虽然商业贷款利率和公积金贷款利率不断靠拢，但是还有一定距离，所以目前用公积金贷款买房是大多数缴存公积金职工买房的首选方式。毕竟公积金贷款利率低，还能用缴存余额冲还房贷，对于很多家庭而言，还款压力会减少很多。
今日， 兰州公积金中心发布新政，我们一起来看看政策详情。
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近期，兰州住房公积金管理中心梳理总结缴存职工反映比较集中的意见建议，结合工作实际，对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。
一、新增种类。新增了贷款业务种类“商转组合贷”。办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。而新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。
二、优化政策。将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围由原来的仅支持兰州公积金中心缴存人，扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。同时，兰州公积金中心全面调整提前还款政策，取消办理次数和办理业务种类方面的限制。支持广大缴存人按照自身需求办理提前还款业务。
三、加强管理。为了有效维护住房公积金制度互助性，确保住房公积金个人贷款资金安全，根据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》及住房和城乡建设部开展住房公积金业务电子稽查相关工作的要求，兰州公积金中心将采取相关措施，对贷后停缴、还款逾期等明显违反《住房公积金个人住房贷款借款合同》约定，有碍公积金制度有序稳定发展的行为进行治理，确保广大缴存人住房公积金领域合法权益不受侵害。
从政策来看，一方面之前之前只能“商转公”，公积金贷款额度不足需要自筹补充差价，现在可以直接转成组合贷，不需要补充差价。另一方面，之前兰州市公积金“商转公”业务以及组合贷款业务只针对兰州市公积金中心缴存用户，现在扩大到除省直公积金以外的甘肃省境内公积金缴存用户。
总体而言，如今公积金的贷款利率要低于商业贷款，这一政策切实解决了一部分想要使用公积金贷款买房用户的问题。
兰州最新的公积金贷款政策如下：
公积金首付比例：首套房、二套房均执行20%。
公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
公积金贷款额度：兰州公积金个人最高贷款额度60万，家庭最高可贷70万，对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。
公积金贷款户籍限制：异地缴存住房公积金的职工，在我市（含兰州新区）购房的，可向兰州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，与本地贷款职工同等享有贷款权益，无缴存地、户籍地等条件的限制。（备注：在全国其他城市正常缴存住房公积金，且符合向兰州住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款条件的异地缴存职工均可。）
以上就是兰州11月份公积金政策。
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近日，有小道消息称公积金将会再下调，兰州的房贷利率，目前各大银行的商贷利率基本在3.3%左右，如果公积金利率再下调，2.6%和3.3%之间差了70BP。
如果能商转公，怎么着也是可以省一大笔钱了。
兰州商转公具体操作如下
具体内容：商转公贷款是指已办理了商业住房贷款的兰州住房公积金管理中心缴存职工，且商业住房贷款所购房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并能正常交易的，可向兰州住房公积金管理中心申请将商业住房贷款本金余额转为住房公积金贷款。
基本条件：借款人具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄；住房公积金缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和除需“商转公”商业银行个人住房贷款以外的商贷未结清记录；能提供兰州公积金中心认可的有效担保。
需提供的购房资料：申请人除按照兰州公积金中心现行政策规定提供个人身份要件材料（身份证、户口簿、结婚证、夫妻双方名下不动产登记查询证明）之外，还需提供以下材料：
1.原商业住房贷款银行出具的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
2.借款申请人签署的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。
3.原商业住房贷款所购房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件。
4.原商业住房贷款所购房屋的《甘肃增值税普通发票》和《中华人民共和国税收完税证明》原件。
5.原商业住房贷款借款合同原件（如原件遗失或损坏，可提供加盖原贷款银行鲜章的复印件）。
6.商转公贷款业务申请之日前12个月的商业住房贷款还款明细。
注意事项：
1.贷款对象为兰州公积金中心缴存职工，外中心缴存职工不予受理。
2.所购房屋在兰州市行政范围内（包括兰州新区），能办理顺位抵押登记。
3.商业贷款银行同意办理商转公贷款手续，须取得原商业银行出具的“商转公贷款同意书”。
4.原商业住房贷款所购的房屋要取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，并且保证无查封、保全、设定居住权等情况。
5.原商业贷款未结清且至少还款12个月（含）以上。
6.商转公贷款期限按兰州公积金中心现行规定核准且公积金贷款年限与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业贷款已还年限按年取整，不四舍五入）。
7.商转公贷款是将原商业贷款未还的全部或部分本金余额转为公积金贷款。借款职工需将公积金贷款可贷额度与原商业银行贷款余额的差额部分，足额向商业银行偿还，公积金贷款额度最终不超过中心综合测算后贷款额度。
如果公积金利率下调，兰州的在交公积金的用户完全可以申请商贷转公积金贷款哦。留言说说你觉得公积金利率会降吗？
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