昨日土拍战报已出！2幅地块总成交额达120.2548亿！![]()
静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，163轮激烈竞价厮杀，恭喜招商地产56.5987亿元拿下，溢价31.2%，楼板价达到11.41万元/㎡!
静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，底价成交，恭喜中建二局拿下！总评：虽然供应的地块含金量提高，但房企参与积极性没往年高。除了没钱，应该就是不划算吧。。。另，6批次土拍地块已出，预计9月中下旬发布出让公告，10月下旬开始组织交易活动，清单如下：这幅地块吸引了4家报名，分别是中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工。竞拍初期，中海和象屿&越秀频频发力，中海出价后，象屿&越秀马上出价咬得很紧；在第76轮，招商&南通瑞城加入战局，第84轮往后，象屿&越秀不在出价，中海和招商&南通瑞城过招；
第93轮招商还很激动地又再加了一次价，被提醒“冷静点”。最终这幅地块在第163轮被招商&南通瑞城收入囊中，溢价率31.2%。
原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。
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公安局大楼
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大宁地块只有一家托底这件事，其实和市场没啥关系，关键还在于这块地本身的条件上。
这块地里面有一个条件，就是要“落税”，要引进企业总部。在这样的条件下中建二局旗下的房地产公司中建玖合需要一个自己的华东区域总部，既有需求，也有现金，还能满足税收要求。所以就托底了。中建二局旗下新注册的项目公司在土拍开始前两天即9月12日，就已经发布了大宁地块的勘测和设计招标文件：嗨，竞争白热化，地产人的内卷心酸！兵马未动，粮草必须早早的先行啊。![]()
项目地块四至范围为东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。由于地块是综合用地，所以有些房企可能担心帐算不过来，导致报名遇冷。按照中建二局公示的招标文件要求，我们可以看到，项目有可能由120㎡-140㎡-175㎡-230㎡几个面积段户型组成，妥妥的改善居住项目。非常好，摆脱了以前70/90建造要求，终于可以在好地段造中大面积好产品了。项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。静安区灵石社区N070402单元094a-14地块于大宁板块核心，位置相当优越，距离1号线/20号线（在建）上海马戏城站仅约380米左右，地块南向一路之隔就是大宁公园，前排位置直接观景。这张现场实拍图是地面拍摄对面公园的角度，未来高层俯瞰只会更好看。地块东侧就是新梅共和城小区，正好将项目和南北高架隔离开，可以阻挡灰尘噪音。项目周边商业发达，大宁音乐广场、大宁久光百货、大宁国际广场等都在步行快速可达范围内。周边学校有上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学(北校)、上海市风华初级中学(北校区) ；附近还有三甲医院上海市第十人民医院，购物可以去大宁久光中心、大宁国际商业广场。关于价格，旁边比较近入市的新房就是已经售罄，均价10.5万/㎡的静安天悦，当时也是热门触发积分。按照地块起始楼板价68280元/㎡来估算，叠加地块由商办占比21%因素，未来入市至少卖到12-12.5万元/㎡，还是相对比较符合市场趋势。这次拍地的项目公司，隶属于中建二局旗下的中建玖合，而中建玖合在上海开发过的最著名项目即是和万科合作的嘉定新城网红热盘理想之地。至于入市时间，按照中建二局这种内卷的趋势，2025年1季度甚至就有机会开售！![]()
大宁的配套浓度，是非常舒适的，通勤便利，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源雄厚，且拥有产业规划潜能。项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行范围可至1号线汶水路站。
项目周边的商业资源相当丰厚，就在上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，都是目前非常成熟的商圈，而在附近工作的商务人士，也保障了这两所商场的日常消费水平，即便是在工作日，人气也非常充足。还有像协信星光广场、大宁音乐广场等，合计约150万方的商业资源，日常消费不愁。产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3，大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。
公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园… 新静安最好的文体配套几乎都在大宁！覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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