接下来,会这样收购存量商品房吗?

楼市   2024-11-01 14:48   浙江  

----以上为推广内容----




一句"积极支持收储"的顶层定调加速了收储进程的步伐。

怎么收、收哪里、用什么价格收?杭州,这座风向标省会城市,再次为我们提供了案例参考。


01

不超过5%的利润,价格参考上限


昨天杭州发布了收储通告,关于征集"收购已建成存量商品房用作保障性住房"的项目。

13个区县中有8个区进入征集范围:

上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘

关于收购价格方面,有上限,利润不高。

以同地段重置价格为参考上限,即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润收购价格参考上限确定后,由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格,并结合各项经营成本费用,综合考虑确定收购价格。

关于房源条件,好房子优先。

收购房源位置要合适,比如交通便利、配套设施较为齐全。

收购后用于保障房的,70平以下小户型为主,面积大的按间出租或改造为小户型,可放宽面积标准;用于配售型保障房的,性质应为住宅,125平以下户型为主。


02

收完立马就可以变成配售型保障房


无独有偶,昨天杭州还发布了关于保障性住房配售管理办法,收储+配售,顺其自然。

关于配售型保障房,价格、条件均相对严格。
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不想看长图的,可以看这里总结:

1、定价基准保本微利原则制定
2、按家庭人数或人才等级划分户型面积标准
3、需同时满足一定年限户籍/无房/社保标准及相关要求
4、封闭管理,不得上市交易
5、由指定机构回购保障性住房
6、回购价需折旧(每年2%),装修部分不计算回购价格
7、取得保障房产权证后2年内,不能买其他房产

总之,杭州配售型保障房申请条件很严格,尽可能避免了投机取巧的人参与其中,保障住房困难家庭有房可住。


03

一个重点,房企要大出血


看了杭州的方案,其中收储价格、配售保障房价格、购买条件、回购条件都很重要。

重点关注收储价格,我们先看原文:

"以同地段重置价格为参考上限,即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。"

注意了,是划拨土地成本,不是出让土地成本!

通常划拨土地成本是低于出让土地使用权价格,因为它不包含土地增值收益,意味着收储价格不是按照竞得楼面价来计算。

想报名的房企们,注定要大出血。


04

市场影响可能会两级分化


保障房的推出,无疑将对整个房地产市场产生深远影响,无论是新房还是二手房市场,都将难以置身事外。

然而,由于保障房的客群特殊性,二手房市场受到的影响更为显著。

因为二手房与保障房的客群重叠性很高,尤其是这几年以"居住"为核心的购房人群,作为初次购房,房子价格是首当其冲的考虑因素。

反观新房产品,随着产品更新,改善人群逐渐成为为主力客群。

因此,当保障房面世后,部分竞争力不强的新房、次新房以及老破旧们,面临的售卖压力会更大。




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👩🏻‍💻 撰文:大大轩  🎨 排版:蛋蛋

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