中环新房预计直逼12万+！均价不到6.98万/㎡的「中环金茂府」赢麻了！加推165套稀缺房源预计很快认购！
楼市
2024-09-15 08:50
上海
上海北中环、静安大宁地块被中建二局摘得，楼板价约6.83万/㎡，叠加地块由商办占比21%因素，未来入市可能至少要卖到12万-12.5万/㎡！所以，当下，中环金茂府全新推出的过会均价仅约69760元/㎡的这165套新房可能是目前置业北上海的绝佳时机！从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。从最开始的蛮荒式开发扩张，逐渐形成完整的品类与秩序，再到现在的楼市冰封期，开发商们卷不了地段就疯狂卷产品，房产的打造逐步进入美学高潮时代。从产品高度来看，金茂的诞生意味着人居的更多种的可能。29座城市，73座金茂府（数据来源：金茂南京），府府皆顶流。全中国，几乎没有第二家开发商拥有，规模如此庞大的高端专业户。金茂府正在从一个产品，变成一种现象，变成一种高品质生活的代言者。
除了意味着巨大的流量和可以信赖的品质，金茂府最大的特质是：比如大宁金茂府，作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。上海已全部售罄的金茂府，在不管是大宁、凉城、还是嘉定新城，都成为了板块的二手住宅天花板。大宁金茂府是金茂府在上海的开始，今天的中环金茂府不是终章，是金茂府荣耀的延续。在这个高周转、快节奏的时代，很多开发商为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。
于是，他们的大部分新房项目，从拿地到施工，都是流水线操作，可能好几个项目都只能呈现出同一个“差不多”的面貌。而金茂不同，在产品力的更新迭代上，它是个不折不扣的深度“卷王”。如果说1.0“会呼吸的房子”，2.0“会思考的房子”，让金茂府真正用达到了“科技改变生活”的目的。那么如今的3.0版本，则是重构了居住空间中理性与感性的共生价值。除了金茂引以为豪的12大科技系统会在中环金茂府落位，还将原先的三衡升级到了五衡。把影响居住舒适度的那些要素：温度、湿度、空气、阳光、声音，全部考虑进了住宅的打造。这套科技系统除了给生活体感舒适度带来质的飞跃，给业主带来一个四季如春的房子，更是将上海的人居水平向前推进了一大步。无论是室内还是外立面，我们很少看见什么流行元素的堆叠。中环金茂府的外立面设计，在保留了大宁金茂府庄严气场的同时，又做出了革新。质感的飞跃，就像是手机从触摸屏时代进入了全面屏的那种跨越。美学家蒋勋曾说：“一个人审美水平的高低，决定了他的竞争力水平，因为审美不仅代表着整体思维，也代表着细节思维。”除了整体的外立面颜值的提升，在园林设计这种细节上，中环金茂府也整整做到了“横看成岭侧成峰”。作为金茂府3.0，这次中环金茂府会带来更加专业、温馨、丰富的酒店式服务、圈层服务“两服务”，这点毋庸置疑。除了打造了建筑面积约1500㎡的会所，还围绕着会所的下沉庭院布局了多项功能空间，泳池、健身房、瑜伽室……一应俱全。![]()
中环金茂府 泳池实景图室内精装的优化，同样看得出金茂府在上海深耕的决心。比如，为了提升采光效果，中环金茂府的窗墙比设计比一般住宅要大。借助自然光线，让室内空间充满活力。比如浴室用到了大块的岩板，极大提升了居住者视觉享受。灶台背后用的一整块无缝岩板，既体现了业主的高端审美，也解决厨房油污不好清洁的问题……中环金茂府本次推出的户型，就算是非专业人士，看到户型图的那一刻，脑子里也能闪过四个字：南北通透。上海这种建面约100㎡的户型，因为有诸多限制，很难做的很亮眼，除非做出一些牺牲，比如，把某个客房面积缩小，那么它的公区就会显得更丰富一点。我们看到，客厅、主卧和次卧全部朝南，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，公共空间能最大化得到利用。除了建筑面积约100㎡的户型之外，此次三期产品更是诚意拿出了适合改善需求的建面约168-228㎡阔绰大户型。建面约168㎡四房两厅，充分考虑到了三代同堂或三胎家庭的需求。与此同时，四开间朝南，出色的面宽使得房间采光通风效果更佳。建面约193㎡五房两厅做了两个双套房设计，尊重两代人的生活习惯，不仅避免了早晚高峰的“用厕尴尬”，也保证了私密性。建面约228㎡四房两厅，这个户型客厅尺度感惊人。超大的厅既能会客，也能作为“家庭厅”使用，比如亲子游戏、娱乐健身等，撑起气场的同时，也能保证更多的生活所需。前两天，上海发布了重磅楼市新政，很多业内人士称这次新政为“超级重磅”、“远超预期”、“一脱到底”、“史诗级利好”······现在买房，很难再像七八年前那样，毫无顾忌的闷头猛干。放下经验主义，重新调整坐标，学习别人的财富逻辑，直面未来。购入核芯城市的稀缺资产才是破局和穿越周期的正确解法！前几年有数据统计，金茂府70%以上客户成交靠老带新（数据来源：金茂郑太），算是中国住宅高端产品线中“老带新”成交率翘楚，金茂府的业主甚至形成了“金茂府圈层”。我为何如此推荐中环金茂府，这篇文章就是告诉诸位的答案。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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