01
第一代国际社区——古北
古北最后能发展起来的关键说到底还是因为交通方便。
古北的发家史最早要从80年代的虹桥经济开发区开始聊，注意不是现在的大虹桥。
上海虹桥经济开发区是第一批国家级开发区，而且是唯一聚焦于外贸功能为特征的，这样看大部分就能反应过来了，开发区主要做外贸，还靠近虹桥机场，外国友人飞来之后直接就去开发区上班，交通相当方便。
所以当发展的越来越好之后，这些外国友人就想住在上海好像也不错，主要也是不能天天打飞的，那就得考虑长期居住的问题了。
无论是古北还是长宁都抓住了这次发展的契机，而古北因为是国际社区的“暴风眼”，所以在各方面都领先全市。
首当其冲的就是房价，当上海市中心老卢湾区房价还只是5000多元人民币的时候，古北一期的外销房价格就高达1200美金，按照90年代的汇率换算（1997年：1美元=8.2898元人民币，数据源于网络），人民币高达9947元，接近万元的均价！
其次就是配套，古北社区的配套不仅齐全，而且还兼具异国风情。
古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及渣打银行、花旗银行等各类外资银行······
还有外国都市人群挚爱的古北地标黄金城道步行街，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······可能因为外国人城市化进程早，所以同是80年代，他们对城市绿化更在乎，当时的步道、咖啡馆、酒吧对国人来说确实是异国风情。
古北黄金城道
但好景不长，古北是国际社区，住的也都是外国人，所以当碰到97年金融危机之后，外国人收入锐减，古北外销房的价格体系就撑不住了，当房价扛不住了，这个板块的发展就非常吃力了！
后来到了新世纪，21世纪后，上海飞速发展，完全依靠内生力量兴起的陆家嘴、新天地等地迅速成为顶流，相反，依靠老外的古北就逐渐有点落寞。
同时期，随着房地产行业的高歌猛进，在地段“更好”、更符合国人买房趋向的住宅问世后，古北国际社区的缺点也被逐渐放大，户型不方正、朝向差······
总的来说，古北辉煌过，但古北从名利场上退下也是常理之中。
一是本就是依靠外部力量（外国人）支撑起的房价，客群依靠外国人，一旦外国人流失或外国人无法承担高房价，就会陷入危险境地；
二是上海的新板块太强，住宅地段更好，产品更好，客群更广，后续发展力量更足。
当然，古北豪宅即便是没落了，也永远是第一代国际社区，现在也仍属于上海中产梯队。
02
还是第一代国际社区——碧云
与古北齐名的第一代国际社区还有碧云，大多数时候人们因为地理位置而把碧云都和联洋放在一起，但要知道联洋是第二代国际社区。
碧云也兴起于90年代，和古北有一定的相似性，都是因为产业吸引了外国人。不过根据后期调查，生活在古北多是日韩人、港台人，而碧云是欧美人居多。
碧云最开始是由金桥集团以金桥出口加工区居住配套区的名义开发的，只不过，这个位置“前有村后有店”，依靠着金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区等导入外籍人，从一个小型居住配套区发展成了碧云国际社区。
据悉，金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。
居住的人职级比较高，又是在内中环之间而非传统市中心，所以碧云的居住理念就更突出宜居，即低密、私密、适合家庭。
这种居住理念基本上就锁定了碧云的住宅类型，别墅！这很符合我的刻板印象，电影中欧美富人大多都住别墅~
但近两年，老外流失的比较多，所以整体显得非常平静。
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