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今日土拍的第5批次热点宅地，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，163轮激烈竞价厮杀，恭喜招商地产56.5987亿元拿下，溢价31.2%，楼板价达到11.41万元/㎡!
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招商拿下的曹家渡这个地块按照地块楼板价11.41万元/㎡来估算，未来入市要卖到16-16.5万元/㎡，还是相对比较符合市场趋势。
同板块对比起来，今年10月份就准备入市的同在曹家渡板块的信达信安里的售价就相对更有优势了。
「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心和100㎡创意展示间！网传户型图全面曝光！即将入市！
预计高层售价可能仅约13-14万元/㎡左右，风貌别墅售价可能仅19万元/㎡左右！非常划算！
信安里示范区实景图 仅供参考
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口令：信安里
上海房地产市场正在经历一轮新的周期，平静的表面之下，暗流涌动。
一方面，市场下行，经济局势不明朗。
另一方面，黄金，比特币，各类奢侈品，各类大宗商品……价格野蛮生长。
对市场波动敏感的高净值用户，早已开始布局“保守型”资产，并且通过适度的资本增长，来满足长期的财务需求。
所以，相信“保守”是今年的关键词，而”保守型房产“，也成为了今年房产配置的首选！在最大限度减少风险的同时，成为穿越低迷周期的利器。这样来看，当下有一个合适的项目，位于老静安曹家渡板块的：「信安里」！当下，掏空所有资产上车房产的信心已经不够，”保守型房产“或许是实现财富保值的一条路子。「信安里」这样的量级，推出建面约100㎡的2房高层住宅，小面积低总价，适合上车的同时，又不会风险太高。![]()
信安里示范区实景图 仅供参考小面积住宅，即使在不确定的市场环境中，也能保证长期财务的稳定性，有效实现财富配置。同时，近几个月，上海迎来全国富豪抄底优质资产的狂潮。越是市场预期不明朗，资本就越是会涌入到确定性更高的地方。也就是上海的市中心，越是核心的地段，越会在低谷期被嗅觉敏锐的高净值用户抄底。所以，像「信安里」这样占据上海市中心的地段的优质标的，更是能成为财产分配中压舱石。根据相关统计：市中心老静安板块，价格更稳固且具有很不错的抗跌性。· 在2019-2021年上行期，老静安区的涨幅高于其他一些区域，如浦东、新静安等。· 市场下行期表现：在2021年至今的市场下行期，老静安区的房价跌幅相对较小，表现出较强的抗跌性。![]()
示意图 数据为内部统计 仅供参考更何况，马上9月份即将开拍的第5次土拍，相隔相隔1KM的地块（C050301单元控制性详细规划9A街坊）预计将拍出17万/㎡的单价。![]()
示意图 仅供参考「信安里」千万出头的价格即可上车老静安内环内，相比同样位于董家渡即将土拍的地块，性价比优势立现！目前，短期内同板块仅有「信安里」一个新盘马上入市！稀缺性不言而喻！高总价的【昌平云岸】仅剩大面积户型，未来要上市的【静投电影厂项目】也均为大面积户型。![]()
示意图 仅供参考放眼上海市区，内环内100平的面积段产品已然不多。![]()
示意图 仅供参考 数据来源：链家
同时，在之前断供3年的状态下，「信安里」是20年来的唯一纯住宅地块！相比集中供应的巨大的其他板块，稀缺性将会使后期价格更为坚挺！2020年至今，5年内老静安合计供应814套住宅，而与此同时，上海新房成交了约30万套，由此可见，能够住进老静安的机会还不足0.3%。![]()
数据来源：链家 仅供参考
地段王者叠加稀缺属性，「信安里」定会成为下半年的黑马选手！「信安里」位于老静安曹家渡板块，是曾经的 “沪西小上海”，从观念上讲，在老上海人心目中，占据一席之地。从区位上讲，全上海也只有老静安版图的全境都在内环内，这才是真城央。「信安里」500米内双轨交汇，13/14号线武宁路站和14号线武定路站。1000米范围有昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立！医疗资源方面，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。休闲资源方面，曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。「信安里」由信达地产全力打造。信达地产以责任央企担当，这一次入席静安的城市更新版图。「信安里」所在板块历史沿革悠久，地块内包含历史保护建筑，历史底蕴与城市更新，在这里焕发新的面貌。起笔南京西路一英里浓荫，又以典藏风貌艺墅珍品，致敬百年旧里。深厚的人文底蕴，见证了众多风云传奇，毛泽东旧居、蔡元培故居、聂耳故居、盛家花园、宋家花园、伍廷芳故居等等，一众名人旧居云集。
老静安独特的人文气息在这里继续发酵，新时代的浓厚艺术与之对话。当代艺术领军人物周春芽、丁乙、薛松、黄渊青4位艺术家在此策展现如今，第一代梧桐浓荫区肇始地，将率先推出建筑面积约100㎡高层奢邸、还有270-525㎡风貌艺墅随后跟上！![]()
建筑面积约100㎡户型图 仅供参考![]()
建筑面积约90㎡户型图 仅供参考「信安里」算得上当下地产周期中的压舱石的存在，无论从资产、还是地段、甚至产品，都是不可多得的入手机会！
从资产角度看，保值是前提，甚至能实现资产的跃升。
从区位看，内环内老静安臻稀地段，买一块少一块。
从产品看，稀缺小面积好上车，宜居性高。整体来看，「信安里」是今年市区内环内很值得入手的优质项目，也是能够破局的优质资产。「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心和100㎡创意展示间！网传户型图全面曝光！即将入市！
预计高层售价可能仅约13-14万元/㎡左右，风貌别墅售价可能仅19万元/㎡左右！非常划算！
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说在最后，未来即将入市的建面约270-525㎡风貌艺墅将有惊喜！敬请期待！爆料户型图抢先看：免责申明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化，本公司保留对本宣传资料的修改修正等最终解释权；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2024年9月的信息，敬请留意最新资料。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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