价差不大，高区划算！黄浦一线滨江「绿发浦江园」热力认购中！
楼市
2024-09-18 07:50
上海
万众期待，黄浦滨江一线江景房「绿发浦江园」9月18日今起认购！过会均价16万/㎡！正式开放样板间！效果特别精彩震撼！看房赶紧报名对接销售：
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相比翠湖天地20万+/㎡的价格，黄浦全线约17万+的市场。一个能俯瞰黄浦江一线江景的新房，均价仅16万/㎡，价格十分惊喜，绝对是大国央企的良心！投资家巴菲特说过：人们看到的只是财富，而财富阶层看到的是整个世界。纵观全球，从世界首贵的纽约ONE57，到欧洲首贵的伦敦海德公园1号，到创造亚洲天价的香港西九龙天玺……它们之所以弥足珍贵，共性都离不开：- ONE57，私享哈德逊河壮阔景观，2014年，以约7.2亿人民币的成交总价，开创了纽约单层楼宇售价最高纪录；
- 海德公园1号，毗邻泰晤士河，每平方米均价约人民币约59万元；
- 香港天玺，直临维多利亚港，其高层海景房每平单价甚至刺破120万人民币。
作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都市，上海房产的价值逻辑概莫能外。8月7日，黄浦江岸，再创传奇，新的全国地王在此诞生——上海徐汇原小米地块，成交总价48亿，楼面单价13.1万/㎡，溢价率30%，创造了全国楼面单价纪录！客观来说，这块地谈不得多惊艳，80米限高，被启元遮挡，只能透过启元的缝隙看江景。但楼面单价已达13.1万/㎡，售价不出意外要打破隔壁启元的纪录，去到20万/㎡。 未来想买进黄浦江岸大概只能是“顶级富豪”和高积分者的“尊享福利”，但好在眼下黄浦滨江还有一个藏品级项目——直接报名对接销售：
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大概每个上海人，都做过一个住进黄浦区的梦。
这片只占上海0.3%土地面积的板块，贡献了除浦东之外的最高GDP值。有CAZ的概念以来，黄浦区是上海16个区里唯一一个「全境都在CAZ内」的区。优质教育资源、医疗资源、商业资源和交通资源荟萃于此，成就了绿发浦江园最深厚的底牌。作为唯一以母亲河黄浦江命名的区域，这里几乎孕育了整个上海最精髓、最核心的海派文化。于是，当我们真正站在黄浦的土地上，外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，南京西路的悠闲小资，豫园的古色古香，尽入眼中。纵贯南北的黄浦江，荟萃了上海楼市几乎所有的精华，在“一江一河”规划加持之下，约45公里的黄浦江岸线正慢慢登顶城市制高点。2020-2023年，不管楼市时局如何变化，一线滨江板块相比于传统豪宅区域，始终更昂贵、更抢手。而细分黄浦江沿岸各大板块近几年的成交走势，结论依旧很明显：黄浦滨江是各大滨江板块的价值高点。除了当下就具有的可得性，绿发浦江园的未来也充满确定性。今年上半年，上海突发官宣取消商品房用地溢价率10%的上限要求和联动价机制。未来地块的入市价格没有定数，优质地段的住宅产品，溢价率或将会越来越高。更难能可贵的是，楼盘直线距离黄浦江仅约350米（数据来源：百度地图），黄浦滨江的上一个一线真江景房，还是2017年左右入市的融创滨江壹号院。换而言之，这里已断供长达7年之久！
多元要素的叠加，注定了绿发浦江园未来房价风向标的地位！“悦己”成为2024年楼市关键词，
指的是人们越来越注重生活品质的升级和享受自我。在绿发浦江园，你无需远行即可达成悦己的目的，因为这里有足够的“艺术感”和“松弛感”。尽管同属滨江板块，浦江园所处的黄浦滨江和陆家嘴、董家渡呈现给我们的感觉截然不同。这里没有快节奏的商务气息以及高容积率带来的压抑感和繁杂感，纯粹是这里的生活底色。在这里，黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，而是左手繁华，右手静谧。