总价1200万起买徐汇新房的机会现在就还有啊！
楼市
2024-09-18 07:50
上海
徐汇滨江热门地块在第四批次土拍疯抢中出让，楼板价达到了夸张的13.1万，而且，这副宅地由豪宅专家绿城来开发，预估售价很可能会达到18-19万。所以，当下，位于徐汇田林板块的新房，均价13.1万/㎡，主力99㎡3房2厅2卫的「中铁·峯汇里」可能成为了当下入住徐汇最好的机会之一！点击下方小程序预约报名
时代骤变的十字路口，许多购房者都在发问：我该买在哪里？正如中国股市，虽然指数20年来一直在3000点徘徊，但有一批个股如茅台格力却穿越牛熊周期，一路长红。这些公司或许行业、规模不同，但有一个共性毋庸置疑：那就是都具备极其良好的基本面。基于这个基本面来看，徐汇区一定是上海房地产市场上前景最广阔的区域之一。4月，位于徐汇区的香港置地·启元以17.8万元/㎡的联动价格，刷新上海新房联动价最高纪录。
给徐汇打了一个强有力的标签——徐汇就是上海当之无愧的优质地段！
而这个让市面上大多数新房望尘莫及的价格，将在8月7日几乎没什么悬念的被同在徐汇区的原小米地块打破！
一是供需失衡，相比其他板块，徐汇区在售新盘数量有限，一不留神就陷入“房荒”状态，就算有新房入市，也是顶级富豪和高积分者的尊享福利。二是地段，徐汇天生金贵。在这里，能体验到上海的最大魅力。便捷的生活、完善的公共设施、繁华的商业氛围、来自各国的文化艺术、应接不暇的商业中心和金融中心……随着准入门槛不断拔高，想置业徐汇的改善客户应该如何选择？站位徐汇黄金位置，均价仅13.1万元/㎡的「中铁·峯汇里」来了！点击下方小程序预约报名
对于财富人群而言，购置一套居所不仅是对生活方式的选择，更是生活圈层和社交圈层的象征，代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。「中铁·峯汇里」的地理位置极佳，向西约1.4公里有古北；向东约2公里有徐家汇商圈中心，几乎不用拐弯一路直达；南向又有漕河泾开发园区。古北：上海第一代国际社区，吸引的客群，不仅是面向全国，更是全世界的精英人才。古北是天然的人脉资源置换场，Old Money的偏爱生活场；
徐家汇商圈：徐家汇就是整个徐汇区的心脏，是商业中心，也是文化中心，更是全上海高端居住区的代表，上海豪宅的聚集地，金贵名流的活动区。漕河泾开发园区：是目前上海中环最大的产业园区。园区有很多知名的大型优质企业，例如：化妆品巨头雅诗兰黛，医药巨头默沙东，新能源技术行业商汤，还有众多国字头的研究所等，所以漕河泾是一个综合性的大型产业园区。「中铁·峯汇里」占位黄金三角C位，被三巨头商圈三位一体环伺。这就导致，这里二手可售房源屈指可数，次新房挂牌价普遍在14万+，有些甚至可达18万+！如此绝佳地段，现在天赐良机，「中铁·峯汇里」单价13.1万/㎡即可上车！「中铁·峯汇里」主推建面约99㎡3房2厅2卫，建面约158㎡4房2厅2卫，另有少量1楼建面约80/90㎡非标户型，均价约13.1万/㎡。「中铁·峯汇里」99㎡3房2厅2卫的明星户型，是本次亮点，也是上海市区“绝无仅有”飞机户型！在市区或者范围更大一些全上海百平以内的户型基本都是“小三房2+1”，不是正三方。其区别就在于第三个房间是否真的可以舒适的住人，还是可使用面积很少，只能做个好看的书房。「中铁·峯汇里」洞悉购房者居住心理，打造的是真正的99㎡“正三房”。2个次卧的可使用面积都非常高，放下一张1.5x2米的床绰绰有余。三开间朝南，卧室全飘窗，客厅阔面阳台，采光通风难有对手！飞机户型，最大程度提高室内空间利用率，减少面积浪费，让花的每一分钱都有所值。U型厨房贴合使用习惯，明窗让室内更通透；在这个项目上也很难发现室内有多余的过道，面积基本上没有被浪费。项目得房率约76%，地毯率达到约70.7%。项目建面约99㎡3房2厅2卫户型得房率约76%，在上海新房得房率普遍73%的情况下，这个空间利用率非常高了。地毯率约70.7%，也就是去掉墙体的厚度。这样的数字几乎可以说吊打上海新房。（地毯面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积；地毯率 = 地毯面积 / 房屋总面积）相同面积的户型下，地毯率越高，项目的客餐厅、主卧、次卧等空间尺度更大、更宽敞，居住舒适度更高。「中铁·峯汇里」北向侧次卧能达到约7.5㎡-7.8㎡之间，加上阳台是未封闭设计，相当于只计算一半的面积。这样对比其他项目，过道和阳台加起来节省的面积，至多能省出近小一百万！项目还有建面约158㎡4房2厅2卫可供选择！改善首选！四世同堂没问题！像开头说的一样，项目的位置太好了，所以在配套上也是做到了“一半繁华一半安静”。出则徐家汇商圈，入则古北摩登生活圈，是真正的理想距离！以中铁·峯汇里为中心向四周延申，在5公里生活半径内可享受徐家汇商圈中心、古北黄金城道、漕河泾开发区等多个城市节点。如果以中铁·峯汇里为起点向东15公里，可活动范围更是囊括了人民广场、静安寺、南京路等多个大型CBD核心商圈，几乎整个上海市中心尽收眼底。在中铁·峯汇里用更短的时间享受更便捷的生活。项目与15号线吴中路站/姚虹路站，10号线宋园路站直线距离都在600米左右，双轨交汇，来去更自由！项目与第六人民医院（三甲医院）直线距离项目约1.5公里，为业主们未来的日常身体健康全程保驾护航。
此外，项目东侧的宋园路北段还有上海儿童博物馆——全国首座面向儿童的专业博物馆。「中铁·峯汇里」在臻贵的地段用心做产品，背后是老牌国企中铁集体的实力背书。奉行小而精的社区建设理念，数量不多，难有一席机会！臻稀的机会留给少数的人！整个社区全部采用人车分流的交通规划，地面留给景观，地下打造尊贵高奢的艺术感车库，社区内充满仪式感和尊崇感；星奢落地水景、奢级昭示景墙、面宽约8.8米的大气落客大堂，欢迎每一位业主归家。“浮水雅宴”和“浮生戏游”两大景观区域，营造趣味、生态一体的全龄段品质生活场景。除此之外，细节王者「中铁·峯汇里」，设计四季分明的季节性植物，设计石库门风格的大堂入口，上海腔调的拼花地铺、落地水景边缘的金属包边等，吹毛求疵得给业主提供给高奢的生活体验。社区内部享受精致奢侈的日常，社区外部体验尊崇环绕。无论是位置还是品质，「中铁·峯汇里」都无可挑剔，这样的项目错过大概不再有！覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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