·中央：多部门政策齐发力，助力化解地产风险
重磅！住房交易税收新政来了
·地方：因城施策，优化公积金政策是其主要发力点
重庆、洛阳等城市通过调整公积金政策来助力楼市
·重庆：公积金/税收政策持续优化，助力楼市复苏
重庆公积金新政：优化“商转公”，可提取支付购房首付
·市场阶段：市场表现疲软，销售端接连承压
2024年1-10月成交住宅（新房+二手房）1289万方，同比下降10%
·成交结构：一二手房市占“37”分，新房端持续承压
2024年1-10月新房成交占比约30%，二手房成交占比70%
·客户信心：市场信心修复中，购房客群信心指数为64
市场供需表现下滑，客户对市场信心不足，整体购房客群信心指数降至64分
·供求：房企收回少量优惠折扣，整体成交量价小幅波动
住宅市场供应25.67万方，成交56.21万方，成交均价14686元/㎡
·开盘：房企积极补货市场，低价、差异化项目去化亮眼
住宅推盘量共12.39万方，环比上涨35%，认购率48%，超月均水平16%
·带看：购房客户置业需求谨慎，带看量小幅下降
二手房带看共计10288组，环比下降8%；新房带看组34886组，环比下降3%
·排名：TOP10房企市占率下滑，头部房企集中度减弱
TOP10房企市占率约55%，环比下降约3个百分点
·存量：超八成房企土储低于100万方，应积极增储
海成、东原等企业缺货明显，后续应积极增储来维持高市占份额
·营销：房企根据节点灵活调整营销策略，吸引客户成交
典型房企/项目月初收回折扣约2-3%，月中围绕双11等推出专属折扣、特价房
【成交端】2024年1-10月重庆市场容量同比收缩10个百分点，其中一二手房市占“37分”，二手房因“可见可得”属性抢市明显
从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，除深圳外，今年各城市市场容量均有所收窄，收窄幅度集中在10%-20%，其中重庆成交1289万方，同比下降约10%；从新房市场周均供求数据来看，近三年新房市场整体供不应求，以存量去化为主，2024年截止10月，周均成交仅9.01万方，市场疲软，销售端持续承压；
成交端：受大环境影响，2022-2023年新房端销售放缓，而二手房因“可见可得”属性抢市明显，市占超60%，主导市场成交；2024年房地产市场依然面临下行压力，新房销售接连受阻，截止10月，二手房市占约70%，二手房高市占或将长期延续。
【客户端】新房、二手房客户置业需求谨慎，整体带看量下跌，购房客群信心指数微降至64分
新房二手房看房意愿：从50个典型二手房项目来看，2024年11月带看共计10288组，环比下降8%；从新房带看环比来看，共计带看量34886组，环比下降3%，政策持续放松背景下，部分客户需求得到释放，少量优惠折扣收缩，整体带看量小幅下跌；
市场供需表现有所下滑，新房、二手房客户购房更加谨慎，整体购房客群信心指数微降至64分。
【供求】商办项目集中成交，成交量环比上涨17%，均价结构性下降7%
【存量】狭义存量约1183万方，月均去化速度加快，去化周期缩短至20个月
【分区表现】渝北区成交量排名第一，渝中区典型高价项目拉高均价上涨17%，沙坪坝区项目以价换量成交上涨82%
【板块表现】C2（近郊品质）西永板块项目为主力成交板块，排名第一，部分板块依赖商办集中备案上榜
【供求】商品房住宅市场供销小幅下跌，房企收回少量折扣，减缓供货速度，成交规模收缩，成交均价微涨
【存量】住宅市场广义存量4367万方，有效广义存量占比87%，狭义存量750万方，去化周期18个月
【新开盘情况】11月推盘17次，共计推出12.39万方，推案量处于全年高位，典型热销项目保持加推高去化，驱动整体去化率为48%
【新增入市预估】预计2024年12月预计56个项目开盘/加推，推盘项目以洋房为主、高层为辅，其中2个全新项目入市，分别位于北碚区、渝北区
【商业市场供求】四个项目零散供应社商，以老旧项目延后备案及部分在售项目集中成交为主，拉动商业本月量涨价跌。
【商务市场供求】重庆办公无供应，单项目集中备案超过7万方，拉低均价下降35%。
【销售规模】香港置地、华润置地、金科等企业销售金额超7亿元，引领重庆市场，成交表现佳
【市场占有率】部分中小企业项目通过降价抛售方式来促进项目去化，进而抢占市场份额，企业间竞争激烈
【营销动态】开发商围绕双11、周年庆推出额外专属折扣，阶段性释放限时限量指定房源特惠让利，成交送产权车位等促销活动
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