期举办民俗表演活动，吸引游客深度参与体验。
二、考察交通条件
要研究项目地与周边主要城市、交通枢纽的距离以及道路的通畅情况等。比如江西婺源的一些乡村，虽然地处乡村地区，但距离高速路口较近，且内部乡村道路修建完善，交通便利，这使得大量游客能便捷地自驾前往观赏油菜花田美景，也便于旅游大巴进出，为其发展乡村旅游奠定了良好基础。反之，如果交通不便，路途耗时久且道路崎岖难行，即便有好的资源也会让很多游客望而却步。
三、考察市场需求
• 周边客源情况：分析周边城市人口数量、消费能力以及旅游偏好等。例如长三角地区城市密集，人口众多且消费能力较强，对于乡村休闲度假、体验田园生活等旅游形式需求旺盛，那么在这一区域内的乡村开展农文旅项目只要有特色亮点，往往不愁客源。
• 竞争情况：了解周边已有的乡村旅游项目，分析其主打特色、经营情况等，避免同质化竞争。比如某地周边已经有多个主打采摘体验的乡村旅游点，那新考察的项目如果再单纯走采摘路线，可能就很难脱颖而出，这时就需要挖掘其他如民俗文化体验等差异化亮点。
四、考察政策环境
了解当地政府对于乡村旅游发展的扶持政策，比如有无项目资金补贴、税收优惠、土地使用优惠等。像有的地方政府鼓励乡村发展民宿产业，会对符合一定标准的新建民宿给予资金补贴，若在此考察准备开展包含民宿业务的农文旅项目，就能享受到政策红利，降低运营成本，提高项目的可行性和盈利预期。
五、考察配套
• 基础设施配套：查看当地的水电供应是否稳定，通信网络覆盖情况如何，是否有足够的停车场、公共卫生间等设施。例如一些发展较成熟的乡村旅游地，有宽敞且规划合理的停车场，能满足旅游旺季大量车辆的停放需求，还有干净整洁、分布合理的公共卫生间，这都提升了游客的整体体验感，反之，若这些基础配套缺失或不完善，就需要提前规划建设，相应增加项目前期投入成本。
• 周边配套产业协同性：周边是否有能与农文旅项目相互配合、协同发展的产业。例如项目地周边有成熟的农产品加工企业，那可以与之合作，将当地采摘的新鲜农产品供应给加工企业，同时加工企业生产的特色农产品也能作为旅游商品在项目中售卖；要是周边有旅行社，可与其达成合作，让旅行社帮忙推广线路，带来更多客源。
六、土地性质及权属
要明确项目涉及土地是农用地、建设用地还是其他性质土地。比如若想建设乡村民宿、游客服务中心等固定建筑设施，就需要使用符合规定的建设用地，要是错用了农用地去搞建设，后续可能面临违规整改等诸多麻烦。同时，还要清晰土地权属情况，是归村集体所有还是农户个人所有，涉及土地流转等合作时，避免因权属不清产生纠纷，影响项目推进。
七、人力资源状况
• 当地劳动力数量与技能水平：了解当地有多少可以参与项目建设、运营的劳动力，以及他们具备的技能，像有的乡村村民有烹饪特长，那在打造餐饮项目时就能加以利用，开展农家乐等业务；若有擅长手工制作的村民，可组织起来开发民俗手工艺品制作体验项目。
• 人才引进的难易程度：考虑后续项目发展需要从外部引进专业人才，像旅游管理、市场营销等方面人才时，当地的生活环境、薪资待遇水平等因素是否能吸引他们前来，周边配套的居住、教育、医疗资源等情况也会影响人才引进。
八、环境承载能力
• 生态环境承载能力：评估当地生态系统能够承受的游客数量、旅游活动强度等，避免过度开发和游客过多造成生态破坏，比如要考虑当地的水资源能否满足游客生活及景观用水需求，土壤环境能否承载频繁的旅游活动对其的踩踏等影响。
• 基础设施承载能力：分析现有的道路、水电、通信等基础设施在旅游旺季等高峰时段能否满足需求，若不能，需要提前规划好如何升级改造，以应对未来项目运营中可能出现的高流量情况。
九、气候条件影响
了解当地常年的气候特点，像一些靠海的乡村，夏季多台风天气，那在项目规划时就要考虑相关建筑的防风设计、制定应对台风的应急预案等；北方一些乡村冬季寒冷且漫长，若主打冬季旅游项目，就得考量保暖措施、冰雪景观打造以及游客出行便利性等问题，而如果是做夏秋季节为主的旅游项目，那冬季闲置期的运营维护成本等也需要提前考虑。