就像姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”沿着黄浦滨江的滨江岸线，你可以看到20世纪初的传统古建筑三山会馆完好地静立一隅——也能看到新兴的“一馆三道四园”、世博会博物馆等现代文化建筑——在这里，你随时可以漫步在开阔的滨江步道、品尝各式醇美的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店，感受春去秋来，繁花盛开……业主享受的是不同于都市日常快节奏的亲水慢生活。上海城市历史的脉络、发展的进程、建设的成果，都在这条世博滨江的岸线上高度浓缩。机遇在这里被无限放大，情绪价值永远丰满！地段价值之外，绿发浦江园还有其他新房不可比拟的生活价值。这也是它能无惧市场行情，成为穿越周期压舱石的关键。高周转、快节奏的时代，很多开发商为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。
于是，大部分新房项目，从拿地到施工，都是流水线操作，可能好几个项目都只能呈现出同一个“差不多”的面貌。![]()
效果图，仅供参考如以豪宅及高端住宅设计见长的HWCD设计所，拥有大量城市精品建筑经验的日清建筑，到在园林领域炙手可热的广亩景观。致力于为上海打造一座，汇聚高端配套资源、代表国际前沿艺术水准的地标新房。在“千城一面”的当下，浦江园大胆突破。立面采用全铝板+玻璃幕墙打造，每栋楼体顶部的塔冠处，以仿铜色的铝板配以泛光灯源，夜晚当灯火与建筑相辉映时，宛若黄浦江左岸上优雅的明珠。楼身利落的线条在工整与错落间交互辉映，形成独有的建筑美感。大门为更好呼应地块内的历史保护建筑“三山会馆”，在海派的风格底色中融入中式元素飞檐，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。当然，作为一个高定生活住区，浦江园注重内外兼修的品质营造。社区内部，1:1.6的高车位配比，也为高端客户带来更从容的选择。楼盘配置了地上与地下的双大堂设计，对于大堂的选材也极为考究。
在地下大堂的入口处，在重要的视觉部位采用光厅铝板吊顶+石英石砖路面，形成流光溢彩的奢华质感。社区内规划建造约1200㎡的高端私享会所，包含健身房、恒温泳池、影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动等多功能空间。足不出户，就能在自家会所中满足健身、娱乐、交友的需求。此外，在5栋住宅下方，分别配置宽适层高的架空层，这里也将打造多场景的泛会所概念。未来将融入适配精英人士的功能配套，如亲子、接待、休闲娱乐等，最大程度地扩充了每位业主的人居半径。
以上种种优势之外，项目还采用了上海新房中罕见的宁静宅技术！从设计到施工全过程，绿发技术管控指引，搭配如四玻两腔等精工材料，为精英人群的高质量生活提供更大程度的私密静谧。
如此新房，不说放眼上海，哪怕是放眼全国，也是“学霸级”了。作为中国绿发首战上海的战略性作品，绿发浦江园真的做到了“火力全开”。从楼栋排布到户型设计，都打磨到“没有槽点”的地步！地块坐北，采用与滨江岸线“环抱式”的贴合模式，五栋楼一字铺排，均可南向看江。这种排布模式，既规避了其他楼盘常有的前后楼栋互相遮挡的问题，还提供了优越的采光通风条件。由于周围没有高遮挡物，最大尺度的把江景呈现给生活者，真正实现了近乎“栋栋是楼王，户户有江景”的绝妙体验！更大程度保障了业主的隐私，给予了业主高端生活的独立空间。户型采用3-4开间朝南的全明设计，面宽尺寸超奢，飘窗全赠送。绿发浦江园的所有户型都是空间利用率极高的飞机户型，尺度感一绝，加之南北通透，室内采光效果极佳。今年上半年，黄浦新房项目，几乎被建面200㎡+所雄踞，而绿发浦江园最小面积约143㎡，填补了当下黄浦豪宅此类面积段的空缺。对于财富人群而言，纯粹的生活圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。2024年，是当之无愧的豪宅大年，总价半亿级别的新房，层出不穷。2200万起步的价格段，绿发浦江园真有点“拔剑四顾心茫然”。放眼全上海，这个价位的楼盘要么坐吃地段红利，鲜少在产品端发力，要么狂卷产品，但板块站位一般。若你既要“顶尖板块”，又要“极致产品力”，绿发浦江园是为数不多的选项。直接报名对接销售：
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