杨浦内中环「中建壹品·外滩源著」案名曝光！预计10月开放样板间，约99-143㎡高层户型曝光，年底入市，风貌别墅推迟到明年！
楼市
2024-09-15 08:50
上海
项目建设内容主要为3栋19-20F的高层，两栋为商品房，一栋为保障房或公租房。另外还有26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。小区入口处设计了一座下沉庭院，可以说是一个规模合适的低密墅质社区。
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根据项目公示方案，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。项目位于内中环间，紧靠中环线，距离12号线爱国路仅约350米左右，是上海第一个内环线以外的风貌住宅新房项目。
该地块就是原来的【平凉路2767弄】，而追溯历史，解放初期这里是国营上海第十九棉纺织厂，最早则为日商公大第一纱厂。
初次之外，项目还是一个风貌旧改地块项目，也是上海首个在内环线以外的风貌住宅，市场接受程度还无法预判。项目将建造两栋19层高的高层住宅，一栋保障房，26个组团风貌低层别墅。所有房源加起来485户。总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。工程总投资55亿元。4月25日，中建壹品官宣拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，从而获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块。这块地在2月刚出让给区属上海杨浦城市更新建设发展有限公司。此次拿地，是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块，明确其深耕片区的决心和信心。此前，在2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万方，容积率2.0，建筑面积5.18万方，楼面地价为72549元/㎡。出让信息显示，定海街道154街坊，地块东至军工路（中环）、西至规划白洋淀路、北至长阳路，紧邻地铁12号线爱国路站，交通十分便捷。
地块南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺。医疗配套有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等；大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。沿西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求。项目北侧分布有杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境等品质楼盘，目前均已售罄。周边唯一在售项目为缦云上海，距离项目1公里左右。缦云上海自去年3月首开以来持续热销，四次开盘平均认购率177%，整个2023年度以121.1亿的网签金额位列上海单盘金额榜首。该地块位于杨浦滨江最东侧，紧靠复兴岛运河、复兴岛以及黄浦江，与浦东的沪东船厂金滩地区隔江相望。由于杨浦滨江考虑到公共属性，新建豪宅地块均位于滨江二或是三线，距离江水有300-400米左右的距离；而154街坊距离水岸仅有160米，成为了整个杨浦滨江离水岸最近的住宅地块。项目的土地指标也十分多元，可售部分包含高层公寓及风貌住宅两部分，根据设计方案，项目由3栋高层和风貌别墅产品组成，拿地时项目有60%中小套要求，也意味着项目主力约99平三房，预计额外配有约140平四房产品。我们假设地块高层以10.8万/平、100平三房来预估，这里的主力户型总价预计在1100万左右；有意思的是，这块地也是目前整个杨浦中内环单价最低的新房，目前普遍已经站上12万+。而周边的城市界面还是略微有点拉跨偏弱，期望杨浦滨江规划落地能有所加速。点击下方小程序即刻报名：
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