今天,丽水房贷利率下调!有人3.55%,有人3.9%……

楼市   2024-10-25 10:25   浙江  

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今天,你有省出一顿饭钱吗?

10月25日,多家商业银行迎来批量房贷利率调整潮,包括我在内多人已晒出利率调整后的情况,从4.8%降至3.9%



01

3.9%、3.65%、3.55%三种可能


需要注意的是:

此次利率调整仅涉及加减点,也就是"LPR-XXBP"中的"XXBP"部分,不会在今天对LPR进行变更。

而当前存量房贷LPR值有三类,分别是:

4.2%、3.95%、3.85%

意味着今天是第一次调整,大家利率会存在不统一,有3.9%、3.65%、3.55%三种可能性。

第二次调整,在明年1月1日/贷款发放日,LPR将会重新定价。

届时,利率会是:新LPR-30BP


02

年内LPR三次下调,房贷利率持续创新低


2024年10月21日,中国人民银行公布最新报价利率(LPR),5年期以上下调25个基点,由3.85%调整为3.60%。

不到一天,各城市接连开始执行最新利率政策。

但是!

据财联社报道,广州、武汉、南京等城市接到通知,房贷利率不能低于公积金利率。


好呗,这些城市商业贷款最低只能2.85%,减点幅度逆势上调。

幸运的是,丽水目前还未收到通知。

据了解,丽水部分银行目前首套房贷利率可以做到2.8%,低于公积金2.85%的限制。

这里,给有购房计划的人一点建议:

LPR,是浮动的,减点(优惠部分)是合同约定的、未来不会改变的。如果,在减点最多的时候贷款,把最大优惠固定下来(比如减80BP),这个优惠伴随整个还款期。


03

未来利率还会再创新低吗?


关于这一点,主要受三方面影响:

一是银行的净息差及利润情况,二是整体经济环境变化,三是外部因素美联储的降息及全球经济。

或许,接下来我们还能看见美联储降息、公积金利率下调等等。




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👩🏻‍💻 撰文:大大轩  🎨 排版:蛋蛋

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