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今天标题想不出来……

楼市 2024-10-30 14:52 浙江

----以上为推广内容----

今天有个问题，大家一起探讨下：

现阶段，丽水的新房、次新房、老破小们还值不值得入手？该以什么价格入手？

01

买好房，购房正当时

首先，我先分享下自己的购房认知：

可买！买好房！

这不仅是以房产从业者的角度出发，更是站在购房者立场上的考量，千万别说我是为了让你们买房才这样讲的。

阐述这观点前，是有前提的。

并不是什么房子都可以买，并不是什么价格都能接受，并不是什么人都适合买房。

Why？我为什么是这么想的？

02

友好的市场环境

现在这市场什么样子，就不用我多说了吧，相信你们通过各种自媒体渠道也有所了解。

正是由于这类市场的出现，才带来了购房机会。

这两年时间，如果我们仔细回顾，房地产市场经历了宏观政策放松、金融政策调整、房屋价格下降以及新房产品竞争力的加剧。

具体到实处就是：

15%首付、2.8%首套利率、1万多的价格、星空顶、铝板立面……

再说的直接些：

南城价格，北城房子；低价格、高品质。

03

适合自己的，才是对自己合适的

有的人一看，心想：我现在也去把房子看起来，只要房子价格便宜就直接买买买。

额，这不瞎扯淡了嘛！

大哥，你是买房，不是逛淘宝，更何况还没有七天无理由退货。

关于买房人群，主要分为两大类：

急买型、稳定型。

急买型，比如孩子读书用、结婚当婚房用。这类人群没啥可建议的，房子只要价格合适，那你现在就要立马上车。

举个例子。

比如孩子明后年就要读书了，只想买套小户型读书用且不自住，像白云小区一些老破小只要价格合适就可以上车。

主要是稳定型的客群。

这类客群中具有以下特征之一，比如：不急着买、价格低些、品质高一些、地段好一点、学区好点之类的。

表示理解，我买房也是这么想的。

关于稳定型客群再大致分化为两类，一类：房子差不多就可以了；另一类：什么都想要。

先说第一类：房子差不多就可以了。

这类人群的购房思路十分清晰，清楚自己想要什么，可以舍弃、兼容什么，只是没有遇到适合自己的房源。

比如：

小王已在丽水多年，手中预算有限，最近，城区某套低楼层房子价格很低，他认为可以于是便决定上车。

再说第二类：什么都想要。

这类人群，其实就是不明确自身实际需求，既要、又要、还要。

这种情况，我建议开个家庭会议，集中讨论购房需求，确定需求能级，由重到轻逐项排列，选择可放弃选项。之后确定拍板人，按需求能级选择房源，切勿什么都想要。

03

不要随大流，适合的才是最好的

自一揽子政策后，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。

那么，丽水亦是如此吗？

截至目前，本月新房签约量同环比均呈上涨状态。但是，仅有6个项目突破签约两位数，其余项目要么个位要么挂蛋。

相比30余个在售数量，6个还是太少。

另外，市场情绪方面，我相信你们自己也较为清楚，等一等、不要买、以后更优惠的言论层出不穷。

投资逻辑中，有这样的一句话：

——"卖在人声鼎沸处，买在无人问津时。"

不论是股市，还是房子、黄金之类以人为本的产品，把握人性、不盲目随大流极为关键。

04

再一点点小建议

既然选择在当下市场买房，那么，我们尽量去选择好房子，选择内卷型品质产品，选择地段核心产品，避免老破旧房源。

还有一点：真没钱别硬上车，何必呢。

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👩🏻‍💻 撰文：大大轩 🎨 排版：蛋蛋

-END-

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记得星标，点点在看早日买房成功哦

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