买房之后，除了装修之外，每年还得交物业费和暖气费，也是一笔不小的开支。
但是在一些情况下，并不用交全部的费用，我们一起来看看兰州最新物业费暖气费收费标准。
兰州物业费收费标准
2023年10月份，兰州市印发了《兰州市物业服务收费管理实施办法》的通知。
实施时间：自2023年12月1日起实施，有效期5年。凡本办法之前的有关规定与本办法不符的，按本办法执行。国家、省市另有政策规定的从其规定。
四星级服务：
高层住宅(带电梯住宅)：1.90元/平方米 ··月
多层住宅(无电梯住宅)：1.10元/平方米 ··月
三星级服务：
高层住宅(带电梯住宅)：1.70元/平方米 ··月
多层住宅(无电梯住宅)：0.90元/平方米 ··月
二星级服务：
高层住宅(带电梯住宅)：1.45元/平方米 ··月
多层住宅(无电梯住宅)：0.65元/平方米 ··月
一星级服务：
高层住宅(带电梯住宅)：1.20元/平方米 ··月
多层住宅(无电梯住宅)：0.40元/平方米 ··月
重要说明：
1、上述物业服务等级标准按照市住建局印发的《兰州市普通住宅物业服务星级标准》划分。
2、各基准价标准为最高指导价。下浮不限。
3、带电梯住宅第1层或未设置电梯出入口的其它楼层。约定标准时应降低25%。但需乘电梯才能出入的除外。
4、本收费标准包含的绿化养护管理以绿地率25-30%为标准。低于25%的物业服务人应主动与业主协商核减。物业服务费应在0.10元内核减。
5、不得向业主加收装修期间物业服务费。
6、装修押金由物业服务人与装修企业双方约定。
兰州物业费减免标准
如果你的房子不居住的话，其实可以申请空置住房，按照空置房屋收取物业费。
兰州空置房屋的物业费收取标准：业主或物业使用人若未入住或入住后不使用房屋，应提前书面申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
特殊情况下的物业费缴纳 ：
对于正在建设中或尚未完全竣工的社区，业主可申请15%-30%的物业费优惠。
若房屋从未得到实际居住或使用，业主可与物业服务机构签订协议，按70%的标准进行物业费用的缴交，但需遵守相关法律法规以及双方同意的书面文件中的条款。
其他注意事项 ：
物业服务费按不动产（房屋）所有权证登记的房屋建筑面积计算，未办理所有权证的，可暂按购房合同所载的建筑面积计算。
物业服务收费应遵循合法、合理、公平、公开、诚信的原则，以及收费与服务内容和服务标准相适应。
请根据您的具体情况，与物业服务企业或相关部门沟通确认具体的物业费缴纳标准。
2024年6月份，兰州新区管理委员会关于印发《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》的通知。
其中第十二条内容：不断提升物业服务质效
制定完善与住宅品质改善提升相适应的物业服务政策，促进物业收费质价相符；支持物业服务向养老、托育、康养等领域延伸拓展，探索“物业服务+生活服务”模式。降低住宅持有成本，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。（牵头单位：新区城建和交通局；配合单位：新区经发局、自然资源局、市场监管局、民政司法和社保局、商文旅局、卫生健康委，各园区管委会）
本措施由兰州新区管委会负责解释。牵头单位根据工作实际制定实施细则，征得配合单位同意后实施。
本措施自印发之日起实施，有效期截至2025年12月31日。
也就是说，兰州除兰州新区以外，物业交付但没有实际入住的，需由业主提出申请，经物业服务人员核实后，按70%收取物业费。兰州新区对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。
兰州暖气费收费标准及减免标准
兰州市供热收费标准
（一）依据兰州市物价局文件（兰价费发〔2012〕723号）规定，集中供热非分户计量收费标准为：
1、一类建筑（住宅）5 .00元/月·平方米；
2、二类建筑（办公、教学、医院）为7.00元/月·平方米；
3、三类建筑（宾馆、饭店、招待所）8.20元/月·平方米；
4、四类建筑（商业营业性用房、厂房）为9.20元/月·平方米。
（二）依据兰州市物价局文件（兰价办发〔2018〕45号）规定，供热计量收费标准为：
居民住宅集中供热基本热价为5.00元/月·平方米×30%×5个月=7.5元/平方米（注: 30%为基本热价的折算比例）。
分户计量采暖费=基本热费+计量热费
基本热费=基本热价（7.5元/平方米）×用户供热建筑面
集中供热分户计量小区计量热价为：
1.居民住宅计量热价为47.43元/吉焦；
2.办公、教学、医院计量热价为66.41元/吉焦；
3.宾馆、饭店、招待所计量热价为77.79元/吉焦；
4.商业营业性用房、厂房、礼堂计量热价为87.28元/吉焦。
所以，如果是空置房屋只需要交基本热费（也就是过热费），计量用户应缴纳基础热费，这个费用是标准热费的30%。非计量用户应缴纳的过热费为总面积热费的10%。
如果你们的房子不居住的话要早点办理空置，不仅能省物业费，暖气费也能省不少哦。留言说说你家物业费和暖气费收多少？
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