供稿：广信君达律师事务所俊杰团队实习人员
2024年10月31日，一起房产租赁合同纠纷二审于广州市中级人民法院第58法庭公开开庭审理，我参与旁听。初次来到广州中院，崭新的深红色大楼、庄严肃穆的门头让我眼前一亮，国旗，高高飘扬在中院前宽广的天空上，国徽，高悬在法院庄严的大门上。经过证件查验、安检流程后，我来到了新审判业务大楼。一楼进门处设置有楼层导航图，依次为诉讼服务中心、立案登记区、立案自助服务区，各区域没有阻隔、一览无余。邮政、银行、公证和便民服务都前移至窗口，很人性化的是还设有检察官、律师休息室。这栋楼面积很大，分为西区和东区，我按照传票上的开庭地点去寻找位于东区的第58法庭，多个一站式办理窗口整齐排列，各种可供自行操作的电子设备，充分地体现了智慧法院的科技范儿。广州中院的法庭数量不止100个，1楼有第一法庭至第四十四法庭，2楼有第四十五至六十四法庭，3楼有第六十五至八十四法庭等。此外，还有调解室、证人室、翻译室、医务室等专门设施，规模大气磅礴。
本案与一审阶段一样，都适用独任制。在二审中也是可以由法官独任制审理的，但需要满足特定条件和程序，适用范围仅限于第一审适用简易程序审结的上诉案件；民事裁定类上诉案件，如不予受理、驳回起诉、管辖权异议等裁定的上诉；案件需事实清楚、权利义务关系明确。适用独任制的前提条件是必须得到双方当事人的同意，当事人有提出程序转换的权利。这些规定确保了独任制审理的适用既符合法律规定，也尊重了当事人的程序选择权。
找到第58法庭后，庭审开始前书记员先核对上诉人和被上诉人以及代理人信息，告知诉讼权利，宣读开庭纪律，告知庭审人员组成，询问双方是否回避，以上信息都确认过后宣布开庭。在今天的开庭中，我意识到庭审迟到是一个严重的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，如果原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，法院可以按撤诉处理。此外，如果被告反诉的，也可以缺席判决，为了避免不必要的法律后果，一定要按时到庭。
该案是自然人与一家物业管理公司之间的租赁纠纷，发生在疫情期间。在一审中，我方作为被告应诉，一审法院判决结果并不理想，我方被判处支付两个月租金以及逾期支付租金的违约金。我方当事人出于对朋友的信任，与朋友商讨共同盘活资产，为解朋友燃眉之急，答应与之签订租赁合同，且转出租金和押金，以图账目好看，吸引股东投资。租赁期限为6年，从2022年4月起算，租赁标的物为广州市番禺区大石街道富石路5号广州方合引力大厦4间房。后来，“承租人”并未实际使用房屋，又加上处于疫情期间，难以展开经营，向“出租人”表示请另寻下家，“出租人”不久后将房屋另租他人，现请求我方给付2个月的租金、水电费、逾期支付利息。这中间还涉及10万元的保证金已经被扣除，合同中约定，如承租人违约，10多万保证金不再退还。
在一审原告方各项证据支撑下，我方处于不利处境，毕竟有已签订的租赁合同。关于保证金不退还问题，我方应在一审期间，将此问题另案起诉，本案中，租赁标的物未实现真正交付，未达到交付标准，焦点是究竟哪一方先违约？是出租人未履行房屋交付义务，合同目的无法实现，根本违约，还是承租人提前退租构成违约？在一审中，法院未对保证金问题做出处理，被搁置到二审中。
团队预判本案想要结果反转有较大难度，法院这边提出书面审理，在这一点上我有所收获。团队承办本案的周律师与当事人再三沟通确认，坚持开庭审理，为这个案子二审争得了一丝生机。
二审庭审正常进行，分为法庭调查、法庭辩论和最后陈述。我方上诉人在法庭调查阶段宣读了起诉状，又被上诉人提出答辩意见。随后我方对主张进行举证，被上诉人提出质证意见，最后法官归纳争议焦点。在法庭辩论阶段，双方就自己的主张展开辩论。法官询问双方是否有调解意愿，可否同意双方互不追究责任？经过几轮沟通，对方律师说有意愿，但需询问该物业公司股东意见。股东们没有及时给出决断，法官同意在开庭后7天内，如能沟通成功，就按调解办法处理。最后，法官请双方就自己法庭调查和法庭辩论阶段的发言作总结性的陈述。总结性陈述就是简明扼要地重述案件的关键事实和经过，强调对己方有利的事实细节，对出示的证据进行深入分析和解读，阐述证据如何支持己方的主张并反驳对方的观点。此部分应具有针对性与说服力，内容应紧密围绕争议焦点展开，避免冗余。
期待本案最终以调解成功，双方互不追究责任来宣告终结！
