别错过!今天这两条内容,对我们购房者都是好消息……

楼市   2024-11-05 15:24   浙江  

----以上为推广内容----




房地产政策,愈发的接地气。

打算买房或已买房的人,都会有这样的感慨:楼市环境逐步放松,要是等一等或许会更好。


01

首例商转公直转业务落地


据丽水公积金发布,丽水市住房公积金管理中心云和分中心携手邮储银行,成功办理了邮储银行在全省范围内的首笔商业住房贷款直转住房公积金贷款(简称“商转公直转”)业务。

众所周知,商转公业务于2022年开始执行,但是:

不能直转,需要先还后贷。

对于很多想办理商转公的人来说,自筹、垫付资金这事太麻烦了,甚至最终被迫放弃转公想法。

云和此次直转业务的成功落地,可以当做是一次风向标。

既解决了购房者还款难题,也为丽水等其他城市提供了参考案例,有利于其他银行及地区加速推进直转模式的落地。


02

阳台,又要开始算一半面积了,省钱


就在昨天,杭州又掏出了一个"双赢"的救市大招,那就是:

"优化计容新规,减少公摊面积"

这一次,对于购房者、开发商、楼市环境而言都是正向的大利好,但可怜了老用户们。

根据意见稿内容:

1、全封闭式阳台按照水平投影的1/2计算容积率
2、门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率
3、满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率

自2023年3月后,全封闭阳台开始全部计入建筑面积,意味着我们购房要增加一半阳台面积的费用,普遍下来要大几万。

而在未来,又将回到到"阳台算一半面积"的时代

其实,广州等城市早已出现100%,甚至110%得房率的产品由此看出,住房品质提升正向着"好房子"方向前进,对于我们购房者或开发商而言:

一方面尽可能减少购房成本,另一方面有利于户型规划利用,降低公摊率。

只是,不知道丽水什么时候也能落地新规?


03

市场,逐渐宽松;购房成本,有所降低。


等等党恐怕是这几年最大的赢家,等来了利率下调,等来产品品质提升,等来了房价的降低。如果你要问我是不是可以再等等?

我的建议是:可以先看起来,多了解,总没错。

随着一二线城市热度的持续提升,一是市场情绪可能会出现迅速提升,毕竟人性总是随大流的;二是金融等相关政策的收紧,间接影响楼市触底;三是接下来各重大事件又会产生极大影响。

接下来的市场,但愿能多尽人事,少听天命。




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👩🏻‍💻 撰文:大大轩  🎨 排版:蛋蛋

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