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最近想买高端豪宅的小伙伴注意了
除了近期即将开盘的两个豪宅项目外
接下来还会有一个江景第四代住宅入市
它就是5月城投集团拿下的K22地块新楼盘
内参君打探到K22地块已进入报规阶段
并且已经明确将做成第四代住宅产品
传闻平均得房率高达130%
一起来关注下
▲ 今年6月，西城区K22-03地块项目备案，总投资高达20亿元，最新消息将打造成第四代住宅产品
四代江景豪宅，优化后的新规户型得房率吓人
今年赣州主城区拍地不多，虽然数量不多，但胜在质量高。位于 E 地块隔壁的西城区 K-22-03 地块，5 月 29 日，经过激烈争夺最终被赣州城投集团旗下的赣州星辉置业有限公司拿下，成交总价 78030 万元，成交楼面价高达 5410 元/㎡。
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6 月这个王炸新地块就火速启动了项目招标计划，并且同步完成了备案公示，可惜案名还未确定。不少人都盼着项目早点入市，不过后来进度却忽然慢下来。
▲ 赣州西城区K-22-03地块明确要做成第四代住宅产品，已通过相关批复
之所以进度慢下来了，内参君打探到的消息是，城投集团打算将 K22 地块打造成标杆项目，内部已经明确要做成第四代住宅产品。11 月初已经获得区自然资源分局试点建设的批复意见，并已经进入报规阶段，或将成为赣州首个江景第四代住宅项目。
关于第四代住宅，去年 12 月，赣州就已经出台了试点建设城市森林花园住宅的实施方案，明确在中心城区优先开展试点。不过市区的开发商都很谨慎，之前有消息称会有多个新楼盘建成第四代住宅，但到现在都还没有实质性的进展，城投集团或将成为第一个吃螃蟹的房企。
▲ 疑似赣州西城区K-22-03地块过程稿效果图，看外立面就很高端
相比其他在售的豪宅项目，K22 地块优势还是很明显的。
首先是稀缺江景。拥有三江六岸的赣州是不缺江景房，不过核心地段的江景房却很稀缺，这点从 E 地块中海滨江壹号、招商雍景湾吓人的二手价格就能看出。K22 地块除了有江景，江对岸还规划了欧潭半岛，未来不仅能瞰江还能看生态公园，景观资源一流。
▲ 赣州西城区K-22-03地块江景视野非常不错，正对面就是规划中的欧潭公园
其次是地段。K22 地块与 E 地块滨江 F4 一路之隔，配套上跟 E 地块几乎是共享的，商业医院公园就在附近，生活会很便利。项目隔壁就是小学和保育院，上学也会很方便。
最后是产品。K22 地块已经敲定打造成第四代住宅产品，而 E 地块的一众小区还是很多年前的老旧产品，也不是新规户型。K22 地块产品一出，直接就差了两代，碾压性的优势。就算是对比在售的新规豪宅，第四代住宅无论是产品设计或是居住体验，也具备颠覆性的优势。
▲ 经过多年的发展，经开区E地块及周边的配套已经很成熟
虽然 K22 地块项目还未完成规划批前公示，不过一些产品细节信息已经提前爆出。
这次城投集团会邀请国内设计大院天华设计院操刀 K22 地块的项目方案设计，将会给赣州带来全新的产品理念和产品形象。上海天华设计院在中国建筑设计市场中美誉度很高，是 2021-2022 民营设计院的 TOP1，主要做高品质住宅，像上海古北壹号、上海瑞安翠湖五集等豪宅都是出自他们之手。所以这次 K22 地块，无论是外立面还是产品，都将会有大的突破，很值得期待。
▲ 这次赣州西城区K-22-03地块将邀请天华设计院操刀
据悉，产品细节上，K22 地块或将在新规户型的基础上再做优化提升，做到户户有花园、户户客厅挑空超 6.5m。算上赠送的各种面积，以及新规下减掉的公摊，单套得房率有可能达到 120-140%、平均得房率差不多 130%，相当的恐怖！
▲ 赣州西城区K-22-03地块外立面和产品将全线升级，此为示意图，仅供参考
大家关心的入市时间，据悉，本月 K22 地块完成报规后，将会很快开放城市展厅，届时项目的更多信息将会逐一公布。当然，开盘时间则要看接下来的工程进度，以及拿预售证的时间，估计还要再等一段时间。后续项目若有新的进展，内参君也会再探再报！
最后再来回顾下赣州经开区 K22 地块新楼盘的基本信息。项目位于西城区 K-22-03 地块，经开区赞贤路北侧、滨江大道东侧。2024 年 5 月 29 日，地块被赣州星辉置业有限公司竞得，成交总价为 78030 万元，成交楼面价为 5410 元/㎡。
K-22-03 地块项目一线临江，对面就是规划中的欧潭半岛，隔壁是金星小学和经开区保育院，旁边还有锦晖广场购物中心、赣州市第十二中学，距离万达广场、赣州市妇幼保健院也不远。
项目占地面积 80130.5㎡、容积率 1.8，绿地率 30%，总建筑面积 186352.86㎡。其中计容建筑面积 144231㎡，不计容建筑面积 42121.86㎡，商业 1975㎡，配套用房 4216㎡，架空层 6324㎡，地下室 35797.86㎡。
▲ 赣州西城区K-22-03地块介绍
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