重磅!房产交易契税真的降了!

楼市   2024-11-14 00:02   浙江  

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重磅!房产税费终于落地了!

2024年11月12日,财政部、税务总局、住建部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告文件。

来,重点如下——

一、关于住房契税调整

1、个人购买家庭唯一住房,面积140平以下按1%征收契税,以上按1.5%征收
2、个人购买家庭二套住房,面积140平以下按1%征收契税,以上按2%征收

注:家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

简单分析:

一是划分面积从90平增加至140平,二是减轻了众多购房者的买房成本,减少家庭支出。

需要注意的是,三套房契税并未提及,仍为3%。

二、土地增值税、增值税政、普通住宅税费调整

1、土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点
2、个人销售已购买2年以上(含2年)的住房免征增值税
3、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税

简单分析:

一是增值税方面和丽水市场关系不大,我们本来就免征2年以上的增值税;二是土地增值税预征率调整可以缓解房企的财务压力。

本文最最最重要的是:

公告自2024年12月1日起执行。

但是,2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。




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👩🏻‍💻 撰文:大大轩  🎨 排版:蛋蛋

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