静安两宅地土拍结果出炉，大宁地块设计招标先行！120-230㎡喜欢不？
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2024-09-14 12:41
上海
独家：今日土拍的第5批次热点宅地，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，163轮激烈竞价厮杀，恭喜招商地产56.5987亿元拿下，溢价31.2%，楼板价达到11.41万元/㎡!招商拿下的曹家渡这个地块按照地块楼板价11.41万元/㎡来估算，未来入市要卖到16-16.5万元/㎡，还是相对比较符合市场趋势。同板块对比起来，今年4季度就准备入市的同在曹家渡板块的信达信安里的售价就相对更有优势了。「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，已开放接待中心！网传户型图全面曝光！即将入市！预计高层售价可能仅13-14万元/㎡左右，风貌别墅售价可能仅19万元/㎡左右！非常划算！点击下方小程序预约报名：
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插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们直播别忘记预定：静安新地今日土拍火爆，来看看老静安信安里的优秀价值！点击下下方链接点击可以预约。独家：今日土拍的第5批次热点宅地，静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，恭喜中建二局（中建玖合）43.1387亿底价拿下！楼板价6.828万元/㎡！但它内卷抢跑，设计招标已经先行！上海今年第5批次土拍，由于有新老静安两块热门好位置地块，所以关注度特别高。老静安曹家渡吸引了4家房企，但新静安大宁则大跌眼镜，只有1家中建二局报名！由于新静安大宁地块是综合用地，商办内容前途未卜，估计有些房企可能担心帐算不过来，且有企业落税的要求，导致报名遇冷。卷是真的卷，中建二局旗下新注册的项目公司在土拍开始前两天即9月12日，就已经发布了大宁地块的勘测和设计招标文件：嗨，竞争白热化，地产人的内卷心酸！兵马未动，粮草必须早早的先行啊。![]()
项目地块四至范围为东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。按照中建二局公示的招标文件要求，我们可以看到，项目有可能由120㎡-140㎡-175㎡-230㎡几个面积段户型组成，妥妥的改善居住项目。非常好，摆脱了以前70/90建造要求，终于可以在好地段造中大面积好产品了。项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。静安区灵石社区N070402单元094a-14地块于大宁板块核心，位置相当优越，距离1号线/20号线（在建）上海马戏城站仅约380米左右，地块南向一路之隔就是大宁公园，前排位置直接观景。这张现场实拍图是地面拍摄对面公园的角度，未来高层俯瞰只会更好看。地块东侧就是新梅共和城小区，正好将项目和南北高架隔离开，可以阻挡灰尘噪音。项目周边商业发达，大宁音乐广场、大宁久光百货、大宁国际广场等都在步行快速可达范围内。周边学校有上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学(北校)、上海市风华初级中学(北校区) ；附近还有三甲医院上海市第十人民医院，购物可以去大宁久光中心、大宁国际商业广场。关于价格，旁边比较近入市的新房就是已经售罄，均价10.5万/㎡的静安天悦，当时也是热门触发积分。按照地块楼板价68280元/㎡来估算，叠加地块由商办占比21%因素，未来入市至少卖到12-12.5万元/㎡，还是相对比较符合市场趋势。这次拍地的项目公司，隶属于中建二局旗下的中建玖合，而中建玖合在上海开发过的最著名项目即是和万科合作的嘉定新城网红热盘理想之地。至于入市时间，按照中建二局这种内卷的趋势，2025年1季度甚至就有机会开售！![]()
这个静安大宁新地块毕竟刚土拍，待到交付交房预计最快也要到2027年了，而同样在大宁板块，现在就有一个精装实景现房在售——「明园·叠翠苑」，推荐去看看，均价仅10.5万元/㎡，最关键就是现房啦！项目已经是实景现房，剩余房源位于广延路永和东路路口：明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。景观由美国景观大师罗伯特与十位中国美院艺术家的强强联手，随时可以感受到原生态的森林绿意和蒙太奇的艺术美感。内部绿化景观河流水系、凉亭、喷泉、长廊、绿植花卉，格调雅致、自成天地。大宁的配套浓度，是非常舒适的，通勤便利，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源雄厚，且拥有产业规划潜能。项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行范围可至1号线汶水路站。
除了自带的商业以外，项目周边的商业资源相当丰厚，就在上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，都是目前非常成熟的商圈，而在附近工作的商务人士，也保障了这两所商场的日常消费水平，即便是在工作日，人气也非常充足。还有像协信星光广场、大宁音乐广场等，合计约150万方的商业资源，日常消费不愁。产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3，大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。
公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园… 新静安最好的文体配套几乎都在大宁！覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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