下周三,是丽水房地产市场的重要事件点

楼市   2024-11-09 12:11   浙江  

----以上为推广内容----


下周,丽水楼市的重要事件。

11月13日,丽水首宗保障性住房用地将迎来限时竞价时刻阶段。若此次出让成功,将成为市区首个正式落地的保障房项目用地。


01

约28万方的体量,3千套的冲击


丽水南城枫岭街与处州大道交叉口西北侧地块,位于秀山公园西侧,地块出让面积139716㎡,起始价6.2252亿元。

其它基础信息如下:

  • 出让面积:139716㎡
  • 容积率:1.8≤FAR≤2.0
  • 建筑密度:≤25.0%
  • 建高:≤80.0米
  • 是否有底价:无


根据地块规划设计条件,南城枫岭街与处州大道交叉口西北侧地块的住宅建筑全部用于建设保障性租赁住房。

保障性租赁住房方面

住宅建筑均用于建设保障性租赁住房,配建3000套左右,建成后可面向社会租赁或用于经开区人才租赁用房。

户型以70㎡以下为主,需实施装配化装修。

待地块建成后,保障房、商业房回购价格为8000元/㎡,非人防车位12万/个,储藏间1080元/㎡。


02

10万亿,什么叫做化债?


昨天10万亿的消息满天飞,相信很多人都已经看到过各种分析,今天结合保障性用地我们简单聊聊。

10万亿由两部分组成:

一是增加6万亿债务限额用于化债,二是未来5年每年从新增地方政府专项债中安排8000亿,累计4万亿,专门用于化债。加起来,凑满了这10万亿的“化债资源”。

那么,什么是化债?

化债本质是置换债务、用时间置换空间,不是还清债务。


比如你是名企业主,找小银行、平台、私人等各种渠道借了很多钱用于企业日常经营,年化利息10%。突然有天,可以从大银行借钱,一是可完全置换之前那些贷款,二是利息为5%。

这种情况就是化债,把隐性债务置换成低息的显性债务

好处是有多余钱做其他事情,比如工程款、城市基建、工资、消费补贴等等一切需要用钱的地方。


03

化债,和保障性住房之间的联系


根据昨日发布会内容:6万亿全部安排为专项债务限额,4万亿从新增地方政府专项债券中安排。

也就是说,此次10万亿全部是专项债,专款专用


目前很多专项债的用途往往用于城市基建,包括公建、道路、水利,当然也包括地产。

10月份,财政部也表示:支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。

结合所有消息内容分析,归类为一句话:

以往城中村改造、存量房回购、保障房建设、土地回收等需要用钱却没钱的地方,10万亿落地后,现在这些项目都可以有钱了。


04

楼市未来的发展路线


聊回保障房,按照大方向及现有趋势方向,住房双轨制即保障+商品房的模式是房地产下个阶段的核心思路。

对于无房家庭而言,这是种利好;对于有好房的家庭,这也是利好!





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👩🏻‍💻 撰文:大大轩  🎨 排版:蛋蛋

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